近日，相關平臺公示了江西銘威瓏郡國際在建工程采購代開發服務商代建代銷項目候選人。

　　項目第一中標候選人為浙江興元建設管理有限公司，投標報價（含稅）：建設管理服務費：人民幣5500000.00元；銷售管理服務費固定費用：人民幣12,500,000.00元；銷售管理服務費浮動費用：1.20%

　　此次公示中標結果，也意味著江西銘威瓏郡國際這個停滯10年的項目，終于要重啟了。

　　據了解，浙江興元建設管理有限公司（而今管理）為專業的 房地產代建管理，而這家公司在更早先名稱為 “融者共創集團”，是由孫宏斌創立的地產代建平臺，2024年11月14日，該名稱更名為“而今管理”。

　　該公司是于2017年正式涉足建管業務，2022年成立專業建管平臺，開啟專業化運營， 截至目前，公司已擁有代建簽約項目超100個，累計簽約面積約2000萬平方米，代表項目包括上海黃浦慶成府、上海臨港105北項目、杭州中家德璽尚座商業大平層、福州煙臺山壹號商業大平層、寧波鳳融府、蕪湖江灣府、杭州蕭山湘水名庭安置項目等等。

　　另 江西銘威瓏郡國際項目第二、第三中標候選人依次為旭輝代建平臺、綠城代建平臺。

　　十五年前，也就是2010年1月8日，銘威地產以701萬元／畝的價格拿下了西湖區原新聞出版學校用地，成為轟動一時的地王。

　　2014年2月，“銘威瓏珺”拿到預售，預售價高達26800元/平米，一則“等閑不入此門”的廣告宣傳語，在地產界留下了深深的烙印。

　　前面有多風光，后面就有多狼狽。

　　2015年后，項目便進入了停滯階段，一方面是因為開發商資金短缺且存在經濟糾紛，另一方面則是因為項目定位偏高端，并未受到市場青睞，導致資金回血過慢，進一步增加了項目的經營難度。

　　之后項目又停滯了3年，在2018年迎來了轉機，債權資產掛網出售。

　　據澎湃新聞報道，該項目從2018年8月中旬開始，8月18日、8月29日、9月22日……“銘威瓏珺”債權資產一個半月內掛牌三次均以流拍告終，起始價從9.82億降到了7.9億，整整下降1.92億元。而這一降價并非終止，2018年10月31日，該項目再次掛牌，這次的起始價低至了7.03億元，此后，2019年1月1日、2020年8月11日，均以7.03億元的起始價掛牌，降價數額直達2.8億元。

　　遺憾的是，6次掛牌均流拍，甚至無人報名，南昌可能沒有比這還慘的項目了，最后這個項目還是留在了債權處置方中國長城資產管理股份有限公司江西省分公司手上。

　　前后經歷了6次掛牌出讓，最后都“無人接盤”，成為“爛尾神盤”。

　　從區位看，銘威瓏珺位于西湖區撫生路以東，建設西路以北。

　　項目用地面積21244平方米。總戶數208戶。 項目建設規模及主要建設內容:本次核準的建設內容為1-4#樓27、27+1層一類高層住宅,1棟13+1層二類高層辦公樓含部分商業，地下2層為車庫及設備用房。總建筑面積103674平方米，其中地下26016 平方米。

　　從項目實景看，整體保持的外立面形象依舊不錯，沒有出現很明顯的掉色和開裂現象，同時圓弧屋頂的設計，從某個角度看，項目造型有點像城堡。

　　另外，該項目住宅戶型均為大平層戶型，且不是當下市場流行的全通透設計，有更多戶型和轉角陽臺設計，不知后期接手后，是否會調整戶型設計。

　　另外，項目雖然不是一線臨江，但高層高區樓層依舊能遠眺贛江。

　　但是下半年朝陽預計要出的純新盤堪稱神仙打架，江投錦瀚、產投錦天江瀾、建發朝陽觀云、市政錦繡朝陽，位置都挺好且改善為主，銘威瓏珺似乎面臨不小的壓力。

　　如今而今管理（融創代建代銷）接手，它會如何操盤？你看好該項目的未來嗎？

　　部分素材來源：洪城時刻