過了個年，想賣房的業(yè)主們急了。

春節(jié)后開工首周（2.3-2.9），2966位業(yè)主火速降價，環(huán)比暴增1864.2%。 （數(shù)據(jù)來源：貝殼）

而且，這種情緒還在不斷蔓延。這個星期，又出現(xiàn)了一天899套房源降價的情況。 （數(shù)據(jù)來源：貝殼）

為了比鄰居先賣掉房，佛山二手業(yè)主，把刀口對向了自己...

|來源：貝殼

開年多套房源猛降價

二手業(yè)主急了？

去年年末幾個月，二手成交曾出現(xiàn)量價齊升的高光時刻，還有。

怎么過了個年，大家的態(tài)度360度大轉(zhuǎn)變了？把降價房源攤開來看，樓市君瞬間理解了。

首先我們要看到，大多數(shù)降價房源，降價只是回歸平均水平。

比如，綠城桂語蘭庭一套144平的房子，直接降價110萬。

看起來有點夸張吧？但仔細一看，這套房子年24年11月漲價了整整90萬，

如今降價后，房子掛牌265萬，算下來大約1.84萬/平，比較接近該小區(qū)近期成交均價。

|來源：貝殼

在貝殼平臺上，還有悅?cè)f城、萬科蘭喬圣菲、龍光天湖華府等等降價房源，都是類似的情況。

這部分業(yè)主，大概是心態(tài)變化最為明顯的。若說年前還端著點架子“吊高來賣”，現(xiàn)在是真攤牌，真心實意想盡快成交了。

其次，落到板塊來看，不少降價二手房源所屬的板塊，新盤供應(yīng)充足，形成競爭壓力。

在降價房源排行榜中，像綠城桂語蘭庭、龍光天境等房源，均位于奇槎板塊。

目前，奇槎周邊有三龍灣·保利和頌、保利三龍灣天珺、鵬瑞·三龍灣一號、世茂望德等新盤供應(yīng)，不論是豪宅還是改善都有豐富的選擇。

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不僅是奇槎，降價榜單中還有不少燈湖中軸、大良等板塊的房源，這些板塊普遍的共性就是新房供應(yīng)數(shù)量和質(zhì)量都抗打。

在新房“圍攻”下，二手賣家壓力不小，想盡快賣房的，自然會把降價作為賣點。

｜佛山城市景觀圖

｜佛山樓市發(fā)布 攝

當(dāng)然，對于二手市場，我們還是要全面地看。

對于降價，意向買家還是比較愿意買單的。據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，春節(jié)后二手看房人數(shù)也迎來小高峰，整體二手市場還是比較活躍的。

|來源：貝殼

新盤要來，買家持幣觀望

中介：優(yōu)先推薦“筍貨”

為何春節(jié)后二手市場突然出現(xiàn)變化？據(jù)樓市君觀察，買家、賣家，甚至是中介的心態(tài)都和以往有所不同。

對于二手業(yè)主來說，2025年有更多優(yōu)質(zhì)新盤面世，增加競爭壓力，他們更加著急出手。

據(jù)樓市君不完全統(tǒng)計，今年將有超32個全新盤進入佛山市場，當(dāng)中不乏第四代住宅、30%陽臺計容新規(guī)的產(chǎn)品。

從新盤供應(yīng)位置來看，千燈湖、桂城、祖廟、大良等區(qū)域等有補貨，片區(qū)二手競爭力進一步降低。

對買家而言，更多利好政策落地，購房門檻進一步降低，二手不再是最優(yōu)解，更多人選擇持幣觀望。

目前，佛山，最低首付比例僅15%，大大節(jié)省購房成本。

此外，，可提取公積金做首付、提高公積金貸款額度、建面144平以上房產(chǎn)也可使用公積金貸款，也即將落地，利好不斷。

如此一來，從前只夠買二手的預(yù)算現(xiàn)在能考慮新房，從前的剛需也能摸到改善，二手房的競爭力便大打折扣了。

值得一提的是，佛山目前正在研究推動憑購房合同入學(xué)政策。

若政策落地，買新房不用等到收樓辦證，直接拿著購房合同就能入學(xué)。對比之下，二手能快速過戶拿證入學(xué)的優(yōu)勢，也變小了很多。

|來源：佛山市人民政府

而在中介的角度看，降價房源也具有優(yōu)先權(quán)，更容易成交。

有中介向樓市君表示，死守原價或者高價的房子比較難成交，客戶不買單，所以基本不會給客戶推薦。

相比之下，他們更愿意給買家推薦降價房源，畢竟只有真正成交了才能實現(xiàn)三方共贏。

｜佛山城市景觀圖

｜佛山樓市發(fā)布攝

那么，有置業(yè)計劃的人群現(xiàn)在到底應(yīng)該怎么選擇？

在樓市君看來，如果你是首次置業(yè)著急入住，除了撿筍降價二手，現(xiàn)在不少新盤都是現(xiàn)樓銷售，也值得一看。

如果你是已有房產(chǎn)想要向上置換，不妨等等看今年的優(yōu)質(zhì)新盤，比如即將入市的招商華璽二期，以及保利錦鯉堂悅、宏宇瓏熙等。

話又說回來，你家小區(qū)有業(yè)主降價賣房嗎？來評論區(qū)聊聊~