2010年代左右，開始探討房產稅，如今終于宣布，明確：“到2029年完成本決定提出的改革任務”。

業內很多大佬都覺得，這個消息意味著房產稅已經越來越近了。

但如你所想，很多人更為擔憂的是具體落地放方案和什么時候出臺。

尤其是咱們城鎮近一半擁有多套房的家庭，房產稅對他們來說，會有哪些影響？以后，我們該如何應對。

01.

房產稅怎么收？

先來看看大概的時間！

這一次國家層面明確，“到2029年完成改革任務”。預計最早會在2035年落地。

不過期間可能政策有變動，但是一個情況或許不會改變——那就是房產稅遲早要來。

至于到那個時候會怎么收？

咱們先來看看試點城市的情況：

目前全國只有兩個城市試點了房產稅，一個上海，還有一個是重慶。

上海主要針對新購二套及以上住房（人均60㎡以上部分），稅率是0.4%-0.6%。

重慶則針對的是獨棟別墅、高檔住房及無戶籍新購二套房，稅率為0.5%-1.2%。

參考這兩個試點城市，有財稅專家認為，將來全面落地的方便去方案可能會采取以下方式：

①面積方面，人均面積60平米以內，免稅！

②稅率方面，最高稅率最高稅率1.2%。

③征收對象方面：住宅、商業用房、工業用房等不動產。

④征收方式：一般按年征收，可分期繳納。

如果按照這個方案，超出面積50平，假如房子市價2萬，按最高稅率，每年就要增加12000的稅費。

這可不是一筆小錢，畢竟一旦房產稅落地，那就是長期的，年年都得交。

對于那些手上有好幾套房子的人來說。這可得提前規劃規劃。

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為什么要收房產稅？

要說房產稅，它的功能可多了。

第一，為地方提供穩定稅源。地方有錢了，什么公共設施、教育、醫療等民生項目，是不是不用愁金了？

第二，調節財富分配。以前有錢的買幾套房，沒錢的一套都買不起。以后房產稅下來了，那些手上房子多，豪宅面積大的，就多交點稅，貧富差距不就縮小了。

第三，抑制投機。因為持房成本真心便宜，每月就幾百物業費，所以過去一些人總囤房，導致房價飆漲。

以后持房成本高了，囤房壓力大，沒那么多人炒房，價格就能健康穩定。咱們中低收入家庭也能買的起了。

第四，促進實體發展。以前炒房賺錢容易，開發樓盤來錢快，都跑去做開發商、炒房客，資金都流到房子里，其他產業沒啥錢。

以后房子不好賺了，這些資金就會逐步進入實體企業，大環境上來了，你我大家的收入也漲上去，大家都有錢消費了，是不是經濟就走向正循環了。

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房產稅的影響

影響面應該是三個方面的：

第一，覆蓋的家庭。最終近45%的城鎮家庭都會受影響。畢竟這部分群體手上有兩套甚至更多房產，面積越大，稅費也越多。

第二，地區的差異。一線城市因為房子單價貴，未來很多家庭承受這一稅費負擔，可能占比收入的3-8%，三四線家庭稅費占比收入可能低于2%，畢竟三四線本身單價就相對便宜。

第三，市場價格沖擊，如果房產稅落地，一部分人考慮到壓力，可能加速拋貨，所以短期內可能加劇掛牌量激增，這個增加的比例預估在15-20%。

而且，因為房產稅主要針對的就是大面積，所以屆時高端住宅市場變現可能更差，導致再度出現價格承壓。

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普通家庭的應對策略

從國際趨勢來看，房產稅是必行之路。所以，我們將來也必然要直面這個問題。

所以，未雨綢繆還是百利無害的：

首先，如果手上資金有限，可以從優化家庭人口面積入手，如控制家庭總住房面積控制在人均50-70㎡區間。這個面積基本免征稅，以后再怎么樣都不用擔心壓力。

其次，如果手上有點資金，那么就從評估房子入手，確實沒啥價值大房子，拿著貶值等繳稅，不如早變現。如果是核心城市優質房產，保值增值潛力強，就拿一拿。

感覺空著扛不住壓力，就租出去，還能抵消點稅費。

最后，密切關注政策消息，

如果以后出臺一些新的優惠政策，你得抓緊時間，別錯過了！

其實，房產稅的推行不僅是經濟問題，更涉及社會公平與穩定。如何平衡財政收入、市場調控與民眾承受能力，是政策設計的關鍵難點。

也希望，盡快落地這項稅收，你怎么看？

（文中圖片來源于網絡，侵刪）