西安哪里需要發展，保利就去哪里。

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千呼萬喚始出來

2月6日，大年初十，西安蛇年首次涉宅用地出讓塵埃落定——陜西保利以總價款17.01億元摘得雁塔區青龍寺板塊2宗共計約74.67畝商住用地。

其中凈用地面積約63.264畝的宗地一成交價約15.21億元，折合樓面地價約7484元/㎡；凈用地面積約11.406畝的宗地二成交價約1.89億元，折合樓面地價約8877元/㎡。

▲圖源“西安地產視線”

這兩宗地是青龍寺組團城市更新項目用地，也是傳說已久、備受期待卻一直沒有面世的「保利·天瑞」首期用地。

眾所周知，城市更新堪稱地產圈最難啃的“硬骨頭”——前期投入資金多、開發周期長、不確定性高，所以絕大多數開發商都不愿意涉足，大家更喜歡的是拿地后直接就能開工進而迅速開盤回款的凈地。

在西安這樣擁有數千年建城史的城市，城市更新項目的復雜性原本就非常高，再加上動輒就要給考古“讓行”，資金、時間、人力成本加在一起就是無底洞。

青龍寺組團城市更新項目無論從面積還是體量來說都堪稱“巨無霸”，尤其是項目還位于主城二環核芯地段，容不得一點閃失，對任何一個開發商來說都是如山的壓力。

但保利似乎天生擅長且喜歡解決這類問題，尤其是2010年簽約丈八北路雙水磨村整村拆遷一級開發項目并取得巨大成功后更是一頭扎進西安城改的“深水區”。

▲雙水磨村城市更新項目改造前后對比

2020年5月，在陜西省重點招商引資項目云簽約儀式上，陜西保利和成長集團共同簽訂當天西安市投資額最大的雁塔區保利青龍寺商業中心合作項目。至此，保利深度介入青龍寺組團城市更新已經板上釘釘，只等瓜熟蒂落。

這一等，就是5年。

就在上個月，中國政府采購網發布了《西安市城市更新三年行動計劃（2025-2027年）》暨示范城市技術咨詢服務項目中標結果公告，意味著全新的“西安城市更新三年計劃”正式實施。

▲公告截圖

這樣的當口，讓保利這次摘地的意義顯得尤為重大。作為西安主城區近年來體量最大的城市更新項目之一，保利在蛇年伊始就成功摘地不但意味著這個項目將進入開發快車道，也是給樓市注入一針強心劑——“央企一哥”依然看好西安、重倉西安、深耕西安。

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猶抱琵琶半遮面

事實上，早在2022年9月的發布會上，保利就曾首次官宣“青龍寺項目”，2024年4月的發布會上更是首次公開案名——保利·天瑞。

▲2024年保利品牌發布會實拍圖

那場發布會上同時官宣的保利·星河天匯、保利·未央璞悅、保利·詠山和頌、保利·天珺（二期）以及保利·天瓚都已經面世熱銷甚至清盤，連三個月前才拿地的保利·云谷和著都已經兩開兩熱，而保利·天瑞遲遲未能入市，讓這個項目的關注度持續拉滿。

這次成功拿地 讓此前捏著一把汗的關注者放下了懸著的心——保利·天瑞，真的來了！也 意味著保利目前在西安的五大城市更新項目全部面世。

除了早已交付的雙水磨村（保利·天悅）外，魚包頭村（保利·詠山和頌）、北里王村（保利·天珺）、徐家灣（保利·未央璞悅）以及青龍寺（保利·天瑞）同時在售/待售。

能夠同時操盤四個數百畝體量的城市更新項目， 一方面是保利深耕西安這座城市的信心以及在城市更新領域的雄厚實力和經驗，另一方面也是實力央企踐行社會責任的體現。

在中指研究院發布的《2025年1月中國房地產企業銷售業績排行榜》上，2024年以約3230億加冕“年度銷冠”的保利憑借約180億的銷售額和約99.6萬㎡的銷售面積雙雙高居榜首，取得開門紅。

克而瑞陜西發布的“2025年1月大西安房企銷售業績排行榜”上，保利在金額榜、面積榜、操盤金額榜上全部位列TOP1；而保利·云谷和著項目也以約4.68億的業績在項目金額榜上高居頭名。

保利一馬當先

▲圖源克而瑞陜西

雄厚的實力加上購房者的認可，讓保利對西安這座城市充滿信心，持續重倉。正如去年那場發布會上陜西保利總經理陳永靈所說：“西安哪里需要發展，保利就去哪里。”

由于體量過大，青龍寺組團城市更新項目用地分批推出，本次保利摘得的就是首期地塊，后期還會有新地塊入市。

目前，項目的詳細信息還未官宣，不過“天瑞”此前已經在廣州和長沙落地，再加上去年4月品牌發布盛典上關于這個項目“傳世府院，境開西安”的介紹以及保利“天字系”的高端基因，我們有理由相信，西安保利·天瑞將會成為2025年西安改善市場上的強力競爭者。

▲2024年保利品牌發布會 實拍圖

畢竟，這兩宗地的地段和配套太強了。

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千載文化傳后世

提到青龍寺，就繞不開樂游原。早在秦漢時期，這里就是長安的春游勝地，漢宣帝甚至在這里樂不思歸。到了隋唐時期，不但是王公貴族營園建府的理想之地，更是文人雅士登高賦詩的不二之選。

李白、杜甫、白居易、韓愈、杜牧、李商隱等中國文學史上聲名赫赫的大詩人都曾在樂游原上留下不朽詩篇，李商隱那句“夕陽無限好，只是近黃昏”更是成為千古名句。

毫不夸張的說，僅憑李白的《憶秦娥·簫聲咽》和李商隱的《登樂游原》兩首詩，就足以讓這里的文脈千年不斷，更何況樂游原上還有佛教八大宗派之一的密宗祖庭青龍寺。

▲青龍寺實拍圖

隋文帝開皇二年，在營建長安城前身大興城的同一年，青龍寺的前身靈感寺也在樂游原上破土動工。到了唐朝，眾多中外高僧大德曾在這里學習修行，尤以被稱為“三朝國師”的惠果和其弟子——日本三大奇僧之一的空海最為知名。

時光流轉，滄海桑田。曾經樂游原上的亭臺樓閣均已湮沒在歷史的長河中，而青龍寺也幾經廢毀重建，如今不但成為遺址博物館，更是成為西安最熱門的春季賞櫻地。

▲青龍寺實拍圖

在獨特的歷史地位之外，還有獨特的地理位置。

在去年公布的《西安市雁塔區國土空間總體規劃（2021-2035年）》中，青龍寺遺址被列入“一心、兩帶、多點”的歷史文化空間格局，將圍繞區域內文物古跡、文化景觀、傳統建筑等歷史文化資源進行深入挖掘，突出文化傳承，提升文化氛圍，形成充滿魅力的城市公共空間。

在雁塔區風貌系統規劃圖中我們也能看到，青龍寺片區北倚碑林、東鄰浐灞、西連大雁塔、南接交大產業園（文教園），以三區交匯黃金位置為基礎，打造宜居生活風貌區。

與傳統的城市更新項目不太一樣的是，青龍寺組團的很多基建及優質配套都是現成的，拋開城市界面的煥新，只說配套地段的話，我們甚至可以說保利·天瑞是在青龍寺板塊“錦上繡花”。

就拿交通來說，項目坐擁雙地鐵，與地鐵3號線和5號線換乘站青龍寺站近在咫尺，即便不考慮去年年底已經通車的八號線環線，只是這兩條地鐵及換乘就足以通達全城。

周邊的教育資源更是優渥，不說項目自帶教育用地，就現在的雁塔一小一中、輔輪中學（鐵一分校）、交大曲江校區、理工大曲江校區這種配置，孩子在家門口從幼兒園上到大學畢業也不是沒可能。

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此時無聲勝有聲

保利拿地之后，相信很多人都在猜測在這樣一塊“天選之地”，保利能夠交出什么樣的答卷。

而這恰恰是我最不擔心的。這幾年，除了對城市的煥新之外，保利給我們最大的驚喜就是在產品方面的不斷創新。

從天匯、云谷天匯到云谷和著，我們能看到保利在產品設計上的跨越式升級；保利·天珺一期和二期除了產品上的精進之外，甚至配備了西安獨一無二的雙下沉會所；保利·天瓚更是憑借高新首個環幕全景艙光廳、超大空中庭院以及融合中國古代“天圓地方”設計理念的雙下沉庭院成為2024年高端改善領域的現象級產品。

▲保利·天瓚環幕全景艙光廳實拍圖

以保利的雄厚實力和開發速度，相信過不了多久，我們就能領略到保利·天瑞帶給西安樓市的震撼。

一年一度的青龍寺櫻花即將盛開，苦等5年，保利青龍寺項目也終于來了，此時無聲勝有聲，讓我們一起期待保利·天瑞的驚艷亮相。

-正文完-

作者 | 王鑒房

主編 | 王鵬飛

「新地產陜西」原創作品

如需轉載請聯系授權

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