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晚上好，我是簡七編輯部的衛星~

去年12月，我參與了一只REIT打新，趕在龍年收官前收到一份意外「大禮」：

本來以為要破發的易商倉儲REIT，當天大漲。我選擇開盤就賣，小賺9%。

說起來，明天又有一只九州通REIT可以「打新」了。這類REITs打新值不值得參與？整體收益如何呢？

今天就來分享下我的打新經驗~

*風險提示：本文所提及的產品，僅為示例參考，不作任何投資推薦，請把決策權牢牢地握在自己手上~

01

REITs ，指的是公開募集基礎設施證券投資基金。

基金公司會用咱們的錢，投資數億、數十億才能參與的大項目。項目開始運作，我們就能收到現金流。

比如易商倉儲的底層資產是物流園區，如果公司要轉運貨物、愿意租下倉庫，基金就可以收到租金；

明天認購的九州通REIT，專門給藥店、藥企提供儲存場地和服務，收取租金和管理費。

通過這些REITs基金，我們可以成為基礎設施「收租人」。

聽上去，REITs和這兩年很火的紅利資產很像，都能帶來源源不斷的現金流。

但看漲跌幅，REITs整體的走勢，更接近股市，波動并不小。

主要是REITs的「收租」能力，和經濟大環境息息相關——

去年受經濟影響，不少產業園、物流倉儲的出租率堪憂，租金不漲反降，相關REITs的價格，也會跟著跌；

相比之下，必選消費和壟斷性REITs因為需求穩定，有的漲了20%。

比如保租房REITs，憑借低于市價的租金優勢確保高出租率；供電、供暖類REITs能提供不可或缺的基礎服務，收入有所保證。

所以，你要是想在二級市場投資REITs，可得好好研究底層資產的收入變化，難度還是挺大的。

02

想要低風險參與REITs，REITs打新是個不錯的方法。

打新，指的是用認購價買入，在上市第一天賣出，因為不用長期持有，承擔的風險相對小一點。

從戰績看，REITs打新勝率很高：

2021年以后，一共上市了60只REITs，首日上漲概率超過9成；

如果扣除認購手續費（一般是0.4%）的話，賺錢概率（即首日漲幅>0.4%）仍然有7成。

過去一年的收益率也很亮眼，累計收益率能達到19%！（首日漲幅*中簽率）。

數據來源：東財Choice

但17%的收益，由易商倉儲和百聯消費兩只產品貢獻。

主要是物流倉儲去年業績比較一般，而百聯是個商場，線下生意不太景氣。

市場擔心它們破發，所以打新的人少（網下認購倍數個位數，越高說明越火），中簽率很高（都在90%以上，即買10萬中9萬）。

我當初也怕易商倉儲下跌，沒敢多買。認購之后，看到中簽率95%一度心涼了半截

結果上市當天收獲「開門紅」，易商倉儲收盤大漲14%，把總體收益拉高了。

如果去掉這兩個異常值，剩下產品的累計打新收益為2%，就普普通通了（大體上漲幅高的中簽率低，中簽率高的漲幅低）。

03

這其中，網下認購火爆的REITs（認購倍數50倍以上），單次打新收益都在0.04%以上。

按認購資金占用3天來算，年化回報率（4.8%=0.04%/3*365）跑贏現金理財，還是沒啥問題的。

明天打新的九州通，認購倍數接近50倍，熱度挺高~

圖源：東方財富-新股申購與中簽查詢

如果你想試試水，這里說下REITs打新的步驟——

1）首先你要在證券賬戶開通「基礎設施基金交易權限」，權限立即生效~

*還沒有股票賬戶的朋友，可以在公眾號對話框回復「開戶」了解~

圖源：以漲樂財富通app為例

2）交易時間內（9:30-15:00），在「基金認購」板塊，輸入要認購的REIT代碼（以九州通R為例，認購代碼是508084），輸入打新金額（1000元起，1000元倍數追加），點擊「確認」即可。

3）等募集結束（大概率1天完成募集），預計會在3-7天內，會把沒中簽的資金退還給你。假設中簽率為0.3%，認購1萬塊，會退給你9970元。

4）接著，REITs上市后（一般3-5周），就可以賣出啦~

去年，REITs的上市數量明顯變多了。在利率下行、資產荒的大背景下，REITs打新是個不錯的現金增強方式，咱們可以多多參與，把這些小收益慢慢攢起來。

本周精彩內容，為你整理好啦，點擊文中的藍字就可以查看：

12歲的華裔小女孩，，她是怎么做到的呢？

20/30/40/50歲的你，都適合來上這堂。

順帶，一起來回顧一下吧~

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