2025年?duì)幾h最大的板塊，很可能就是唐鎮(zhèn)——

浦東2號(hào)線地鐵房：保利唐鎮(zhèn)項(xiàng)目可能將打破莘莊8萬(wàn)的高層住宅新房記錄，成為外環(huán)外最貴的新房項(xiàng)目；

如果成真，比起23年的唐鎮(zhèn)紅盤(pán)：華發(fā)半島和安高申宸院7.07萬(wàn)的價(jià)格至少貴出1萬(wàn)以上單價(jià)，按照100平算就是100萬(wàn)；

前后2年，同樣地段貴100萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格真的會(huì)有人買(mǎi)單嗎？

據(jù)悉，保利唐鎮(zhèn)項(xiàng)目將推出約100-120-140平這3個(gè)面積段，總價(jià)預(yù)計(jì)主力在800-1200萬(wàn)之間：

帶著這個(gè)疑問(wèn)，我們今天就和大家一起來(lái)聊聊這個(gè)話題——

項(xiàng)目銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)已組建，感興趣的同學(xué)可以私信我了解更多：

01 “現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探：周邊二手房賣(mài)多少？”

如果單純說(shuō)位置，保利唐鎮(zhèn)項(xiàng)目應(yīng)該是目前唐鎮(zhèn)板塊內(nèi)位置最好的一塊地——

項(xiàng)目距離2號(hào)線唐鎮(zhèn)站步行距離僅約200米，是真正的超級(jí)地鐵房；

學(xué)區(qū)上從距離來(lái)看對(duì)口福山外國(guó)語(yǔ)+建平實(shí)驗(yàn)的概率不小，這也是在新房項(xiàng)目中難得的學(xué)區(qū)基本明盤(pán)的區(qū)域。

項(xiàng)目南側(cè)自帶一塊規(guī)劃綠地（下穿2號(hào)線軌道線路），目前唐鎮(zhèn)新房單價(jià)約7.2萬(wàn)/平，這塊地有可能沖上7.5萬(wàn)甚至8萬(wàn)的價(jià)格，也是外環(huán)外為數(shù)不多能漲價(jià)的板塊了。

唐鎮(zhèn)板塊一直被吐槽荒，主要原因也是周邊空地/宅基地多，未來(lái)都會(huì)逐步更新成新房/商業(yè)/醫(yī)療等用地，更多現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍可以私信我查看：

根據(jù)2024年12月唐鎮(zhèn)二手房最新行情，普遍含稅成交價(jià)格還是在8.5-9萬(wàn)左右；

如果保利唐鎮(zhèn)項(xiàng)目真的賣(mài)8萬(wàn)一平，理論上依舊是倒掛狀態(tài)。

根據(jù)消息源整理：

綠城玉蘭花園，全干掛小高層+疊墅，成交均價(jià)約8.9萬(wàn)；

仁恒東郊花園，成交均價(jià)8.3萬(wàn)，最貴9.2萬(wàn)1樓帶花園；

大名城紫金九號(hào)，小高層雙泳池，成交8.3；

浦發(fā)羅蘭翡麗，3600米風(fēng)雨連廊+會(huì)所，成交均價(jià)7.9萬(wàn)；

上述價(jià)格都不含稅、不含中介費(fèi)，而且這還是建立在幾個(gè)小區(qū)到地鐵站都在2公里開(kāi)外的前提下；

保利項(xiàng)目樓下就是地鐵站，在二手房市場(chǎng)中應(yīng)該更貴才對(duì)。

火箭哥整理了最新的唐鎮(zhèn)二手成交房?jī)r(jià)清單，有需要的同學(xué)可以私信我免費(fèi)領(lǐng)?。?/strong>

根據(jù)高德地圖測(cè)繪，項(xiàng)目西地塊直線距離2號(hào)線唐鎮(zhèn)站1號(hào)口僅約130米左右，全上海能做到地鐵直線200米內(nèi)的小區(qū)僅約5%，「地鐵房」一定是項(xiàng)目的一大主打賣(mài)點(diǎn)，而且在唐鎮(zhèn)這個(gè)地方非常有優(yōu)勢(shì)。

但值得注意的是，項(xiàng)目樓下的綠地包含一個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和一個(gè)公共廁所，這也不說(shuō)是不利因素，但買(mǎi)房之前要了解清楚、能接受再下手，別到時(shí)候反過(guò)來(lái)說(shuō)維權(quán)要搬走。

有意思的是，今天全上海能在外環(huán)外站上7萬(wàn)+單價(jià)的區(qū)域屈指可數(shù)，浦東只有唐鎮(zhèn)一個(gè)地方，三林勉強(qiáng)站上7萬(wàn)，浦江鎮(zhèn)容積率1.2還只能賣(mài)6.9萬(wàn)，某種程度上也是在說(shuō)地段不行；

浦西梅隴7.6萬(wàn)、華涇8.1萬(wàn)、莘莊8萬(wàn)，什么嘉定寶山連6萬(wàn)都剛剛摸到，由此可見(jiàn)唐鎮(zhèn)的能級(jí)。

唐鎮(zhèn)雖然已經(jīng)建設(shè)多年，但因?yàn)槠瑓^(qū)太大，實(shí)際的生活配套相對(duì)弱一些；

我們就以最日常的便利店為例，一個(gè)近萬(wàn)人的社區(qū)規(guī)模目前僅有零星幾家便利店，未來(lái)還有很大改善空間：

假設(shè)保利唐鎮(zhèn)項(xiàng)目真能開(kāi)出單價(jià)8萬(wàn)，那將是繼閔行莘莊之后，第二個(gè)在外環(huán)外賣(mài)8萬(wàn)的新房區(qū)域；

在浦開(kāi)云璟三期8.18萬(wàn)單價(jià)賣(mài)出之后，浦東800萬(wàn)級(jí)新房2025年就看唐鎮(zhèn)了。

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02 “為什么唐鎮(zhèn)這么貴？”

很多不熟悉浦東的朋友都會(huì)問(wèn)這樣一個(gè)問(wèn)題：

“外環(huán)外的唐鎮(zhèn)，憑什么二手房可以賣(mài)上10萬(wàn)+？”

對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，這件事情根本無(wú)法理解——

早在2023年3月，外環(huán)外的唐鎮(zhèn)，無(wú)地鐵、無(wú)便利店的大名城紫金九號(hào)，成交首次突破11萬(wàn)：

2024年7月，2號(hào)線唐鎮(zhèn)站的綠城玉蘭花園單價(jià)依舊接近10萬(wàn)：

而在靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)中興路板塊、距離外灘直線距離僅約2公里的綠洲雅賓利2期單價(jià)也賣(mài)10萬(wàn)，甚至還便宜點(diǎn)：

光看小區(qū)名你可能沒(méi)有感覺(jué)，火箭哥用一張地圖給你看看這件事有多“離譜”：

一個(gè)是內(nèi)環(huán)內(nèi)、走去外灘30分鐘、樓下地鐵站的15年樓齡二手房；

一個(gè)是外環(huán)外、直線外灘15公里、地鐵站2公里的5年樓齡次新房。

房子再好，也沒(méi)好到要價(jià)格一樣的地步吧？

講道理，唐鎮(zhèn)荒是真的荒，不信你打開(kāi)地圖搜索下便利店，我們都看到了唐鎮(zhèn)貴，但不理解為什么唐鎮(zhèn)這么貴；

很多人說(shuō)唐鎮(zhèn)的崛起和張江有關(guān)，但這并非答案的全部；更本質(zhì)的答案在于：

關(guān)鍵，就在于浦東人民根本無(wú)處可去；

如果你有1000萬(wàn)，最終可能也會(huì)去買(mǎi)單價(jià)10萬(wàn)的唐鎮(zhèn)。

這不是危言聳聽(tīng)，而是客觀事實(shí)——

如果你手握1000萬(wàn)正在買(mǎi)房，你會(huì)發(fā)現(xiàn)：

如果我們看到單價(jià)，會(huì)發(fā)現(xiàn)但凡是一個(gè)樓齡10年左右的次新片區(qū)，單價(jià)已經(jīng)基本都在10萬(wàn)上下；

在浦東中環(huán)沿線，單價(jià)早已站上10萬(wàn)+；而諸如唐鎮(zhèn)這樣樓齡新、依托張江的強(qiáng)能級(jí)板塊，即使在外環(huán)外也能比肩諸多中外環(huán)板塊。

所以，唐鎮(zhèn)這塊地?zé)o論開(kāi)到多少錢(qián)，盲猜依舊不會(huì)缺買(mǎi)家；

與此同時(shí)，所有其他浦東外環(huán)外的新房?jī)r(jià)格就顯得都不算貴了。

據(jù)悉，保利唐鎮(zhèn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)推出100-120-140平產(chǎn)品，按照單價(jià)7.5-8萬(wàn)計(jì)算，主力總價(jià)就是在700-1200萬(wàn)之間。

在800-1200萬(wàn)價(jià)位段，2025年還有這些新房項(xiàng)目等待入市——

項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在2025年二季度上市，感興趣的同學(xué)可以進(jìn)入上海房?jī)r(jià)交流群，我們會(huì)在群內(nèi)分享最新二手房?jī)r(jià)行情信息：