文=CHENGJI.城記CICI

在最新《西安市國土空間總體規劃（2021-2035年）》批復中，西安迎來了新的城市定位和角色。

經歷多個發展時期，西安地位和能級有了全新的躍升。“國際性綜合交通樞紐城市”，將全方位提升西安的中心能級和輻射范圍。西安北站創造新客流記錄下，也與經開區共同晉升為“古都核心區”。

門戶：西安北部的中心力

對城市發展而言，客流量就是吸引力的重要體現。數據顯示，西安北站今年春運期間再創客流新記錄：

累計客流達663.6萬人次，日均客流達30.1萬人次。這記錄背后，也是西安的體現：2024年全年總客流量達9352.8萬人次，同比增長4.8%，創建站以來歷史新高，穩居全國十大高鐵樞紐行列。

這其中，發送旅客4823萬人次、達到旅客4529.8萬人次，日均客流超過25.6萬人次。全年有15天，單日客流超過40萬人次。

全國單日發送旅客前十◎制圖/城記地理

高鐵站已是城市“超級流量入口”，這些數據意味著什么？

據公開消息顯示，鐵路方面給出了一組數據——“西安北站建成后，預計旅客發送量將達6870萬，遠期將達8260萬”。從目前增長趨勢來看，這個目標將很快在不久的未來得以實現。

這既是城市快速發展的體現，也是西安北部的騰飛：1993年經開區成立，2000年升為國家級；2006年西安市府北遷獲批，2011年正式啟用。

西安北站與西安經開區◎來源/西安經開

西安北站，也誕生市府北遷經開區之后：2008年開工、2011年投用。作為目前國內站場規模最大的高鐵樞紐，猶如上海虹橋之于閔行開發區，鄭州東站之于鄭東新區，超級樞紐與區域發展是一種“共贏”。

經開區是全省首個工業產值超1000億先進制造業基地，入區企業超七萬家，擁有400家外資企業、近百個世界500強、200家央企龍頭。

如今的經開區，也是“北跨”橋頭堡和現代都市功能承載區……交通樞紐，帶來巨量客流、物流和資金流。這些，也將是經開區坐擁現代產業的堅實“底盤”，掌握“流量”鑰匙的“紅利”所在。

晉升：古都核心區

產業和人口的裂變，與優勢區域“雙向奔赴”。作為中心樞紐的西安北站，成為經開發展進階的見證。

一看空間，經開向北擴容：經過三十余年發展，經開區已成為西安重要的現代商業、金融商業和人居教育聚集區。沿未央路和文景路等為軸線，經開區逐步向北擴容，西安北站成為新樞紐點。

二看功能，都市中心營造：在經開區“十四五規劃”中，明確定位為西安的“都市新中心”。通過高水平規劃建設眾多商業、醫院和公園，目標是打造成活力多元、宜居生態和復合高效的“理想之城”。

西安經開區崛起多個商圈◎來源/西安經開

三看格局，城市能級進階：在“七大功能區”劃分下，渭河以南片區的經開區全面升級，作為彰顯古都風貌特色與人文魅力的核心區域——“古都核心區”，成為西安核心主城的重要組成。

產業向開發區集聚、功能向開發區集成、要素向開發區集中……從多個重大城市項目上，可以看出西安經開的變化：

醫療資源方面：區域內有多座三甲醫院建成或在建，包括紅會醫院北院區、兒童醫院經開院區、陜西中醫藥大學附屬醫院經開院區等，構筑具有國內高水平的醫療高地。

“西安古都核心承載區”范圍圖◎NEWS

交通資源方面：地鐵2號線、4號線和14號線等成網，串聯起全市軌道交通體系，堪稱是“西安軌道交通最為密集的區域”之一。

生態資源方面：隨著經開區在渭河沿岸各種等配套不斷規劃落地，高鐵新城坐擁一線河景資源的，“一河兩湖四公園”景觀，也塑造出西安都市新中心的濱水綠色名片。

這一切，也契合古都核心區的目標——“創新活力、增強現代服務功能，促進城市有機更新和品質提升，打造國家重要科研和文教中心”。

布局：城市新宜居中心

作為超大型城市，西安人口仍保持高速流入的態勢。

人口，是城市一切發展的結果。正因西安的“西”引力，極大地推動了西安房地產市場的發展。克而瑞相關數據顯示，2024年西安新房銷售全國第二，并帶動土拍金額全國第四。

在房地產深層次調整下，市場開發呈現兩個鮮明特點：一是高價值主城區域備受青睞，二是央國企背景的企業成為市場主力。

經發·涇渭中小工業園◎來源/經發建設

西安市文景學校◎來源/經發建設

作為城市發展的主陣地，西安經開區聚集了大量的產業和就業人群。因此，提升生活品質、降低通勤成本以及實現配套均衡性的“職住平衡”理念，成為當下產城運營者新的戰略布局。

作為經開區開發建設主力軍，經發建設深度參與了經開區的發展進程。

在產業方面，經發建設開發包括經發創新工業園、經發涇渭中小工業園等4個現代化產業園；在城建方面，興建西安市文景學校、經開第五學校和北客站綜合保障中心等“30+”個項目。

在“職住平衡”的人居方面，累計開發七個住宅，總建筑面積約120萬㎡，服務對象逾1.5萬個家庭。

基于在經開區三十余年的沉淀經驗，經發建設在研究當下年輕一代的生活方式和需求后，深度貼合年輕人群生活習性、居住需求和消費趨勢，在西安北站以東片區打造新“XIN一代都會住區”。

經發·和瑞府規劃效果圖◎來源/經發建設

經發·和瑞府戶型效果圖◎來源/經發建設

在產品規劃上，經發·和瑞府融合“輕四代”新潮居住理念，規劃出交融、適幼、適老、運動等四大園林系統，傾力打造全齡詩意園境；同時，自建約1200㎡配套商業，滿足生活日常。

為確保更安心的都市生活，項目引入國際一級資質物業管理企業——經發物業，位列全國綜合實力50強。

2025年2月15日（周六），經發·和瑞府將舉辦城市對話專題活動，「城記」創始人將以《都會的裂變》解讀區域，敬請期待。

不斷刷新的客流記錄背后，也是城市格局的進階和升級的呈現。這些，都體現出西安城市的快速發展。高能量的城市配套不斷兌現，讓“古都核心區”的角色也正日益凸顯。

文=CHENGJI.城記CICI

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