開年的樓市已經不一樣了。

　　1、樓市止跌回穩態勢已經顯現

　　春節期間，多個城市的房地產表現都很活躍，數據可圈可點。

　　比如，一線城市成交同比增加134%，這有去年春節假期基數比較低的影響，但在假期市場至少有10天左右的影響下，樓市能保持如此高的成交漲幅，足以說明一線樓市的底氣非常足。

　　相比較來說，二線城市分化就很明顯，像杭州、蘇州這樣的強二線城市樓市成交漲幅比較明顯，但武漢、濟南、青島這樣的城市成交依然是回落狀態。

　　三四線就更不用說了，沒人討論房子，樓市數據也相對難看一點，但總體來說好消息還是有了，三四線春節的成交面積收窄到10%。

　　這說明啥呢？樓市分化愈演愈烈，雖然已經是陳詞濫調，但還是要說，三四十八線的房子已經基本喪失金融屬性，但一二線城市的房子仍然未來可期。

　　另外整體上看，房價也在同步回穩。

中指研究院的數據顯示，2025年1月，百城二手住宅平均價1.4萬/平，環比跌幅連續6個月收窄；新建住宅平均價格1.67萬/平，環比上漲0.23%。

　　很多城市甚至開始漲價了。

　　深圳最近一新盤開盤，房價漲了大概30-60萬，但看房現場非常火爆，單排隊進場都要排一個多小時。

　　杭州，也傳出多盤漲價的消息，市中心改善豪宅中冶錦繡公館加推房源預計漲7500元/㎡，同區域的建發云涌之江明確漲價不低于500元/㎡……

　　南京也是，根據南京樓市的報道，河西萬科翡翠濱江，業主一夜漲價20萬元，報價來到6.6萬/㎡；河西南正榮潤峯，一套143㎡的二手房，房主直接漲價55萬；還有佳兆業城市廣場二期，也有一套小戶型漲價60萬元，報價5.2萬/㎡……

　　排隊搶房，扎堆漲價，過了個節，好像大家的信心又都回來了。

　　2、土地市場開門紅

　　一開年，各地的土地市場也給足驚喜，以前是不敢拿地，現在是高溢價拿地。

　　比如成都，一開年就賣出兩塊溢價率超20%的地，其中一塊溢價高達51%的地還不是市中心的迷你地塊，而是非市中心+大地塊+高單價的組合。

　　這種地塊高溢價拍出意義很大，一說明了房企對成都市場的信心；二面粉決定面包，這種地塊才是真正推動板塊價值上漲的地塊，實際上，這塊地拍出，所在區域的房價在現有基礎上漲了。

　　當然成都樓市這兩年一直都很特立獨行，樓市夸張點還能說在意料之中，但鄭州、杭州、北京、上海等多個城市都出現了高溢價地塊，且數量開始增多。

　　2月8日，鄭州拍出了一塊溢價率87.5%的地

　　1月16日，深圳拍出一塊溢價率70.37%的地

　　1月14日，杭州拍出了兩塊溢價率超45%的地，其中一塊溢價率達61.91%

　　我們很少寫土地市場，但其實如果大家有關注土地市場，就該知道從去年下半年開始，土地市場就不一樣了，高溢價地塊從去年下半年開始就變多了。

　　而且民企，以及一些地方企業都開始出現在拿地行列里了，這說明的是開發商愿意高價拿地，愿意重回牌桌玩游戲了。

　　就當前的局面來說，這樣的數據意味著什么呢？

　　樓市小陽春大概率會如期出現，而且相比于去年，成色會更足，尤其是少數高能級城市，樓市的成交量還有相當可觀的規模。

　　為什么這樣說？

　　目前擺在樓市回暖的幾座大山無非是居民收入、宏觀經濟的不確定性，以及市場信心不足問題。

　　但最近一系列里程碑意義的事件發生，讓市場重新審視中國的科技實力可能真的低估了，市場信心也因此上升。

　　房地產市場是呈周期波動的，樓市的真實情況要動態分析，才能得出更準確的結論。

　　近期的數據已經很明顯了，樓市確實已經出現了抬頭的趨勢。

　　那為什么樓市會出現這種轉變？

　　頻出的樓市政策刺激原因外，還跟當下宏觀環境的影響有關。

　　之前市場普遍認為特朗普二次上臺后，會對全球加稅，尤其是對中國加比較重的關稅，從而影響到市場預期，影響到大家的信心。

　　但開年之后，deepseek、哪吒2、宇樹科技，包括今天爆火的文遠知行等輪番刷屏，讓市場一改預期，也帶動了科技股的暴漲。

　　大家的信心多少有點被市場預期拱起來了，所以當前的市場情緒非常高漲。

　　股市的持續上漲，整個資金面也會非常活躍，最終上漲產生的財富效應，也會傳遞到樓市當中，那后續樓市的回暖就是既定的。

　　影響樓市股市走勢的其實就是預期，對經濟復蘇的預期一旦開始好轉，那大家的信心自然就會越來越好。

　　政策其實已經是不需要去過多考慮的因素了，開年各地的會上都表了態，政策一定是持續支持房地產的。

　　收入這個問題其實也已經“隱性”在談了，年前我們就從各方面得到消息說漲薪已經開始了，包括昨天深圳的消息，說是已經漲了最低工資，只是因為敏感，很多都沒有拿到明面上談。

　　宏觀環境改善，收入問題也在慢慢解決，樓市信心的回歸只是時間的問題而已，畢竟現在樓市并不缺購買力，只是大家都希望在合適的時間，把錢花在刀刃上。

　　就像現在很多好房子一房難求，有錢也搶不到一樣。