撰稿&視覺//房觀編輯部

剛剛！2025蘇州公積金政策有變！

公積金貸款借款人年齡上限放寬

男性從65歲延長至68歲

女性從60歲延長至63歲

2025年1月已執(zhí)行！

剛剛！房觀得到消息！第一時(shí)間和相關(guān)部門致電確認(rèn)：蘇州的公積金政策發(fā)生變化！

住房公積金貸款借款人年齡上限，調(diào)整了！

重點(diǎn)內(nèi)容為：將公積金貸款到期日多加了3年：①男性從65歲延長至68歲，②女性從60歲延長至63歲。

本質(zhì)上，蘇州住房公積金個(gè)人住房貸款借款期限可計(jì)算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上最高不超過70周歲，貸款期限最長為30年。與貸款期限有關(guān)的其他政策無變化。

自2025年1月1日起就執(zhí)行了!

例如，借款申請人已婚，購買新建住房申請公積金貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，申請人貸款最長期限為28年（68-40=28年，68-45=23年，按較長一方計(jì)算）。

公積金政策

1、貸款額度：

①使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房，單身個(gè)人可貸款120萬，家庭最高可貸150萬。

②根據(jù)個(gè)人，情況額度繼續(xù)上浮！

• 購買二星及以上綠色建筑，上浮20%，個(gè)人最高可貸144萬；家庭可貸180萬！
• 多孩家庭上浮30%，必須有一個(gè)是未成年的情況下，個(gè)人最高可貸156萬；家庭可貸195萬！
• 人才額度繼續(xù)提升，即可上浮50%！全日制本科及以上人才，單身最高可貸180萬；家庭最高可貸款225萬。

（注：借款申請人同時(shí)符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復(fù)累加計(jì)算）

③現(xiàn)役軍人、退役5年內(nèi)的退役軍人貸款額度上浮

現(xiàn)役軍人、退役5年內(nèi)的退役軍人在我市購買自住住房的，可享受一次軍人住房公積金貸款支持政策，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。

（注：借款申請人同時(shí)符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復(fù)累加計(jì)算）

④人才繼續(xù)上浮！園區(qū)人才最高翻四倍，可貸600萬；市區(qū)最高翻六倍，可貸900萬！

⑤家庭首套套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的自住住房，且總價(jià)不超過200萬元的（原來是總價(jià)不超過110萬），貸款最高額度提升至總價(jià)的80%。

需要注意的是，還要關(guān)注公積金繳存基數(shù)，基數(shù)要覆蓋公積金部分月供雙倍。

2、利率及首付

目前公積金貸款首套房和二套房差別在首付及利率，首套房首付比例20%，利率2.85%；二套房首付20%，利率3.325%（均為貸款6-30年）；

首套房認(rèn)定：

購房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日以前的：繳存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在我市行政區(qū)域內(nèi)名下無自住住房；

購房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后的：繳存人家庭在所購住房所在縣（市）區(qū)無自住住房，或在所購住房所在縣（市）區(qū)僅有1套住房且已在當(dāng)?shù)刈〗ú块T網(wǎng)上交易服務(wù)平臺掛牌出售。

二套房認(rèn)定：

購房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日以前的：繳存人家庭在我市行政區(qū)域內(nèi)僅有1套自住住房；

購房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后的：繳存人家庭在所購住房所在縣（市）區(qū)僅有1套自住住房。

特殊情況：

購房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后的，對我市多子女家庭辦理住房公積金貸款時(shí)，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房。

（注：家庭住房套數(shù)以購房所在地住建部門或不動產(chǎn)登記部門出具的查詢結(jié)果或認(rèn)定證明為準(zhǔn)。）

3、公積金提取做首付

①蘇州市區(qū)公積金（園區(qū)同步執(zhí)行），可以提取做買房首付。

②購買新房、二手房，都適用。購買新房，需要開發(fā)商和公積金中心提前報(bào)備，憑合同公積金直接打入開發(fā)商賬戶 ；二手房，則是打入資金托管賬戶。

（注：提取余額后，并不影響公積金貸款額度。）

4、優(yōu)化貸款計(jì)算方式

借款申請人辦理住房公積金貸款，且選擇余額倍數(shù)法計(jì)算可貸額度的，可將本人及配偶一年內(nèi)在我市的租房提取金額與個(gè)人公積金賬戶余額合并計(jì)算可貸額度。（2024年12月1日起實(shí)施）

5、住房公積金可用于自住住房電梯新建和更新改造

支持繳存人本人、配偶、雙方父母、子女及其配偶提取住房公積金用于我市自住住房電梯新建和更新改造。同時(shí)提取住房公積金和住宅專項(xiàng)維修資金的，合計(jì)額度不超過實(shí)際分?jǐn)傎M(fèi)用。（2024年12月1日起實(shí)施）

6、支持購買保障性住房使用住房公積金

繳存人購買保障性住房，可參照我市購建（還貸）提取政策和住房公積金貸款政策辦理住房公積金提取、貸款。使用住房公積金貸款購買保障性住房的，首付款比例不低于住房總價(jià)的15%。（2024年12月1日起實(shí)施）

7、推進(jìn)老舊住區(qū)自主更新使用住房公積金

符合城市更新要求的老舊住區(qū)自主更新，房屋產(chǎn)權(quán)人本人、配偶、父母、子女及其配偶符合住房公積金提取、貸款相關(guān)條件，可申請辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)。（2024年12月1日起實(shí)施）

8、購買法拍房可辦理公積金貸款

2024年2月，蘇州公積金中心與市中級人民法院聯(lián)合出臺《蘇州市住房公積金個(gè)人住房貸款購買法拍房業(yè)務(wù)的實(shí)施細(xì)則》，繳存人購買法拍房可以享受低息公積金貸款。

適用于蘇州市兩級人民法院對蘇州市內(nèi)住宅性質(zhì)房產(chǎn)組織網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的活動。

9、靈活就業(yè)人員也能繳存公積金

樂居蘇城存貸產(chǎn)品，靈活就業(yè)人員繳存公積金可享受“靈活繳存、隨時(shí)支取”的便利，真正實(shí)現(xiàn)“零存零取”，同時(shí)還能享受住房公積金的各項(xiàng)政策補(bǔ)貼！

注意，需要滿足“筑夢蘇城”相關(guān)政策，同時(shí)還享受各類補(bǔ)貼，年化收益大于2.5%。

目前可通過“蘇州公積金”手機(jī)APP、“蘇周到”手機(jī)APP、承辦銀行APP等線上渠道和公積金服務(wù)大廳、承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)等線下渠道購買產(chǎn)品。

繳存滿6個(gè)月也可以公積金貸款購房！

5、公積金異地購房

另外，2021年6月11日起，在蘇州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金（異地公積金）符合蘇州市購房條件可以在蘇州貸款買房！

適用范圍：

異地貸款，是指在蘇州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金且符合蘇州市購房條件的職工，在蘇州市購買自住住房時(shí)，持繳存地住房公積金管理中心證明，向蘇州市住房公積金管理中心申請辦理的住房公積金貸款。

申請條件：

職工辦理異地貸款時(shí)

一是要符合蘇州市住房公積金個(gè)人住房貸款條件，繳納公積金滿6個(gè)月。

二是需滿足職工未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的規(guī)定。

三是首次或第二次辦理公積金貸款。

四是，以前只能市區(qū)辦，現(xiàn)在園區(qū)市區(qū)都可以辦理。

6、其他補(bǔ)充

①市區(qū)與園區(qū)，使用同樣的基數(shù)算法。（原先為余額算法）

②蘇州公積金必須連續(xù)繳納6個(gè)月以上才能貸款，純公積金和組合貸款都適用新政策。

③本次政策執(zhí)行日期為6月1日，住房公積金貸款受理日期在2024年6月1日之前的，按本《通知》實(shí)施前的政策執(zhí)行；受理日期在2024年6月1日（含當(dāng)日）之后的，按本《通知》執(zhí)行。

④以家庭為單位，全日制本科及以上人才提升貸款額度，僅需夫妻雙方一方是本科即可，還需公積金繳納在蘇州，辦理時(shí)需提供畢業(yè)證明、學(xué)歷證明等資料。

⑤二手房住房公積金貸款期限最長不超過30年，1983年之后的二手房都可以申請公積金貸款。
⑥二孩家庭，需提供子女的戶口本原件，如果不在同一個(gè)戶口本上，關(guān)系不清晰的，需要提供關(guān)系證明⑦如既滿足二孩家庭政策要求，又滿足青年人才政策要求，貸款額度無法疊加，一筆貸款只能選擇一種貸款方式，哪個(gè)高的選哪個(gè)！

公積金取用

常見的公積金提取方式有5類：

01購房提取

職工購買自住住房，本人及其配偶、同一本戶口本的直系親屬可以提取住房公積金。每次購房只能提取一次公積金，提取額度實(shí)行“提還(用)相等”原則，不超過住房總價(jià)款或?qū)嶋H支付的總價(jià)款。

02租房委托提取

要求繳存人在本市連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，且繳存人及配偶在工作所在地(蘇州大市范圍)內(nèi)無自有住房、租賃住房用于自住。

03還貸委托提取

可以用于償還蘇州大市范圍內(nèi)的住房公積金貸款本息、住房公積金與商業(yè)性組合貸款本息、與蘇州市住房公積金管理中心簽約的商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性住房貸款本息，本人及配偶、同一本戶口本的直系親屬都可以簽訂還貸委托提取協(xié)議。

04外地戶籍職工調(diào)離本市提取

繳存職工與單位解除或終止勞動關(guān)系的，先辦理個(gè)人賬戶封存。封存滿半年后，未在我市正常就業(yè)且未在異地繼續(xù)繳存的外地戶籍職工可以辦理銷戶提取手續(xù)。

05退休銷戶提取

達(dá)到法定退休年齡，在辦理退休手續(xù)且住房公積金賬戶封存后，可攜帶相關(guān)材料到公積金服務(wù)大廳辦理公積金銷戶全額提取，也也可通過“蘇州公積金 app”渠道，在“業(yè)務(wù)辦理”中的“退休提取”自助辦理。