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穩了！

本土品質房企致豪地產

實力設計公司浙江綠城建筑設計有限公司

南通六橋內半個世紀難得一見的低密項目

一席一定制的個性化墅區

僅30余席的純粹圈層...

終成不可復制的南通傳世級院落！

就在剛剛，浙江綠城建筑設計有限公司成功中標濠河畔R24007地塊建設項目方案設計，南通濠河畔高奢別墅盤，傳世屬性再夯實！

資料顯示，浙江綠城建筑設計有限公司此前開發設計了包括杭州桃李春風、藍城百禾·桃李春風、蘇州桃花源、杭州江南里、杭州云棲玫瑰園等多個中式榜樣豪宅，至今仍是傳奇。

根據此前發布的招標信息顯示，項目用地面積約16534.12平方米，建筑面積約17300平方米。項目建筑容積率小于1.05大于1.0，綠地率不低于25%，建筑密度不高于40%，建筑限高13米，項目總投資約80000萬元。

根據方案設計要求顯示，R24007地塊建筑戶型從250m2起，最大達到650m2以上，且需為一戶一定制提供有利條件。

一、設計定位

項目整體計容建筑面積為17300平方米，且滿足容積率規范計算要求；

戶配面積比：

250 平方/套-450 平方/套：50%；

450 平方/套-650 平方/套：25%；

650 平方以上/套：25%。

二、規劃設計原則

（一）整體風格及色彩

1、提煉南通傳統建筑及文化特色，融入方案設計，打造具有在地性和原創性的產品；

2、項目主要空間節點要體現南通地方傳統民居特色，營造有場景感的空間體驗；

3、方案設計階段統籌考慮地塊西北角保護建筑，提出活化利用建議；新建建筑與保護建筑沿環城西路和環城北路城市形象界面相互協調統一；

4、整體設計尊重傳統文脈，采用與地方特色相協調的設計手法，建筑體量不宜過大；

5、建筑色彩與周邊環境相協調，營造整體純樸、淡雅的環境風貌。

（二）用地價值分析

結合基地周邊濠河風景區自然景觀，綜合考慮地塊西北角保護建筑、東南側名人故居、天寧寺光孝塔等對用地的影響，以及寺街歷史保護街區現狀面貌及后期規劃發展，分析地塊價值區域及朝向。

（三）規劃結構及空間布局

1、地塊內街巷尺度適宜，與歷史文化街區巷道自然連接，融入城市肌理；

2、充分考慮濠河風景區、天寧寺、寺街歷史街區等對項目的影響：景觀資源向高價值的雙拼及類獨棟產品傾斜；

3、方案整體規劃結構清晰，別墅分戶界線合理，為一戶一定制提供有利條件；

4、規劃布局合理，做大私家庭院空間，提升別墅產品使用體驗；

（四）園區豎向設計

1、有序組織周邊城市道路及紅線內公共巷道與園區道路及內部景觀標高之間銜接；

2、明確建筑首層與園區道路的高差過渡關系；

3、根據地方規定，結合景觀要求明確地庫頂板覆土深度及場地景觀高程變化。

（五）建筑單體要求

1、建筑組合以雙拼別墅為主，聯排產品做成弱連接的類獨棟產品；

2、建筑形象在滿足現代生活居住需求的同時充分考慮與地方傳統建筑及文化結合；

3、建筑形象要符合南通頂級改善產品的定位；

（六）建筑層高設計

1、住宅層高：滿足規劃條件及規范的同時盡量做高（江蘇規范限高3.6 米）；

2、其它公建配套層高：滿足規范同時設計方自定，保證整個項目的協調統一；

（七）套型功能要求

1、結合住宅的位置及朝向設置私家庭院、陽臺、露臺等多層次室外、半室外空間；

2、考慮設置下沉庭院或采光井提升地下空間的使用體驗；

3、戶型空間方整，可分可合的大空間布局滿足客戶多樣化戶型需求；

4、充分考慮各類新材料及新技術的應用，提升客戶的居住體驗；

（八）地庫配置

1、汽車庫坡道裝飾完成后凈高不低于 2.6 米，坡度應滿足跑車等豪華車行駛需求；

2、汽車庫行車道裝飾完成后凈高不低于 2.6 米，地庫天花考慮吊頂裝飾；

3、別墅車位應結合別墅地下入戶綜合考慮，做成半封閉車庫；

4、地下室與地上物業管理用房之間應設置電梯、樓梯等便捷聯通形式；

5、地下室充分利用采光天井及下沉庭院提升整體亮度，具體設置區域包括但不限于汽車庫、坡道、會所、儲藏室等。

6、地下車庫應設置除濕機。

三、交通組織原則

（一）道路布局

1、車行出入口臨東側寺街及西側環城西路支路在保證儀式感的同時坡道不得正對城市道路；

2、車行入口應結合景觀及汽車坡道整體考慮，入口處預留足夠的緩沖空間，打造園林式小區入口形象；

3、結合地塊西北角保護建筑及地塊內公共街巷整體打造園林式小區人行入口形象；

4、消防設計合理，在符合規范的同時盡量利用城市道路進行住宅消防撲救。

（二）停車方式

1、停車位設置原則

地下室停車：地下停車庫別墅專屬車位尺寸不小于 2.6m*5.5m；

地面停車：不考慮地面停車（除因動線設計必須的落客區車位）；

非機動車：根據項目規劃要點及當地規范對非機動車所需面積的最低標準進行設置。

2024年10月17日，致豪地產聯合天一置業底價拿下濠河畔R24007地塊，成交樓面價17786元/m2。

2024年11月26日，致豪地產官宣打造濠河R24007地塊將打造高階奢定史詩級作品，大力推動定制化住宅。

據致豪地產介紹，R24007地塊將大力推動定制化住宅建設，打造定制化傳世別墅，圍繞“建筑、園林、戶型、裝修"等模塊，以B、C雙端共建，奢定寺街傳世孤品。

在定制化上，致豪也是苦下功夫，提出“一席一定制 一墅一傳奇”的主張，在建筑、戶型、裝修、生活上，與業主進行共創理想生活——

R24007地塊位于南通老城區六橋內，出門就是南通濠河風景區，風景一絕。

配套方面，南大街商圈咫尺即達，南通市實驗小學、南通中學、南通中醫院、南通大學附屬醫院等高能級配套環伺，南通地鐵1號線、2號線均在周邊穿行而過，居住于此兼具舒適性和便利性。

為更好滿足人民群眾多樣化改善性住房需求，2024年10月，南通市率先出臺支持商品住宅定制化建設的政策文件。該政策文件明確了商品住宅定制化包括定制化建筑、定制化戶型、定制化裝修。

R24007地塊啟動的同時，寺街西南營的保護與利用正逐步拉開帷幕。

本著“讓寺街上演生活，讓西南營回歸日常”的理念思路，去年起，崇川區啟動“點亮寺西”工程，推動寺街“一寺一街一巷”和西南營“一環一帶一駐地”有序更新，逐步打開街區保護和活化利用新格局，賡續通城千年文脈，讓歷史文化資源“活”起來。

今年春節期間，徜徉寺街、西南營，打卡老街、品味老城，成為新時尚......一個全新的傳承南通記憶的文化街區，正在逐步展現出來。

圖源：崇川國控

西南營歷史文化街區主要打造“一帶一環一駐地”——

“一帶”：即通過打通最南邊入口處的仁巷到馮旗桿巷、掌印巷再到最北邊的惠民坊西巷，實現與寺街歷史文化街區的聯通；

“一環”：即將西南營巷與南關帝廟巷通過內部街巷貫通形成環狀，通過改造“明坊”主入口、飛馬大廈次入口，修繕部分房屋，引入新業態，打造景觀節點等，實現環形區域環境提升、活力增值；

“一駐地”：即打造歷史文化街區展覽展示館，讓市民游客深度了解街區歷史文化和保護利用進程。

寺街歷史文化街區主要打造“一寺、一街、一巷”——

“一寺”：即啟動天寧寺修繕；

“一街”：即對南北走向的寺街進行部分房屋修繕改造，引入新業態，增加關注度；

“一巷”：即對胡家園巷周邊區域進行整體策劃和綜合治理，提升街巷風貌。

你期待這次致豪新地塊嗎？歡迎評論區留言討論。

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