各位開工大吉！

春節(jié)陸續(xù)復(fù)工返崗，而北京樓市在假期并未停擺，熱門項目早已提前預(yù)熱，為接下來的“小陽春”做準(zhǔn)備。

如位于海淀永豐南的頤海澐頌項目，春節(jié)售樓處不打烊，各類民俗活動豐富大家的假期生活，吸引了不少意向買房人流連。據(jù)悉，自1月12日啟動排卡以來，頤海澐頌售樓處人氣火爆，春節(jié)期間仍絡(luò)繹不絕，關(guān)注度不減。

為什么頤海澐頌關(guān)注度這么高？

因為稀缺。

產(chǎn)業(yè)遷移 永豐南無可替代

海淀買房，很重要的一點是，看產(chǎn)業(yè)的遷移路徑。

永豐產(chǎn)業(yè)基地是海淀產(chǎn)業(yè)3.0時代的代表，周邊聚集了大量人工智能、金融科技、商業(yè)航天科技產(chǎn)業(yè)，目前已入駐企業(yè)達(dá)900家，實現(xiàn)總收入800億元；南接中關(guān)村軟件園、緊鄰翠湖產(chǎn)業(yè)園，小米、用友、新浪、華為、聯(lián)想等互聯(lián)網(wǎng)巨頭都扎根于此，無論是產(chǎn)業(yè)還是人才密集度，都是數(shù)一數(shù)二的存在。

產(chǎn)業(yè)和人才，是帶動區(qū)域整體價值提升的重要因素。

而頤海澐頌位于永豐產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，緊鄰地鐵16號線永豐南站，直線距離約300米，可以說是海淀目前已知的在售、待售新盤中，唯一一個緊鄰地鐵的新盤，13號線B段（預(yù)計2025年開通），1站西北旺、4站后廠村、5站西二旗。無論前往西二旗、上地、金融街還是麗澤商務(wù)區(qū)等，都非常便捷。

很多朋友覺得，千萬級別的新房業(yè)主，肯定開車出門，不需要地鐵了。還真不是，可能每家都有車甚至多輛，但海淀業(yè)主都比較務(wù)實，日常上班綠色出行的比例不低，而孩子、老人外出也更依賴于地鐵。此外，地鐵會帶來更多的配套設(shè)施，可以不用，不能沒有。

地塊東側(cè)是海開自持的約20.41萬㎡社區(qū)商業(yè)綜合體，未來規(guī)劃商務(wù)辦公、長租公寓、高端商街等多種業(yè)態(tài)，結(jié)合永豐南TOD、西北旺萬象匯等，日常商業(yè)需求都能得到快速響應(yīng)。

永豐南的另一個重大優(yōu)勢，是名校資源。頤海澐頌西南側(cè)一路之隔，便是北京建華實驗學(xué)校本部的新址，已開工建設(shè)。建華實驗學(xué)校是北京市十一學(xué)校集團(tuán)校，先后獲得全國百強(qiáng)特色示范學(xué)校、全國初中教育改革創(chuàng)新示范校、北京市最具影響力的學(xué)校等稱號。

而本部將按照幼兒園15個教學(xué)班，小學(xué)36個教學(xué)班、初中36個教學(xué)班，共計87個教學(xué)班規(guī)模設(shè)計，原班師資力量，建成后預(yù)計可提供幼兒學(xué)位300余個，中小學(xué)學(xué)位2000余個，海開做的代建，預(yù)計2027年9月投入使用。

(來源：首都之窗
https://mp.weixin.qq.com/s/chn7mmf4wRH9kUw8MVu_JA)

此外，項目南側(cè)直線約1公里，還有首師大附中（科學(xué)城學(xué)校）、對于寶爸寶媽來說，滿滿的安全感。

頌系再現(xiàn) 豪宅質(zhì)感只為永豐

兩年前，海開憑借圓明天頌一盤，引爆北京豪宅市場，2024年又以“教科書”式交付，被業(yè)內(nèi)譽為“2024北京豪宅交付與品質(zhì)標(biāo)桿”，讓海開在高端住宅市場立足，奠定了頌系產(chǎn)品的根基。

有海開圓明天頌超級交付的案例在前，眼見為實，品牌影響力被有效放大，買房人認(rèn)可度也就直線攀升。

頤海澐頌共分為南北兩個地塊，但品質(zhì)不分家。從立面到園林、從戶型到精裝，頤海澐頌都延續(xù)了“頌”系的品位和格調(diào)，邀請大象VAAS、DDON笛東、CCD等知名團(tuán)隊，融合建筑、園林及室內(nèi)設(shè)計領(lǐng)域頂尖大師美學(xué)信仰，迭新永豐南的居住顏值與體驗。

頤海澐頌效果圖

如建筑立面上，頤海澐頌采用了超白玻璃幕+精選石材+金屬鋁板三種優(yōu)質(zhì)材料：豎向金屬鋁板勾勒建筑骨架，卓爾不凡；精選石材裝點承托建筑厚重底蘊與基座，頂部圓弧形石材打磨與金屬鋁板曲線細(xì)節(jié)呼應(yīng)“天圓地方”；配合大面積超白玻璃幕墻，讓建筑立面更為平整，賦予建筑簡潔對稱、大氣舒朗的氣質(zhì)，與海淀的人文與內(nèi)斂一脈相承。

值得注意的是，北地塊客廳部分均采用造價高昂的旭格系統(tǒng)窗，不僅美觀，隔音、隔熱性能更強(qiáng)，使用壽命長，單價12萬+的圓明天頌采用同類型（超白玻+旭格系統(tǒng)窗）搭配。

在歸家禮序上，南北地塊均做到了高質(zhì)感石料迎賓、酒店式歸家大門，并打造環(huán)抱式水景及中心水景，呈現(xiàn)視覺盛宴。外看是高門貴戶，走進(jìn)則是充滿東方韻與輕都會的園林空間，隱逸而松弛，療愈身心。

頤海澐頌北區(qū)大門效果圖

頤海澐頌?zāi)蠀^(qū)大門內(nèi)庭效果圖

園林中，致敬頤和園長廊的歸家連廊，讓尊崇感與人文溫度共存；元寶楓、無盡夏、雞爪槭等觀賞苗木構(gòu)建起的花間林蔭，與兒童活動場地及健身房相鄰，動靜皆宜；南北兩區(qū)均設(shè)置下沉式會所，成為家之外的休閑綠島，雙會所平權(quán)，體驗感+1。

超配精裝 最驚艷的模范生來了

頤海澐頌?zāi)媳眱傻貕K一共752套房源，包含15棟6-15層洋房與小高層，戶型囊括建面約97-171m2三至四居，產(chǎn)品面積段非常豐富：

其中南區(qū)是首置及進(jìn)階型組團(tuán)：建面約97㎡、110㎡、116㎡、117㎡三居；123㎡、124㎡四居

北區(qū)則為改善型純四居社區(qū)組團(tuán)：建面約137㎡、145㎡、148㎡、154㎡、166㎡、171㎡

這樣兩區(qū)戶型面積不重疊，客戶可以根據(jù)自身預(yù)算選擇，無論是首次置業(yè)還是改善升級，都能在頤海澐頌得到滿足。

單看每個戶型都有亮點，避免混淆，咱們從小往大看：

南區(qū)建面約110㎡三室兩廳兩衛(wèi)：

110㎡戶型是南區(qū)的主力，方正全明，南向三面寬約9.7米，數(shù)據(jù)優(yōu)秀。客餐廚LDK一體化設(shè)計，深U型廚房利用率高；南向雙臥，主臥明衛(wèi)是加分項，且有多功能飄窗，使用場景更為豐富；獨立家政區(qū)是改善必備；而房小評更在意的點是，110㎡戶型是兩梯兩戶，雖然與鄰居對門，但擁有獨立入戶玄關(guān)，開門不見客廳，且方正寬敞的前室空間，也給足了歸家的尊崇感。

建面約117㎡戶型，更為從容。因為都是邊戶，主臥多了一個270度轉(zhuǎn)角窗，景觀、采光、視野更佳，且主臥進(jìn)深更大，可以容納做單獨的衣帽區(qū)；家政區(qū)也移到了遠(yuǎn)離客廳及主要起居空間，更為安靜舒適。

建面約124㎡是頤海澐頌最小的四居，客廳面寬4米，南向次臥面寬3米，相對舒適；主臥套房270度轉(zhuǎn)角飄窗，通透明衛(wèi)；北向沒有采用傳統(tǒng)的雙臥室設(shè)計，采用3.2米面寬北臥+廚房+次衛(wèi)設(shè)計，將采光條件更好的東/西向進(jìn)深給了邊臥，可根據(jù)需求做臥室、書房、兒童房等。

北區(qū)作為舒適型改善，全部四居起步：

建面約145㎡四室兩廳兩衛(wèi)，方正且全明，獨立入戶玄關(guān)，南向三面寬約10.9米，4.6米面寬餐客廳非常舒適；主臥做到了270度轉(zhuǎn)角窗+獨立衣帽區(qū)+三分離明衛(wèi)，實用性舒適性都不錯；4.05米的扁U型廚房，臺面及收納空間都多了不少，操作起來更舒服。

建面約154㎡戶型是妥妥的舒適改善了，一梯一戶，私家入戶電梯廳，獨立玄關(guān)，南向12米三面寬，5.1米寬廳+餐廳搭配旭格系統(tǒng)窗，通透度飆升，無界的景觀視野享受；主臥配置270度轉(zhuǎn)角窗，擁有獨立衣帽區(qū)，衛(wèi)生間升級為雙臺盆，點贊；南向雙套房，尺度相差不大，適合多代際共同居住，居住平權(quán)，又能互不干擾。

建面約171㎡四室兩廳三衛(wèi)，則是圓明天頌的“mini”版：南向約13米大面寬，6米寬廳，家人歡聚、朋友小酌，奢闊的餐客廳區(qū)域，為業(yè)主提供尊崇的社交場及家人娛樂場；臥室設(shè)計依舊采用平權(quán)思維：主臥3.6米面寬搭配270度轉(zhuǎn)角窗，清風(fēng)陽光不請自來，獨立衣帽區(qū)+明衛(wèi)浴缸，舒適尊享；次主臥也是獨立衛(wèi)浴套房設(shè)計，且面寬為3.4米，僅略小于主臥；北次臥及書房也做到了3.45米及3.35米面寬，盡享生活意趣。

精裝上，頤海澐頌也非常有誠意：廚電是有百年歷史的德國博世、衛(wèi)浴選用德國進(jìn)口高儀品牌，全屋配置華為智能科技系統(tǒng)，智能歸家、安防等，幾乎全線精裝都是國內(nèi)外一線品牌，沒有弱點。

此外，頤海澐頌物業(yè)公司將與金鑰匙國際聯(lián)盟合作，引入金鑰匙管家&英式管家服務(wù)（雙認(rèn)證），讓豪宅體驗不打折扣。

目前，頤海澐頌營銷中心已對外開放，目前正在火熱意向登記中，提前登記可享受每日優(yōu)惠，海淀唯一在售的地鐵新盤，產(chǎn)業(yè)+臨鐵+教育+品質(zhì)+品牌無一短板，2025年海淀高品質(zhì)改善必看！