最近，屬于實力融創(chuàng)文化旅游開發(fā)有限公司下屬企業(yè)的多項資產(chǎn)，都出現(xiàn)在了阿里法拍平臺上，其中有大理和西雙版納的數(shù)百畝土地，呈貢東盟商貿(mào)港的房產(chǎn)，以及麗江實力希爾頓花園酒店等，總值至少十幾億，只不過麗江實力希爾頓花園酒店在2021年進行了股權變更，實力融創(chuàng)文化旅游有限公司退出了股東行列。

即將拍賣的麗江實力希爾頓花園酒店

實力融創(chuàng)文化旅游開發(fā)公司是2020年由融創(chuàng)和云南實力集團共同成立的一家企業(yè)，由融創(chuàng)控股，融創(chuàng)從實力集團收購的項目都屬于該公司所有，因此，近期拍賣的土地和房產(chǎn)，除麗江實力希爾頓花園酒店外，說起來其實也都算是融創(chuàng)的資產(chǎn)。

融創(chuàng)這幾年的處境不用多說，其在云南的項目和資產(chǎn)也不止一次出現(xiàn)在法拍名單上，但近期被拍賣的這一批土地和房產(chǎn)，除了資產(chǎn)所屬公司被法院列為被執(zhí)行人，還有兩個自然人的名字——彭宇興、張婭。

實力集團實控人彭宇興、張婭夫婦多次出現(xiàn)在法院拍賣公告上

熟悉云南房地產(chǎn)行業(yè)的人都知道，彭宇興和張婭是實力集團的實控人，也是云南最有名的房地產(chǎn)開發(fā)夫妻檔，但在2020年，兩人已經(jīng)將旗下至少10個項目賣給了融創(chuàng)，這才有了實力集團和融創(chuàng)共同成立的實力融創(chuàng)文化旅游開發(fā)有限公司，融創(chuàng)持股60%。

如今實力融創(chuàng)多項資產(chǎn)被拍賣，根本原因是融創(chuàng)雖然收購了實力集團眾多項目，但在2022年，融創(chuàng)資金鏈斷裂，無力償還到期債務，導致被收購項目的眾多資產(chǎn)被拍賣。

既然彭宇興和張婭已經(jīng)將項目賣給了融創(chuàng)，為什么如今法院在對項目公司進行執(zhí)行的時候，仍將彭宇興和張婭也一并列為被執(zhí)行人呢？

據(jù)知情人士透露，當年實力集團在借款擴張時，雖然公司是借款主體，可是實力集團老板彭宇興和張婭也以個人財產(chǎn)做了擔保。這些借款在項目賣給融創(chuàng)后一直沒有償還，所以如今早已失去項目控制權的彭宇興和張婭仍不得不承擔連帶償還責任。

業(yè)內(nèi)人士說，在不少融資借款合同中，雖然借款方其實是企業(yè)，但出借方都要求企業(yè)投資人甚至家人共同承擔連帶償還責任，即便有抵押物也是如此。

實力集團賣給融創(chuàng)的大型文旅項目——大理的小院子

據(jù)說，當年實力集團就是在高額負債大肆擴張后資金鏈出現(xiàn)問題，彭宇興和張婭才將一堆項目賣給了當時看起來財大氣粗的融創(chuàng)，而融創(chuàng)接手的除了眾多旅游地產(chǎn)項目，還包括此前的債務。如果一切順利，項目成功開發(fā)，債務如期償還，彭宇興和張婭的個人連帶償還責任也就得以解除，平安落地，然而人算不如天算，完成此次大收購的融創(chuàng)在一年后即債務崩壞，導致已經(jīng)失去項目控制權的彭宇興和張婭不僅無法重新處置項目重組債務，如今還不得不一起成為法院被執(zhí)行人。

公開資料顯示，僅去年一年，彭宇興被列為被執(zhí)行人的案件就有3起，執(zhí)行金額高達25億元（下圖）。

在云南的眾多房地產(chǎn)企業(yè)家當中，像彭宇興和張婭這樣頻繁因為公司借款而被法院公告成為案件當事人、被執(zhí)行人的并不多見，對于這一對5年前還風光無限的房地產(chǎn)夫妻檔來說，一定心中苦澀、顏面無光。

實力集團原本正如企業(yè)名字一樣，也算是云南頗具實力的頭部民營房企了，尤其是實控人彭宇興、張婭夫妻，是云南最有名的開發(fā)夫妻檔，沒有之一。

實力集團在夫妻二人的共同努力下，從迪慶一家小公司起步，逐步發(fā)展為本土大型開發(fā)商，高峰時手上同時有10多個項目，遍布昆明、大理、西雙版納、麗江、騰沖、成都等地。彭宇興和張婭還是云南少有的高學歷房地產(chǎn)開發(fā)商，彭宇興畢業(yè)于社科院研究生院，曾擔任迪慶迪慶州規(guī)劃勘測設計院院長。四川人張婭本科就是建筑設計專業(yè)，畢業(yè)后曾在攀枝花設計院工作，在擔任實力集團CEO期間，張婭又就讀長江商學院的EMBA和DBA，2021年，張婭獲得長江商學DBA（工商管理博士）學位。

不過實力集團這家夫妻店在2019年達到頂峰后就迅速走上下坡路，項目大部分被賣不說，彭宇興還兩次卷入行賄案。