剛過去的1月份，雖然有元旦和春節假期，深圳二手房成交量仍超4500套，疊加拍出高溢價地塊，為2025年開了一個好頭。

　　二手房價格方面，越來越多城市呈現止跌態勢，四個一線城市中，北京和深圳的表現最好。

　　距離樓市“金三銀四”，還有半個月時間。

　　大家普遍對今年樓市的小陽春持樂觀預期，而且目前來看，市場已經開始躁動起來了。

　　01

　　2月12日元宵節，在下午的時候，地產板塊突然被點燃。

　　萬科A尾盤漲停，成交額超26億，相當于股價一分鐘就漲了1億多，港股萬科企業漲幅超16%。包括萬科多只境內債券也迎來顯著上漲。

　　久違的信心回歸。

　　主要是市場盛傳有關萬科的救市利好。

　　據說，官方親自下場，有望為萬科解決今年500億元的資金缺口。

　　小作文還提到，該方案包括允許地方政府今年利用200億專項債額度，用于購買萬科的待售樓盤及空置土地。

　　萬科是曾經行業的“三好生”，是樓市風向標，信心層面上牽動著整個市場的神經，命不該絕。

　　與此同時，深圳樓市也在逐漸恢復元氣。

　　據深房中協統計，春節后第一周，深圳全市二手房錄得量824套，環比增長3069.2%，高于年前一周的635套，實時交易量呈現快速回升態勢。

　　開年這個節點做決策的購房者，一般都是提前已經做好資產規劃、購房預算等準備，處于蹲筍盤狀態，市場上有合適的房源出來，心理價位差不多就拿下。

　　02

　　春節假期沉寂的賣房人，最近一周也活躍了起來。

　　截至2月10日，深圳二手房掛牌量為60319套，相比上周增加2212套。

　　分區域看，龍崗、南山和福田分別較上周增加553套、448套、427套，當前這幾個區域在售二手房源分別為：15924套、10515套、8796套。

　　從房價來看，2025年1月份，深圳二手房住宅成交均價為6.3萬/㎡，連續四個月企穩在6萬/㎡以上，由核心區領漲。

　　現在的市場，有沒有資不抵債的業主，被迫降價賣房？

　　有，市面上很多快速被消化的低價筍盤就是這么誕生的。

　　現在的市場，有沒有格外頭疼的業主，想賣房又賣不掉？

　　有，不管什么市場，無論什么價格，市面上總有人歡喜有人愁。

　　但和去年同期比起來，也看到越來越多業主的心態，在市場量價企穩的基礎上一步一步被拔高。

　　參考樂有家統計的最新數據，近期深圳二手房市場上，比較好賣的房子主要有兩類

　　一類是，總價300萬以下的剛需房，當前成交占比攀升至28.7%，環比上月擴大6.1個百分點。

　　另一類是，1000-1500萬這個總價段的改善房，成交占比環比上月增長3.1個百分點至9.6%。

　　數據說明春節后，低總價剛需和高端改善這兩類群體入市節奏加快。

　　既有學區房窗口期的剛性驅動，也反映出市場預期帶來的改善心態。

　　03

　　近日還有一個好消息：深圳南山區馬上要摸到“萬億城區”了。

　　目前全國只有上海浦東和北京海淀兩個區的經濟總量破萬億。

　　而最新數據顯示：南山區2024年生產總值達到9500.97億，比去年增長了4.1%。按照這個增速，明年很可能就突破萬億大關，成為華南地區首個“萬億城區”。

　　要知道，這個面積不到200平方公里的地方，聚集了騰訊、華為等科技巨頭，還是大疆無人機、中興通訊的根據地，說是「中國硅谷」也不為過。

　　對于房價而言，買房本質上就是買一個國家、一個城市、一個片區的增長潛力。

　　當下的深圳樓市，有很大的改善動力，都是從郊區換到核心城區，或者把核心城區的老破舊換成次新或新房。

　　房價的天花板，除了政策、貨幣因素外，很大程度是由其購買力決定的。只要這類群體還有改善置換需求，那些符合未來主流趨勢的好房子，市場對其價格接受度往往更高。

　　所以，面對即將到來的樓市“金三”，個體要做的是，根據家庭資產梳理出合理的購房預算，然后在此基礎上加以選籌，盡可能地緊盯成長潛力更強的片區。

　　買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。