最近收到一位朋友的咨詢，讓我想起了很多北京購房家庭面臨的共同困境。這位朋友的情況很典型，我覺得分享出來，對大家都有參考價值。

一個真實的購房困境

這位朋友手里有四套房：通州北苑一套90多平的板樓在出租，朝青一套大三居自住，天津和大廠各一套被套牢。現在積分落戶有望成功，兩個孩子明年都要升學，急著搞定西城學區房。

聽起來資產不少，但實際上壓力很大。環京的房子套牢，孩子教育等不起，限購政策又卡著脖子。這不就是典型的"看起來很有錢，實際上很焦慮"嘛。

核心問題分析

第一個問題：學區房怎么選？

西城學區房，說實話，20年731政策后確實變復雜了。多校劃片讓很多家長心里沒底，但話說回來，德勝和月壇這兩個板塊依然是最穩的選擇。

為什么？很簡單，這兩個板塊的初中都很強，基本沒有坑校。就算多校劃片，也不會讓你的孩子掉到太差的學校去。

第二個問題：資產怎么配置？

天津和大廠的房子，我的建議是等個好時機出手。這兩個地方靠著北京吃飯，北京好了它們才會好。現在出手雖然有損失，但換到北京來，長遠看保值性肯定更好。

通州的房子按政策必須先賣掉才能買西城，這個沒辦法，只能為當時的懵懂買單。

我的建議

關于學區房選擇：

如果想穩一些，西城確實是首選。德勝、月壇重點關注，海淀的上地、東城的和平里也可以考慮。具體買哪個小區，等戶口真正下來，再結合25年的入學情況做決定。

關于資產配置：

整體思路是"瘦身換血"。環京的房子趁著有小陽春的時候出手，集中資源到北京。雖然短期有損失，但長期看這個策略是對的。

給大家的啟示

這個案例其實反映了很多北京購房家庭的共同問題：

1. 不要盲目追求房產數量，質量比數量更重要

2. 教育資源要早規劃，等孩子要上學了再著急就晚了

3. 政策變化要跟上，不能還拿老思路做新決策

4. 資產配置要集中，與其在外圍套牢，不如集中火力攻核心

說實話，北京的購房策略從來都不簡單。既要考慮孩子教育，又要考慮資產保值，還要符合政策要求。但只要思路清晰，步驟得當，總能找到最適合自己的路。

最后提醒一句，積分落戶的結果雖然有把握，但沒有最終確定之前，所有規劃都要留個預案。畢竟孩子的教育等不起，提前做好Plan B總是沒錯的。

如果你也有類似困惑，也歡迎來聊聊。