年終特輯

//編者按//

站在2025，聽見2024商業的回響。許多戲碼，起勢如風，炙熱如陽，并已經改變我們的生活。贏商云智庫「年終特輯」，在新潮輪轉中，寄望2025商業銀蛇狂舞。

此為，2024·贏商網百強榜篇。

翻滾的2024，在巨浪長風之間，我們看見商業進化到了next level。

“超級寡頭時代”來了，一騎絕塵者總能找到他們的雪坡。全能型、規模型、專長型、資管型頭部玩家，多向進擊，四分天下。

“液態化商業”趨勢已定，瞬時的追求取代了持久的期待。“非標”不再稀有，“策展”成了標配，碰撞潮流圈層文化是當下熱門商場的制勝法寶。

“新五感商業”大旗升起，松弛感、原生感、存在感、社交感和審美感，揉碎了傳統五感，放大了情緒價值的魅力與溢價。新興品牌層出不窮，領軍品牌向新而生。

商業世界從來不是線性生長，我們在中，記錄商業新圖譜與探索魅力，致敬長風破浪中勇敢的商業人與他們的理想熱浪。

01

2024零售商業地產企業百強榜

華潤蟬聯第一

社零總額增速放緩、消費者持續分層，“第四消費時代”、“基本款”、“實用主義”……“謹慎”為主旋律的2024年，消費市場熱度平淡。

另一方面，消費基礎設施REITs正式上市，宣告國內商業地產打通“投融管退”全鏈條，與美國、新加坡、日本等成熟市場接軌，中國商業地產正式迎來“資管時代”。

這是一次重新認識購物中心的機會。它不再只是日常消費的場景、城市不可或缺的公共空間；它還是有價值的投資標的。

這對商業地產運營商的差異化競爭力提出更高要求，有能力以時間換空間，進而穿越周期。

這些新變化和長期主義一一呈現在贏商網聯合中城研究院共同發布 （?點擊查看）榜單中。

在榜單中，可看到：

• 頭部規模企業，行業示范效應十分明顯，是觀察行業景氣程度的最佳窗口。華潤萬象生活蟬聯第一，是榜單上唯一在重奢、中高端、非標項目均實現規模化布局的企業，且深耕每一產品線領域；珠海萬達商管管理超500個項目，依舊穩坐規模第一；龍湖商業資產規模與質量齊高，將進入百mall時代。

• 專注高端商業企業，穩健運營，持中守正。太古地產挺住了，雖零售銷售額不同程度下跌，但出租率大盤穩定，持續自我升格 ，進行擴建與更新，找回消失的銷售額。

• 區域性頭部企業，在深耕的區域有著深刻的壁壘，不過分擴張，不過度使用杠桿，存量更新，細水長流。武商集團守住武漢，異地進擊；丹尼斯集團拿下“鄭州最大的商場”，做出河南第一個百億店王，但競爭并未終局。

• 奧萊企業，在“消費降級”的市場焦慮下逆勢而上。首創上市了國內首只奧萊REIT，濟南、武漢項目雙強；杉杉商業國內在營奧萊項目第一，搭上奢侈品下沉快車；

一個成功的購物中心不僅是“建出來”的，也是“養出來”的，更是不斷適應生活方式、客群變化“調出來”的。 而能夠成功穿越周期的企業，需要有對線下商業清晰的判斷、實踐，并不斷變化調整的能力。

尊重專業，敬畏市場，扎實經營，才是真正的商業長期主義。

02

人氣購物中心排行榜

找出6800+購物中心“最強爆款”

當過往一個個有效的判斷法則不再奏效后，商場成功與否的標準重新回到“是否有人”的靈魂拷問。的確，只要人來了，只要人夠多，提袋率、銷售額的轉化不過是時間早晚的問題。

基于此，為了更科學、精準地評價購物中心受歡迎程度，贏商tech與高德地圖聯合發布 （?點擊查看），在全國6800+購物中心中，找出實力堅挺的人氣王。

贏商研究中心聚焦8大主流城市TOP20（共160個人氣購物中心）人氣商場，以月為度，找尋人氣商場因時而變的規律，及風向標意義。

（?點擊查看） 中，8城160個上榜人氣購物中心平均人氣指數6.23，8城人氣指數均值6.23，廣州、北京的TOP20平均人氣指數分別為6.55、6.47，位居8城前二。

具體看，天河路-珠江新城商圈最為亮眼，集聚8個人氣購物中心的全國商圈“頂流”； 獨攬2個，兩大市級商圈——觀音橋商圈、解放碑商圈雙雄鼎立；杭州TOP1一騎絕塵，武漢TOP1擠不進前十； 、 、廣州TOP1推出多重購物禮遇，圍繞非遺、國風、花卉等關鍵標簽，為消費者帶來新鮮體驗： 萬豐海岸城等5個2024亮相的“新秀”憑借出色表現躋身各城市TOP20。

（?點擊查看），全國“人氣最高”的商場，又換了一批。全國重點8城160個上榜人氣購物中心平均人氣指數6.07。細看8城排序，上海、 較9月顯著提升，上海從第8“大逆轉”成第1、深圳從第4躍居第2；廣州、北京穩守前4。

湖濱銀泰in77再奪第一，繼續成為160個上榜人氣購物中心中唯一一個超過9分的選手，王者之位難以撼動。另有26個新上榜項目從9月選手中搶下席位，上海、 變動明顯。 SKP等新開業高人氣項目，以超大體量、特色場景等迅速搶占市場； 歡樂港灣等“微度假”文旅配套商業、奧萊項目，人氣持續走高。

（?點擊查看），全國重點8城160個上榜人氣購物中心平均人氣指數6.17，城市排序與10月榜單一致——上海>深圳>廣州>北京>重慶>成都>杭州>武漢。

上海蟬聯第一，平均人氣指數突破7.16，上榜人氣商場“貼身肉搏”，TOP3人氣指數均超8.00，TOP10人氣指數均在7.00以上。穩居8城榜單TOP20的項目高達125個，占了近8成席位。

一方面，重點城市商業競爭格局相對穩定，強者恒強，以絕對優勢霸榜，后進者入圍難度大；另一方面，2成席位動態變化，新舊交替帶來一定想象空間。

這種變化，在 （?點擊查看）展現得更為具象。

這份年度榜單以數據視角測評全國8700+購物中心及百貨全年人氣表現，這批“尖子生”平均月度日均客流9.7萬，遠超行業整體水平；對比去年，超九成上榜項目月度日均客流上漲，最高漲幅50%，整體平均漲幅約6.7%。

高商業力城市、成熟商圈區位、硬核運營實力……上榜的人氣商場自帶“熱搜體質”，亦深諳“越努力越幸運”之道，從大規模的營銷campaign到常態化調改動作、微小細節服務，步步為營，牢牢圈住愛逛街、敢花錢的核心客群。

“強者恒強”，從來不只是一句口號。

據贏商大數據不完全統計，2025年8個重點城市共有130+個購物中心計劃開業。例如，上海第二座印象城MEGA“虹橋前灣印象城MEGA”、新天地片區20年來規模最大的綜合體“太平洋新天地商業中心”、位于深圳太子灣的K11 ECOAST，位于前海-寶中商圈的深圳大悅城……

這些重磅新項目入市，將為市場帶來新鮮活力，同時勢必進一步加劇市場競爭。 接下來誰能沖上人氣榜TOP20？敬請持續關注。

03

新興、領軍、熱搜品牌榜

尋找“那個最懂你的品牌”

流量結構固化、投資熱情消退、消費理性觀念強化，2024“可能是商業史上最卷的一年”。

一批舊王者跌落神壇，另一批更全能新銳王牌崛起。 （?點擊查看） 深挖“嘗試型”消費空間，做“那個最懂你的新興品牌”。

對比2023年，僅8個品牌蟬聯登榜《2024年度新興品牌TOP100》，較去年大幅下降65%。其中，self-portrait、湘辣辣連續三年上榜。闖過震蕩周期，它們在品質融合性價比方面，表現尤為突出。

打開《2024年度新興品牌TOP100》，業態分布上，餐飲霸榜第一，上榜47個品牌，約占總榜數1/2。其中，茶咖、烘焙甜品、小吃小食所在的休閑餐飲賽道上榜品牌數21個，拿下餐飲半邊山。

毫無意外，上榜品牌數第二多的細分業態是服飾，對應數字達到23個。多品類、多圈層、多場景，新銳服飾品牌們早已跳脫出紅海競爭，獨辟蹊徑。

貼近普羅大眾日常生活，與“吃”“穿”相關的品類是新興品牌高產地。因為消費者的需求，總是隨著宏觀大勢、微觀小利而變，它們需要的是反映“當下生活方式的商品”：

• 茶咖、烘焙新勢力：一種“物超所值”的質價感

• 地方特色餐飲新勢力：味蕾的刺激代替著遠行的腳步

• 本土服飾新勢力：年輕人“獨立主義”時代表達

• 次元新勢力：“情感寄托+社交貨幣”的雙重定義

2024的年歷上，我們再次聚焦 100個打動人心的“中國領軍品牌”（?點擊查看） 。其中，超一半的品牌是蟬聯上榜者，而另一半則是長風破浪逆勢而來的新秀領軍。

扎根向下，是中國領軍品牌穿越周期的姿態。它們回應著時代消費的“真需求”——不是靠營銷包裝出來的，而是用戶真正能感受到好的東西。

相較層出不窮的新興品牌，領軍品牌們提供的品牌價值，早已跨過了純粹的“新鮮感”，沉淀的“辨識度和熟悉感”是更深邃的取勝法則。

• “時尚生活”相關的上榜品牌達29個，占比近三成，情緒價值、資產價值，開始超越功能價值。

• 服飾上榜品牌有19個，蟬聯上榜者，或不是風頭最盛者，卻皆有一副王者的沉穩之姿。

• 休閑餐飲是誕生千店以上規模者最多的品類，上榜品牌中“千店王”達11個；蟬聯者有12個，在總榜各業態中占比最大。

• 上榜的正餐、火鍋、快餐品牌五花八門，共20個，平價又高效火鍋、拌飯更有 誘惑力。

• 文體娛熱度大漲，娛樂休閑“存在感”最強 ，上榜4個，且囊括所有文體娛業態“新晉者”；生活服務大單品戰略“吃香”，上榜者除了美麗田園，其余4個亦為新秀。

• 兒童業態中，童裝/童鞋時裝化，高端兒童樂園“上限高”

通覽2024年度最火的這100個“領軍國貨”品牌，再次印證了商業世界最樸素的一個道理：只有用戶真正覺得好的商品、服務，才有絕對的生命力，才能穿越風暴、穿越周期，抵達領軍之位。

年度新興品牌、領軍品牌之外，2024年度我們篩選了超200個熱搜品牌。找到“進化密碼”，成了消費品牌集體的通關大任。

（?點擊查看） 上榜玩家中，閑魚把二手生意做到線下，實體店還能賣奢侈品；珀萊雅旗下的彩妝新秀彩棠聯名頤和園，把新中式玩到了“大氣層”；naive理想國和Prada辦讀書會，玩起奢侈品聯名“高端局”；大頭貼照相館PPPics、24h臺球廳豆豆臺球、中式牛肉飯牛大吉，則分別摘掉過氣、不務正業、默默無名的品類標簽，活成了市場新寵.......

（?點擊查看） 上榜玩家，玩色彩、卷創意、追風潮，讓消費者心甘情愿“買買買”。巴拉巴拉入局“兒童防曬衣”，首戰告捷；“安又胖韓式烤肉”品牌升級，往“韓國k-pop文化代名詞之一”進化；The Green Party綠光派對持續加碼二次元，強化“情緒療愈”體驗；晝夜詩酒茶、裕蓮茶樓開啟“茶+”新風潮；Vuori、JU ACTIVE分別瞄上瑜伽男裝、女裝市場……

（?點擊查看） 冒出不少“黑馬玩家”。利郎簡約男裝創新探索人文與自然，重走千年絲綢路，用一場SuitWalk兩萬里，開啟跨越東西的時尚旅程；爺爺不泡茶、譚三娘門店規模飆升；海底撈連開“副牌”，“多元化”棋局再落兩子；古良吉吉開樂園主題門店、吳良材試水策展式商業空間，本土品牌頻頻閃光……

熱搜品牌2024年終PK賽，摻雜著激動、驚喜和意外的多重情緒。（ ?點擊查看 ）

毛戈平長跑八年6戰IPO，修成正果；中產排隊瘋搶，Goyard保值率創新高；男性瑜伽服起家的Vuori刷新運動領域單筆最大融資紀錄，估值超50億美元；設計師彩妝酵色線下首店同時亮相長沙、重慶核心商圈；云貴bistro野果yeego季內新開近10家新店；巴比饅頭開漢堡店巴比扒包……

這場亮眼的品牌年終收官秀，源自摒棄一味拼低價、摒棄暴利幻想、找準客群后綜合文化、體驗、價格、質量輸出的“質價比”。

本文轉載自《贏商網》

版權歸原作者所有

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