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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

房地產(chǎn)行業(yè)進入后半場的四年時間，很多房企幾乎同一時間尋求轉(zhuǎn)型，服務(wù)賽道似乎都是各大房企爭先恐后布局的核心之一，資管+服務(wù)依然大有可為。

前面有中交地產(chǎn)退房，直接變成了一家上市物業(yè)公司，去年美的置業(yè)退出開發(fā)市場也轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，很顯然轉(zhuǎn)型服務(wù)賽道對于房企來說風險更低。

在物業(yè)上市潮暫停了兩年之后，去年底開始，各家物企也開始有所動作，頭部物業(yè)上市公司世茂服務(wù)就率先進行了組織與高管調(diào)整，適應(yīng)新的市場環(huán)境。

在明眼人眼里，物業(yè)行業(yè)其實是一個利潤超級大的行業(yè)，之所以在早期高周轉(zhuǎn)時代無人問津，那個年代物業(yè)公司僅僅還是為自家地產(chǎn)開發(fā)做服務(wù)配套而生。

隨著時代的發(fā)展需求，物業(yè)服務(wù)行業(yè)的含金量在逐漸提升，特別是2021年以后很多物業(yè)公司登錄資本市場，物業(yè)服務(wù)逐漸擺脫了地產(chǎn)開發(fā)商的束縛，變成了一個相對獨立的賽道。

早期多年的城市化進程，隨著城市化加快，住宅和商業(yè)地產(chǎn)增加，物業(yè)管理需求持續(xù)上升，很多大型房企下屬的物業(yè)公司得到了迅速規(guī)模化發(fā)展。

另外一個方面，大型城市的老舊小區(qū)改造，政府推動老舊小區(qū)改造，為物業(yè)行業(yè)帶來新機會，服務(wù)力的提升也是考驗未來各大物企的經(jīng)營關(guān)鍵指標。

在物聯(lián)網(wǎng)的加持下，物業(yè)服務(wù)未來變成更加個性化，政策鼓勵智慧社區(qū)發(fā)展，推動物業(yè)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

近期又有物業(yè)行業(yè)大佬履新了，“物業(yè)教父"之稱的前碧桂園服務(wù)總裁李長江，近期已經(jīng)加盟環(huán)衛(wèi)上市公司僑銀股份，并擔任集團副總裁兼物業(yè)公司總經(jīng)理。

李長江，絕對的物業(yè)行業(yè)鼻祖級高管，曾經(jīng)在金地物業(yè)，雅居樂物業(yè)等知名企業(yè)擔任要職，2011年加盟碧桂園服務(wù)之后的十幾年，可謂是物業(yè)服務(wù)行業(yè)的變革先鋒。

自2011年加入碧桂園服務(wù)，到2015年推動碧桂園服務(wù)上市進程，再到2018年碧桂園正式港股上市，他都參與其中，始終堅信進入資本市場是正確的決定。

碧桂園服務(wù)彼時已經(jīng)變成了宇宙級物業(yè)公司，李長江將碧桂園服務(wù)推至資本市場之后，利用融資優(yōu)勢，開啟了大規(guī)模的收并購之路，將藍光嘉寶服務(wù)、天力物業(yè)、彩生活鄰里樂等多家物管公司盡收囊中。

2021年6月29日，碧桂園服務(wù)股價一度沖至84.44港元，市值超過2700億港元，刷新歷史紀錄，彼時市值最高的房企萬科當時也才4191.1億元。

從2021年下半年開始，物管行業(yè)股價、估值風光不再，物管公司上市遇阻、IPO破發(fā)等現(xiàn)象屢現(xiàn)，資本市場的輕資產(chǎn)故事也不好講了。

碧桂園地產(chǎn)板塊的徹底崩盤也是導(dǎo)致其物業(yè)公司急轉(zhuǎn)直下的核心原因，由于碧桂園項目偏重四五線城市，其整體服務(wù)的品質(zhì)肯定還存在較大差距。

從高峰期的幾千億市值，到如今的百億市值，碧桂園服務(wù)的股東經(jīng)歷了什么可想而知，不過對于早就套現(xiàn)出局的高管來說，碧桂園仍然創(chuàng)造了巨大的財富。

2023年可謂是各家物企的寒冬，高達幾十位物業(yè)一號位選擇退隱江湖。住宅物業(yè)的增量很顯然已經(jīng)達到瓶頸期，必須要選擇新的服務(wù)賽道。

李總本次加盟的僑銀集團本質(zhì)上不是一家物業(yè)公司，但是與物業(yè)服務(wù)行業(yè)有著很大的關(guān)聯(lián)性，作為一家環(huán)衛(wèi)上市公司，本身就是很多物企重點布局的賽道之一。

公司成立于2001年11月，2020年1月6日以“環(huán)衛(wèi)第一股”在A股上市。僑銀股份的前身是廣州市霖澤園林綠化有限公司，最初由劉少云與石青松共同出資所辦，主要從事城市園林綠化設(shè)計。

2006年，石青松轉(zhuǎn)讓股權(quán)退出。兩年后，退休后的岳母郭倍華來到廣州與劉少云會合，二人將霖澤園林更名為僑銀環(huán)保，并轉(zhuǎn)行進軍環(huán)衛(wèi)清潔行業(yè)。

無獨有偶，這已經(jīng)不是僑銀集團第一次挖角物業(yè)大佬了，去年底，前合生科技總裁夏冠明就加盟了僑銀集團旗下上市公司僑銀城市管理股份擔任總裁。

在城市服務(wù)領(lǐng)域的持續(xù)演進中，僑銀城市管理股份有限公司正悄然謀劃一場深刻變革，其發(fā)展走向備受矚目。

2024年，僑銀股份的一系列動態(tài)舉措，猶如在行業(yè)棋局中落下的關(guān)鍵棋子，預(yù)示著公司即將開啟一段全新的征程，進而引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展邁向新的紀元。

很顯然，作為一家環(huán)衛(wèi)上市公司，本身就屬于服務(wù)類企業(yè)范疇，引入兩位物業(yè)行業(yè)高管，完全可以深度延伸到物業(yè)服務(wù)全周期領(lǐng)域，對于未來資本市場講故事更有幫助。

前面加盟的兩位物業(yè)行業(yè)的精英，都是對于資本市場特別敏感的行業(yè)大咖，這兩位高管搭班子，或許真的可以創(chuàng)造新的火花。

對于隱退江湖一年半左右的李長江來說，本次出山肯定也不是為了基本的待遇，對于一個早就財務(wù)自由的經(jīng)理人來說，能否再助力一家公司騰飛，或許也是其最為思考的價值。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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