來源|贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者|盧致珍

頭圖來源|視覺中國(guó)

2025年，廣州新商業(yè)市場(chǎng)邁入爆發(fā)前夕，據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，27個(gè)商業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃于今年入市（含購物中心、獨(dú)立百貨、文旅商業(yè)、商業(yè)街、配套商業(yè)及存量改造重開項(xiàng)目），總商業(yè)面積達(dá)185.5萬㎡。

一批重磅項(xiàng)目率先亮相，涵蓋多條明星商業(yè)產(chǎn)品線首進(jìn)廣州乃至灣區(qū)，推動(dòng)世界級(jí)地標(biāo)商圈建設(shè)，區(qū)域商業(yè)多點(diǎn)開花；與此同時(shí)，存量煥新火熱，為廣州商業(yè)升級(jí)注入新動(dòng)力。

番禺火力全開

世界級(jí)地標(biāo)商圈接連上新

從區(qū)域分布來看，2025年廣州9大行政區(qū)都將迎來新的商業(yè)供應(yīng)，重磅商圈接連上新，影響城市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局。

?? 番禺區(qū)籌開商業(yè)數(shù)量排第一，共有6個(gè)。

其中有多個(gè)籌備已久的項(xiàng)目今年取得突破性進(jìn)展，比如位于長(zhǎng)隆-萬博商圈的廣晟萬博城，去年 9 月 旭輝商業(yè) 以 輕資產(chǎn) 模式首進(jìn)華南， 攜手廣州市萬舜投資管理有限公司， 成為該項(xiàng)目操盤運(yùn)營(yíng)方，計(jì)劃 2025 年底開業(yè)。

同屬于長(zhǎng)隆-萬博商圈的廣州K11 Select，也將在年內(nèi)亮相，將成為大灣區(qū)首座K11 Select，將推動(dòng)廣州加速打造世界級(jí)地標(biāo)商圈。

??黃埔區(qū)今年突飛猛進(jìn)，擁有5個(gè)商業(yè)供應(yīng)，其中廣開控股包攬兩個(gè)，包括星際云匯二期以及正在改造的Get Mall云匯天地。此外值得關(guān)注的還有保利商旅旗下西區(qū)時(shí)光99，將引入保稅跨境購體驗(yàn)店、多元化餐飲及娛樂夜生活業(yè)態(tài)；合生商業(yè)打造的首個(gè)嶺南特色非標(biāo)文旅項(xiàng)目花廳坊，今年也將全面開業(yè)。

??白云區(qū)依舊火力全開，今年有4個(gè)備受關(guān)注的新項(xiàng)目，比如世紀(jì)金源商管集團(tuán)大灣區(qū)商業(yè)首秀——億達(dá)·方圓薈、背靠亞洲最大火車站的白云站TOD粵勝廣場(chǎng)，還有金鉑商業(yè)首度聯(lián)袂大型國(guó)企打造的白云湖金鉑天地。

??天河區(qū)同樣籌開4個(gè)，特色顯著，除了主打潮流商業(yè)的廣州ing square，作為廣州規(guī)劃的五大世界級(jí)地標(biāo)商圈之一的金融城-黃埔灣商圈將同步上新三大項(xiàng)目，包括廣州君超 · GRANTRAL ONE、金融城廣場(chǎng)， 兩者相鄰，共同坐擁金融城 TOD 樞紐 ，以及合生商業(yè)帶來的華南區(qū)域商業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目 ——天河合生匯。

??海珠區(qū)、南沙區(qū)各有一個(gè)，分別是方圓華新廣場(chǎng)、南沙佳紛天地。

值得一提的是，今年郊區(qū)商業(yè)大發(fā)力，共帶來6個(gè)新增供應(yīng)——花都區(qū)3個(gè)、增城區(qū)2個(gè)、從化區(qū)1個(gè)，無論是體量還是商業(yè)運(yùn)營(yíng)方都頗具看點(diǎn)，代表項(xiàng)目包括廣州北站免稅旅游綜合體、新塘樂益天地、新世界星光道、從化金滙城。

中大體量成主流

存量商業(yè)煥新依舊火熱

不同于去年入市項(xiàng)目以小體量為主，2025年廣州籌開項(xiàng)目將以中大型體量為主流，5萬㎡以下僅有8個(gè)，占比近三成。

中大體量項(xiàng)目中，10萬㎡及以上有7個(gè)，約占26%；5-8萬㎡有12個(gè)，約占44%。

其中，最大體量的廣州白云湖金鉑天地，商業(yè)面積達(dá)13.3萬㎡，是深耕本地的金鉑商業(yè)首度聯(lián)袂大型國(guó)企帶來的廣佛第6座金鉑天地；體量達(dá)13萬㎡的君超 · GRANTRAL ONE，也將是金融城起步區(qū)最大商業(yè)綜合體。

今年，廣州新商業(yè)呈現(xiàn)的另一大趨勢(shì)仍是存量煥新，廣州易發(fā)街、廣州Get Mall云匯天地都將投入改造，以全新形象示人。

其中，作為番禺市橋商圈的老牌人氣商業(yè)街，廣州易發(fā)街將分階段進(jìn)行全面升級(jí)改造，一期西街計(jì)劃2025年7月亮相，二期商業(yè)中心和南區(qū)則計(jì)劃12月開業(yè)。

坐落于黃埔科學(xué)城的廣州Get Mall云匯天地，整體由2個(gè)盒子Mall（盒子式商業(yè)體）和1個(gè)戶外綠軸廣場(chǎng)組成，改造后將成為商業(yè)與自然融合的“超級(jí)城市會(huì)客廳”。

廣州2025部分籌開項(xiàng)目一覽

//廣州K11 Select

• 商業(yè)面積：8.1萬㎡

• 擬開業(yè)時(shí)間：2025年

• 看點(diǎn)：大灣區(qū)首座K11 Select

廣州K11 Select位于長(zhǎng)隆-萬博世界級(jí)地標(biāo)商圈內(nèi)，地鐵3號(hào)線與7號(hào)線交匯的漢溪長(zhǎng)隆地鐵站上蓋，將秉持 K11“藝術(shù)、人文、自然”的品牌核心元素，以“未來生活+”為名，打造一個(gè)融合在地文化與現(xiàn)代商業(yè)、潮流與松弛交融、都市與自然共生的文化商業(yè)生活空間和品質(zhì)生活體驗(yàn)場(chǎng)。

項(xiàng)目在空間上注重開放性，利用多層半戶外設(shè)計(jì)規(guī)劃四大主題露臺(tái)公園，同時(shí)將引入寵物友好設(shè)施，攜手寵物友好餐廳及相關(guān)特色商戶打造番禺首個(gè)寵物友好型購物中心。

此外，還將與K11集團(tuán)旗下致力保育中國(guó)傳統(tǒng)手工藝的慈善機(jī)構(gòu)——K11 Craft & Guild Foundation合作，打造HERITAGE by K11嶺南文化區(qū)，未來將以嶺南文化沉浸式體驗(yàn)區(qū)的形式，激發(fā)非遺產(chǎn)業(yè)新活力，致力將長(zhǎng)隆萬博商圈建造成為文化商圈。

目前，項(xiàng)目已簽約AEON永旺超市，將成為番禺首家SM+級(jí)別門店。

//廣州君超·GRANTRAL ONE

• 商業(yè)面積：13萬㎡

• 擬開業(yè)時(shí)間：2025年Q4

• 看點(diǎn)：金融城起步區(qū)最大商業(yè)綜合體

廣州君超中心坐落于廣州國(guó)際金融城A001號(hào)地塊，地鐵5號(hào)線上蓋，并連接金融城交通樞紐，區(qū)位優(yōu)越，整體面積35萬㎡，涵蓋君超中心GRANTRAL CENTRE寫字樓以及君超 · GRANTRAL ONE購物中心。

項(xiàng)目由全球知名設(shè)計(jì)公司BENOY（貝諾）的頂級(jí)團(tuán)隊(duì)勾勒“游龍盤珠”建筑造型，依托空中公園綠道帶來的自然景觀優(yōu)勢(shì)，通過布局特色消費(fèi)場(chǎng)景，串聯(lián)起休憩娛樂、綠色有氧、商務(wù)社交、藝術(shù)活動(dòng)等復(fù)合體驗(yàn)。

業(yè)態(tài)組合方面，君超 · GRANTRAL ONE購物中心圍繞精英商務(wù)咖、玩樂新青年、品質(zhì)生活家、TOD商貿(mào)客四大客群需求，規(guī)劃國(guó)際時(shí)尚、饕餮美食、沉浸式體驗(yàn)等業(yè)態(tài)，以輕奢品牌和多元體驗(yàn)場(chǎng)景打造金融城商業(yè)板塊封面之作。

//廣州白云湖金鉑天地

• 商業(yè)面積：13.3萬㎡

• 擬開業(yè)時(shí)間：2025年

• 看點(diǎn)：金鉑商業(yè)首度聯(lián)袂大型國(guó)企，廣佛第6座金鉑天地

去年，金鉑商業(yè)與廣州城市更新集團(tuán)有限公司開啟正式合作，雙方將攜手在白云湖數(shù)字科技城東部門戶，打造總體量13.3萬㎡的區(qū)域型商業(yè)綜合體——白云湖金鉑天地。

由廣州城更打造的夏茅村產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目位于白云湖數(shù)字科技城東部門戶，是白云湖東首個(gè)城中村集體留用地改造項(xiàng)目，規(guī)劃打造為產(chǎn)業(yè)辦公、商業(yè)綜合體、電競(jìng)場(chǎng)館。其中，白云湖金鉑天地位于廣州地鐵22號(hào)線與24號(hào)線夏茅站上蓋，作為廣佛第6座金鉑天地，將配置金鉑商業(yè)三大自營(yíng)主力店——SUPER蘇鉑超市、脈鉑影城、juepei覺配美妝甄選店，并著力引入覆蓋全業(yè)態(tài)的260+品牌。

//廣州億達(dá)·方圓薈

• 建筑面積：11萬㎡

• 擬開業(yè)時(shí)間：2025年4月

• 看點(diǎn)：大灣區(qū)首個(gè)方圓薈

2023年4月，世紀(jì)金源商管集團(tuán)與廣州億達(dá)百貨有限公司簽約，官宣旗下商業(yè)品牌“方圓薈”進(jìn)駐廣州，落地廣州億達(dá)方圓薈，也是世紀(jì)金源商管大灣區(qū)商業(yè)首秀。

項(xiàng)目籌備近兩年，以“城市生活新空間”為定位，引進(jìn)萬達(dá)影城、漫奈斯動(dòng)漫、億達(dá)超市、蘇寧易購等一眾零售品牌，以及麥當(dāng)勞、星巴克、喜茶、滬上阿姨、茶救星球、太二、大美西北、圣瓊自助、淘蛙、師烤豆花烤魚、椰享拾光、客頌等網(wǎng)紅輕餐和特色餐飲，此外還有瀚莎游泳健身，在屋頂空中花園打造白云北首家無邊際泳池。

無錫恒隆廣場(chǎng)，作為蘇南商業(yè)的頂流代表，

自開業(yè)以來憑借高端定位和強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)能力，

成為全國(guó)地級(jí)市商業(yè)“王者”。 高端品牌扎堆、客流業(yè)績(jī)雙高，

項(xiàng)目總經(jīng)理潘家寶現(xiàn)場(chǎng)帶逛， 揭秘高端商業(yè)賽道的制勝法則！