2月13日，由安徽省土地估價(jià)師與不動(dòng)產(chǎn)登記代理人協(xié)會(huì)、安徽省廣告協(xié)會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)主辦，第一房智庫(kù)研究院承辦的“好地好政策皖美啟新程”——2025年安徽省第四屆新春土地推介大會(huì)在合肥隆重舉辦。

No.1 | 壹

政企對(duì)話

共探土地政策創(chuàng)新，共謀市場(chǎng)健康發(fā)展

參加本次新春土地推介會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓，分別是：

安徽省不動(dòng)產(chǎn)登記中心(省國(guó)土資源儲(chǔ)備發(fā)展中心)黨支部委員、工會(huì)主席邢 杰

合肥市土地儲(chǔ)備中心陳豐

安徽省土地估價(jià)師與不動(dòng)產(chǎn)登記代理人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔣雪松

宿州市自然資源和規(guī)劃局黨組成員、副局長(zhǎng)曹西平

蚌埠市自然資源和規(guī)劃局黨組成員、副局長(zhǎng)王先海

滁州市自然資源和規(guī)劃局黨組成員、副局長(zhǎng)鄭國(guó)勝

馬鞍山市自然資源和規(guī)劃局副局長(zhǎng)顧磊

蕪湖市國(guó)有土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心科長(zhǎng)錢春

肥西縣自然資源和規(guī)劃局局長(zhǎng)柳振

以及來(lái)自各參會(huì)城市相關(guān)單位部門領(lǐng)導(dǎo)。

保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、安徽置地、中交地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、建發(fā)集團(tuán)、中國(guó)鐵建、中鐵四局、四川邦泰、金地集團(tuán)、能建城發(fā)、高速地產(chǎn)、安徽鹽業(yè)、皖投置業(yè)、軌道交通、合肥城建、合肥城改、新華地產(chǎn)、安徽意禾、安聯(lián)地產(chǎn)、信達(dá)地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、奧園集團(tuán)、北京城房、遠(yuǎn)大地產(chǎn)、名邦地產(chǎn)、富力集團(tuán)、大富地產(chǎn)、攬山置業(yè)、融創(chuàng)地產(chǎn)、旭輝地產(chǎn)、金科地產(chǎn)、文一地產(chǎn)、成美置業(yè)、文德控股、拓基集團(tuán)、中林生態(tài)、錦天集團(tuán)、復(fù)地產(chǎn)發(fā)、中駿地產(chǎn)、海爾地產(chǎn)、紅星美凱龍、廣州堃瑞、宏信資產(chǎn)、清石建筑、貝好家、東德仕成等近百家國(guó)內(nèi)知名房企代表齊聚一堂。

本次會(huì)議旨在貫徹落實(shí)，安徽省關(guān)于“深化土地要素市場(chǎng)化配置改革”要求，響應(yīng)自然資源部“優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展”及住建部“穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”的決策部署。通過(guò)搭建政企對(duì)話平臺(tái)，共探土地政策創(chuàng)新方向、共謀市場(chǎng)健康發(fā)展路徑。

No.2 | 貳

近百余房企參會(huì)

共論安徽房地產(chǎn)發(fā)展新模式

本次大會(huì)上午為城市精準(zhǔn)對(duì)接會(huì)，分為滁州精準(zhǔn)推介會(huì)和肥西、宿州、蚌埠、馬鞍山、蕪湖等五座城市兩場(chǎng)進(jìn)行，下午為城市重點(diǎn)地鐵推介。

安徽省土地估價(jià)師與不動(dòng)產(chǎn)登記代理人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔣雪松為本次大會(huì)致辭。他表示2024年房地產(chǎn)行業(yè)政策支持與市場(chǎng)調(diào)整并存。從中央到地方，多項(xiàng)重磅政策出臺(tái)，旨在促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，涵蓋嚴(yán)控商品房增量、優(yōu)化存量，調(diào)整限購(gòu)政策、降低房貸利率等。安徽積極貫徹中央精神，以 “穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型” 為主線，探索土地供應(yīng)創(chuàng)新機(jī)制。

安徽省土地估價(jià)師與不動(dòng)產(chǎn)登記代理人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔣雪松

自 2022 年起，新春土地推介大會(huì)已連續(xù)舉辦四屆，每屆推出地塊超萬(wàn)畝，單場(chǎng)跟蹤成交金額超40億，成為政企溝通的重要橋梁。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)處于新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換關(guān)鍵期，安徽踐行深化土地要素市場(chǎng)化改革，推動(dòng)土地高質(zhì)量利用。期待在 “好地” 與 “好政策” 雙重賦能下，邁向 “住有優(yōu)居”，共同書寫安徽土地與房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的篇章。

2024年，安徽房地產(chǎn)市場(chǎng)在“穩(wěn)預(yù)期、保交付、促轉(zhuǎn)型”中穩(wěn)步前行。安徽省政府參事室特約研究員、第一房智庫(kù)研究院院長(zhǎng)王仁華發(fā)布《2024年安徽省房地產(chǎn)市場(chǎng)白皮書》，深度解析行業(yè)數(shù)據(jù)與未來(lái)機(jī)遇。

安徽省政府參事室特約研究員、第一房智庫(kù)研究院院長(zhǎng)王仁華

2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，也是政策大年，從中央到地方重磅政策頻出，包括取消限購(gòu)、限售等限制，降低貸款利率和首付比例等，全方位助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。全國(guó)市場(chǎng)深度回調(diào)，土地市場(chǎng)熱度偏低，但核心一二線城市韌性十足。2024年市場(chǎng)持續(xù)筑底，2025年有望觸底回升。

2025年拿地機(jī)會(huì)點(diǎn)，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊、三四線潛力區(qū)域、舊城改造與城市更新區(qū)域、低效用地再開(kāi)發(fā)區(qū)域，精準(zhǔn)布局。在土地出讓模式上，主要以C+F+EPC+O模式、彈性供地模式以及“帶方案出讓” 模式，這些模式創(chuàng)新，提升開(kāi)發(fā)效率，降低風(fēng)險(xiǎn)，助力房企精準(zhǔn)投資！而在開(kāi)發(fā)商更加關(guān)注城市核心區(qū)、四代住宅、低容積率生態(tài)資源型地塊、小而美低總價(jià)地塊、城市更新與舊改項(xiàng)目等。

No.3 | 叁

安徽8城市

50宗近5000畝優(yōu)質(zhì)地

本次推介會(huì)共計(jì)推出50宗優(yōu)質(zhì)地塊，總面積近5000畝，范圍涉及宿州、蚌埠、滁州、馬鞍山、蕪湖、肥西、肥東、霍邱等8個(gè)城市。

宿州市

宿州是安徽北部門戶，長(zhǎng)三角一體化發(fā)展、皖北高效協(xié)同發(fā)展、徐宿淮一體化發(fā)展等多重戰(zhàn)略。區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，1 小時(shí)到南京、2 小時(shí)到上海、3 小時(shí)到北京，是智慧云都，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展基地，城鎮(zhèn)化率48.09%，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

本次宿州重點(diǎn)推出4宗優(yōu)質(zhì)地塊，涉及汴北、城南、城東三大片區(qū)，合計(jì)340畝。

宿州市土地儲(chǔ)備發(fā)展中心曹明琦科長(zhǎng)表示，宿州未來(lái)發(fā)展方向“東進(jìn)、北擴(kuò)、南展、西優(yōu)”。重點(diǎn)向東、向北發(fā)展，向南適當(dāng)發(fā)展，向西優(yōu)化發(fā)展。而本次推出的地塊四周邊配套齊全，教育質(zhì)量好，有大的商貿(mào)街區(qū)，資源成熟，周邊目前小區(qū)價(jià)格在7千+，容積率在1.2-1.6，適宜打造低密品質(zhì)住宅。

宿州市土地儲(chǔ)備發(fā)展中心曹明琦科長(zhǎng)

蚌埠市

蚌埠市淮河流域和皖北地區(qū)中心城市，中部地區(qū)老工業(yè)基地城市、安徽省重要的加工制造業(yè)基地、合蕪蚌自主創(chuàng)新綜合試驗(yàn)區(qū)核心城市。位于大上海經(jīng)濟(jì)圈的邊緣，處于南京和徐州經(jīng)濟(jì)圈的交錯(cuò)地帶，全國(guó)性綜合交通樞紐城市，國(guó)家骨干冷鏈物流基地和生產(chǎn)服務(wù)型國(guó)家物流樞紐，國(guó)家創(chuàng)新型城市，安徽省第二科教資源大市。

本次蚌埠重點(diǎn)推出5宗優(yōu)質(zhì)地塊，涉及龍子湖、蚌山、禹會(huì)、淮上四大區(qū)域，合計(jì)306畝。

蚌埠市土地儲(chǔ)備中心科長(zhǎng)徐明清表示，今年蚌埠將有16個(gè)城市更新片區(qū)，如果有房企感興趣可以進(jìn)行詳細(xì)咨詢。同時(shí)對(duì)于第四代住宅政策，去年蚌埠已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策，除了城市中心片區(qū)以外，其他區(qū)域都可以做四代宅。

蚌埠市土地儲(chǔ)備中心科長(zhǎng)徐明清

滁州市

滁州位于安徽最東部，安徽省的東大門，既是安徽東向發(fā)展的橋頭堡，又是長(zhǎng)三角企業(yè)進(jìn)軍中西前沿陣地，是南京都市圈和合肥經(jīng)濟(jì)圈中心城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速一直位居全國(guó)前列，打造世界光伏之都。

本次滁州重點(diǎn)推出5宗優(yōu)質(zhì)地塊，位于老城區(qū)和城南片區(qū)，合計(jì)519.72畝。

滁州市自然資源和規(guī)劃局黨組成員、副局長(zhǎng)鄭國(guó)勝表示，滁州已經(jīng)連續(xù)三年出臺(tái)房地產(chǎn)政策，包括土地、規(guī)劃、銷售、公積金等方面，去年出臺(tái)了第四代住宅政策，后續(xù)根據(jù)市場(chǎng)情況將持續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策。

滁州市自然資源和規(guī)劃局黨組成員、副局長(zhǎng)鄭國(guó)勝

滁州市土地儲(chǔ)備中心副主任郭澤峰表示，滁州區(qū)位明顯，重點(diǎn)打造八大產(chǎn)業(yè)，尤其是光伏之都。近兩年滁州市人口穩(wěn)定增長(zhǎng)。在城市發(fā)展方向，重點(diǎn)城市向南拓，打造城南板塊，目前城南板塊改善型住宅價(jià)格在1.1-1.3萬(wàn)/㎡，在地價(jià)方面保持穩(wěn)定，確保進(jìn)駐的房企有利潤(rùn)。

滁州市土地儲(chǔ)備中心副主任郭澤峰

馬鞍山市

馬鞍山地處安徽省東部，長(zhǎng)江下游，近年來(lái)，馬鞍山錨定打造安徽的“杭嘉湖”、長(zhǎng)三角的“白菜心”新發(fā)展定位，完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念，圍繞“生態(tài)優(yōu)、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)、活力足、城鄉(xiāng)美、百姓富”，加快推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，是中國(guó)人居環(huán)境范例城市，人均可支配收入全省第1位。

本次馬鞍山重點(diǎn)推出8宗優(yōu)質(zhì)地塊，位于秀山片區(qū)、陽(yáng)湖片區(qū)和城中片區(qū)，合計(jì)414畝。

馬鞍山市自然資源和規(guī)劃局副局長(zhǎng)顧磊表示，馬鞍山本次推介地塊重點(diǎn)是陽(yáng)湖片區(qū)，片區(qū)內(nèi)寧馬城際、公園、商業(yè)等配套資源城市，吸引南京等人才置業(yè)。目前馬鞍山實(shí)行貨幣化安置，出讓地塊面積適中，容積率低，馬鞍山目前在售主要以大平層居多，基本9層以下住宅，對(duì)于別墅類產(chǎn)品，對(duì)限高也做了優(yōu)化，可以做三層以上住宅。

馬鞍山市自然資源和規(guī)劃局副局長(zhǎng)顧磊

蕪湖市

蕪湖是安徽省域副中心城市、經(jīng)濟(jì)第二大市，國(guó)家長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃的大城市，合肥都市圈、南京都市圈、G60科創(chuàng)走廊的重要成員，城市名片是“長(zhǎng)江明珠、創(chuàng)新之城”。2024年蕪湖GDP突破5000億。

本次蕪湖重點(diǎn)推出5宗優(yōu)質(zhì)地塊，位于鏡湖、鳩江、弋江和經(jīng)開(kāi)四個(gè)區(qū)域，合計(jì)511畝。

蕪湖市國(guó)有土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)科副科長(zhǎng)楊英挺表示，蕪湖的工業(yè)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)強(qiáng)勁，以奇瑞為核心的汽車產(chǎn)業(yè)鏈集聚了2000多家上下游企業(yè)，形成全產(chǎn)業(yè)鏈布局，直接帶動(dòng)就業(yè)和人口流入。蕪湖強(qiáng)化招商引資，“雙招雙引”政策優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境激活市場(chǎng)活力，2024年在土地出讓中試點(diǎn)“超低能耗住宅”和第四代住宅項(xiàng)目，打造了省內(nèi)首個(gè)入市試點(diǎn)四代住宅項(xiàng)目且去化良好。

蕪湖市國(guó)有土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心副科長(zhǎng)楊英挺

肥西縣

肥西地處安徽中部、合肥西南、巢湖之濱，素有“淮軍故里、花木之鄉(xiāng)、工業(yè)新都、巢湖明珠”之美譽(yù)。是長(zhǎng)三角世界級(jí)城市群的重要節(jié)點(diǎn)，更是安徽省首個(gè)千億縣、全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第36位，長(zhǎng)三角縣域第27位。

本次蕪湖重點(diǎn)推出12宗優(yōu)質(zhì)地塊，位于中派、紫云湖、泛高新、泛經(jīng)開(kāi)、老城區(qū)五大片區(qū)，合計(jì)1408.02畝。

肥西縣土地收儲(chǔ)交易中心專職副主任趙成表示，肥西房地產(chǎn)市場(chǎng)整體來(lái)看市場(chǎng)健康，廣義庫(kù)存1.7萬(wàn)套，去化周期約16個(gè)月。且肥西是人口凈流入縣域，目前肥西多措并舉，持續(xù)穩(wěn)定市場(chǎng)，去年實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼、房票等政策，將繼續(xù)加大招商引資力度，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)；同時(shí)，優(yōu)化土地供應(yīng)，打造好區(qū)域，品質(zhì)住宅。

肥西縣土地收儲(chǔ)交易中心專職副主任趙成

肥東縣

肥東縣位于合肥市東部，江淮分水嶺南側(cè)。居皖中腹地，東望南京，南濱巢湖，西融合肥，北襟蚌埠，既有“吳楚要沖、包公故里”的盛名，又有“襟江近海、七省通”之美譽(yù)。肥東是安徽“東向發(fā)展”的橋頭堡，長(zhǎng)三角西向延伸的“必經(jīng)地”。

本次肥東重點(diǎn)推出3宗優(yōu)質(zhì)地塊，位于肥東經(jīng)開(kāi)區(qū)、東部新新城核心區(qū)和店埠鎮(zhèn)，合計(jì)184.67畝。

霍邱縣

霍邱縣位于安徽省西部、大別山北麓、淮河中游南岸，東鄰六安、壽縣，西與河南省固始縣毗鄰，南與金寨接壤，北與潁上、阜南隔淮河相望。既是挺進(jìn)中原、東進(jìn)西出的跳板，又是連接江淮、南上北下的紐帶。

本次霍邱重點(diǎn)推出8宗優(yōu)質(zhì)地塊，合計(jì)1109畝。

No.4| 肆

結(jié)語(yǔ)

“好地好政策皖美啟新程”——2025年安徽省第四屆新春土地推介大會(huì)圓滿結(jié)束，希望通過(guò)本次大會(huì)，能夠進(jìn)一步加強(qiáng)安徽省內(nèi)各地政企交流，共同探索土地政策創(chuàng)新方向，共謀市場(chǎng)健康發(fā)展路徑，穩(wěn)市場(chǎng)、求合作、促發(fā)展，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，構(gòu)建安徽土地新模式,賦能安徽房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。