住建部等15部門印發的《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》明確提出，縣城新建住宅應以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%，最高不超過18層。

國家為啥不讓縣城蓋高層住宅？

首先是消防云梯舉升高度的限制。

高層住宅最大的問題在于救援難度大，在遇到火災、地震等情況下，消防云梯如果夠不到，那救援難度就非常大，甚至無法即時救援。

大部分縣城的消防云梯為50米級，一般住宅層高約為3米，這種消防云梯救援高度也就達到17層樓左右。

相比之下，上海的消防云梯舉升高度可以達到90米，約為30-35層高，救援能力更強一些。

其次是人口密度的控制。

高層住宅第二個隱患是人口密集，空間狹小，無論是水火燃氣等方面的隱患，還是傳染病的蔓延，概率都高得多。

不光如此，這么多人的衣食住行，都需要大量配套的設施為依靠。

以北京的天通苑小區為例，是國內最大的小區之一，里面高層住宅林立，分為天通苑、天通東苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分組成，住戶將近70萬人。

為了解決出行問題，光是小區內部和周邊的地鐵站就有天通苑站、天通苑南站和天通苑北站，天通苑東站正在建設之中。

且不說人口有沒有這么多，類似情況放到縣城，可沒有如此財力建設地鐵，而且政策上也未必能夠過審。

三是爛尾風險高。

高層住宅的建設成本，相比于低層住宅，打夯、地基結構、主體結構、外部門窗等要求，要嚴格得多，自然成本也成倍數增長，對開發商的實力要求較高。

在縣城中，建造高層住宅的主要是本地的小開發商，他們的資金管理能力和風控意識相對較弱。

尤其是之前幾年，縣城高層住宅爛尾的情況時有發生，這不僅影響了居民的權益，也對縣城的發展造成了負面影響，不符合國家“保交樓”的政策。

四是土地資源利用不足。

相比于大城市的寸土寸金，縣城通常擁有相對充裕的土地資源，人口基數較低，甚至很多縣城出現了人口嚴重外流的情況。

因此對住宅需求量小，沒有必要通過建造高層住宅來節約土地。如果過度開發高層住宅，將導致土地資源的浪費。

五是維護成本高。

目前國家倡導的是綠色環保，低碳節約，高層住宅的維護成本相對較高，特別是電梯和二次供水等設施的維護。

對于縣城來說，這些額外的成本將成為財政負擔。

六是百姓購房需求的變化。

隨著百姓生活水平的提高，對住房的需求更加注重居住體驗和生活質量，高層住宅容積率高、日常維修成本高成為需求短板。

相比之下，百姓更愿意選擇低密度、高品質的住宅項目。

以上。