文=CHENGJI.城記CICI

在最新《西安市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》批復(fù)中，西安迎來(lái)了新的城市定位和角色。

經(jīng)歷多個(gè)發(fā)展時(shí)期，西安地位和能級(jí)有了全新的躍升。“國(guó)際性綜合交通樞紐城市”，將全方位提升西安的中心能級(jí)和輻射范圍。西安北站創(chuàng)造新客流記錄下，也與經(jīng)開(kāi)區(qū)共同晉升為“古都核心區(qū)”。

門(mén)戶(hù)：西安北部的中心力

對(duì)城市發(fā)展而言，客流量就是吸引力的重要體現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，西安北站今年春運(yùn)期間再創(chuàng)客流新記錄：

累計(jì)客流達(dá)663.6萬(wàn)人次，日均客流達(dá)30.1萬(wàn)人次。這記錄背后，也是西安的體現(xiàn)：2024年全年總客流量達(dá)9352.8萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)4.8%，創(chuàng)建站以來(lái)歷史新高，穩(wěn)居全國(guó)十大高鐵樞紐行列。

這其中，發(fā)送旅客4823萬(wàn)人次、達(dá)到旅客4529.8萬(wàn)人次，日均客流超過(guò)25.6萬(wàn)人次。全年有15天，單日客流超過(guò)40萬(wàn)人次。

全國(guó)單日發(fā)送旅客前十◎制圖/城記地理

高鐵站已是城市“超級(jí)流量入口”，這些數(shù)據(jù)意味著什么？

據(jù)公開(kāi)消息顯示，鐵路方面給出了一組數(shù)據(jù)——“西安北站建成后，預(yù)計(jì)旅客發(fā)送量將達(dá)6870萬(wàn)，遠(yuǎn)期將達(dá)8260萬(wàn)”。從目前增長(zhǎng)趨勢(shì)來(lái)看，這個(gè)目標(biāo)將很快在不久的未來(lái)得以實(shí)現(xiàn)。

這既是城市快速發(fā)展的體現(xiàn)，也是西安北部的騰飛：1993年經(jīng)開(kāi)區(qū)成立，2000年升為國(guó)家級(jí)；2006年西安市府北遷獲批，2011年正式啟用。

西安北站與西安經(jīng)開(kāi)區(qū)◎來(lái)源/西安經(jīng)開(kāi)

西安北站，也誕生市府北遷經(jīng)開(kāi)區(qū)之后：2008年開(kāi)工、2011年投用。作為目前國(guó)內(nèi)站場(chǎng)規(guī)模最大的高鐵樞紐，猶如上海虹橋之于閔行開(kāi)發(fā)區(qū)，鄭州東站之于鄭東新區(qū)，超級(jí)樞紐與區(qū)域發(fā)展是一種“共贏”。

經(jīng)開(kāi)區(qū)是全省首個(gè)工業(yè)產(chǎn)值超1000億先進(jìn)制造業(yè)基地，入?yún)^(qū)企業(yè)超七萬(wàn)家，擁有400家外資企業(yè)、近百個(gè)世界500強(qiáng)、200家央企龍頭。

如今的經(jīng)開(kāi)區(qū)，也是“北跨”橋頭堡和現(xiàn)代都市功能承載區(qū)……交通樞紐，帶來(lái)巨量客流、物流和資金流。這些，也將是經(jīng)開(kāi)區(qū)坐擁現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的堅(jiān)實(shí)“底盤(pán)”，掌握“流量”鑰匙的“紅利”所在。

晉升：古都核心區(qū)

產(chǎn)業(yè)和人口的裂變，與優(yōu)勢(shì)區(qū)域“雙向奔赴”。作為中心樞紐的西安北站，成為經(jīng)開(kāi)發(fā)展進(jìn)階的見(jiàn)證。

一看空間，經(jīng)開(kāi)向北擴(kuò)容：經(jīng)過(guò)三十余年發(fā)展，經(jīng)開(kāi)區(qū)已成為西安重要的現(xiàn)代商業(yè)、金融商業(yè)和人居教育聚集區(qū)。沿未央路和文景路等為軸線(xiàn)，經(jīng)開(kāi)區(qū)逐步向北擴(kuò)容，西安北站成為新樞紐點(diǎn)。

二看功能，都市中心營(yíng)造：在經(jīng)開(kāi)區(qū)“十四五規(guī)劃”中，明確定位為西安的“都市新中心”。通過(guò)高水平規(guī)劃建設(shè)眾多商業(yè)、醫(yī)院和公園，目標(biāo)是打造成活力多元、宜居生態(tài)和復(fù)合高效的“理想之城”。

西安經(jīng)開(kāi)區(qū)崛起多個(gè)商圈◎來(lái)源/西安經(jīng)開(kāi)

三看格局，城市能級(jí)進(jìn)階：在“七大功能區(qū)”劃分下，渭河以南片區(qū)的經(jīng)開(kāi)區(qū)全面升級(jí)，作為彰顯古都風(fēng)貌特色與人文魅力的核心區(qū)域——“古都核心區(qū)”，成為西安核心主城的重要組成。

產(chǎn)業(yè)向開(kāi)發(fā)區(qū)集聚、功能向開(kāi)發(fā)區(qū)集成、要素向開(kāi)發(fā)區(qū)集中……從多個(gè)重大城市項(xiàng)目上，可以看出西安經(jīng)開(kāi)的變化：

醫(yī)療資源方面：區(qū)域內(nèi)有多座三甲醫(yī)院建成或在建，包括紅會(huì)醫(yī)院北院區(qū)、兒童醫(yī)院經(jīng)開(kāi)院區(qū)、陜西中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院經(jīng)開(kāi)院區(qū)等，構(gòu)筑具有國(guó)內(nèi)高水平的醫(yī)療高地。

“西安古都核心承載區(qū)”范圍圖◎NEWS

交通資源方面：地鐵2號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)和14號(hào)線(xiàn)等成網(wǎng)，串聯(lián)起全市軌道交通體系，堪稱(chēng)是“西安軌道交通最為密集的區(qū)域”之一。

生態(tài)資源方面：隨著經(jīng)開(kāi)區(qū)在渭河沿岸各種等配套不斷規(guī)劃落地，高鐵新城坐擁一線(xiàn)河景資源的，“一河兩湖四公園”景觀，也塑造出西安都市新中心的濱水綠色名片。

這一切，也契合古都核心區(qū)的目標(biāo)——“創(chuàng)新活力、增強(qiáng)現(xiàn)代服務(wù)功能，促進(jìn)城市有機(jī)更新和品質(zhì)提升，打造國(guó)家重要科研和文教中心”。

布局：城市新宜居中心

作為超大型城市，西安人口仍保持高速流入的態(tài)勢(shì)。

人口，是城市一切發(fā)展的結(jié)果。正因西安的“西”引力，極大地推動(dòng)了西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。克而瑞相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2024年西安新房銷(xiāo)售全國(guó)第二，并帶動(dòng)土拍金額全國(guó)第四。

在房地產(chǎn)深層次調(diào)整下，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)兩個(gè)鮮明特點(diǎn)：一是高價(jià)值主城區(qū)域備受青睞，二是央國(guó)企背景的企業(yè)成為市場(chǎng)主力。

經(jīng)發(fā)·涇渭中小工業(yè)園◎來(lái)源/經(jīng)發(fā)建設(shè)

西安市文景學(xué)校◎來(lái)源/經(jīng)發(fā)建設(shè)

作為城市發(fā)展的主陣地，西安經(jīng)開(kāi)區(qū)聚集了大量的產(chǎn)業(yè)和就業(yè)人群。因此，提升生活品質(zhì)、降低通勤成本以及實(shí)現(xiàn)配套均衡性的“職住平衡”理念，成為當(dāng)下產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)者新的戰(zhàn)略布局。

作為經(jīng)開(kāi)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)主力軍，經(jīng)發(fā)建設(shè)深度參與了經(jīng)開(kāi)區(qū)的發(fā)展進(jìn)程。

在產(chǎn)業(yè)方面，經(jīng)發(fā)建設(shè)開(kāi)發(fā)包括經(jīng)發(fā)創(chuàng)新工業(yè)園、經(jīng)發(fā)涇渭中小工業(yè)園等4個(gè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園；在城建方面，興建西安市文景學(xué)校、經(jīng)開(kāi)第五學(xué)校和北客站綜合保障中心等“30+”個(gè)項(xiàng)目。

在“職住平衡”的人居方面，累計(jì)開(kāi)發(fā)七個(gè)住宅，總建筑面積約120萬(wàn)㎡，服務(wù)對(duì)象逾1.5萬(wàn)個(gè)家庭。

基于在經(jīng)開(kāi)區(qū)三十余年的沉淀經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)發(fā)建設(shè)在研究當(dāng)下年輕一代的生活方式和需求后，深度貼合年輕人群生活習(xí)性、居住需求和消費(fèi)趨勢(shì)，在西安北站以東片區(qū)打造新“XIN一代都會(huì)住區(qū)”。

經(jīng)發(fā)·和瑞府規(guī)劃效果圖◎來(lái)源/經(jīng)發(fā)建設(shè)

經(jīng)發(fā)·和瑞府戶(hù)型效果圖◎來(lái)源/經(jīng)發(fā)建設(shè)

在產(chǎn)品規(guī)劃上，經(jīng)發(fā)·和瑞府融合“輕四代”新潮居住理念，規(guī)劃出交融、適幼、適老、運(yùn)動(dòng)等四大園林系統(tǒng)，傾力打造全齡詩(shī)意園境；同時(shí)，自建約1200㎡配套商業(yè)，滿(mǎn)足生活日常。

為確保更安心的都市生活，項(xiàng)目引入國(guó)際一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)——經(jīng)發(fā)物業(yè)，位列全國(guó)綜合實(shí)力50強(qiáng)。

2025年2月15日（周六），經(jīng)發(fā)·和瑞府將舉辦城市對(duì)話(huà)專(zhuān)題活動(dòng)，「城記」創(chuàng)始人將以《都會(huì)的裂變》解讀區(qū)域，敬請(qǐng)期待。

不斷刷新的客流記錄背后，也是城市格局的進(jìn)階和升級(jí)的呈現(xiàn)。這些，都體現(xiàn)出西安城市的快速發(fā)展。高能量的城市配套不斷兌現(xiàn)，讓“古都核心區(qū)”的角色也正日益凸顯。

文=CHENGJI.城記CICI

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