終于，鄭州市自然資源和規劃局發布了國務院批復后的《鄭州市國土空間總體規劃（2021—2035年）》版本。

我仔細研讀了。

整體上，和之前發布的公示版，差別不大。

只是調整了部分說法。

我把關鍵信息，給各位梳理一下：

1、國土空間總體規劃很重要，這是城市發展的根基和未來框架。通過這個總體規劃，我們大概判斷出鄭州2035年的雛形和模樣。

2、鄭州的城市性質：河南省省會中部地區重要的中心城市國家歷史文化名城國際性綜合交通樞紐城市

3、鄭州的核心功能定位：中部先進制造業基地商貿物流中心對外開放門戶區域性科技創新高地

4、2035城鎮開發邊界面積：2074.69平方公里。

這個面積很大很大，參考之前文章：確定！鄭州2035城鎮開發面積遠超武漢西安，僅次廣州，全國第6

5、市域空間總體格局：“五片融合、一帶一區、雙核三軸”。

雙核：主城區和航空港區

三軸：隴海城鎮發展主軸、京廣城鎮發展主軸、機登洛特色城鎮次軸。

6、城鎮空間格局：雙核引領、四級體系

雙核：主城區+航空港區

四級體系：1個中心城區—7個近遠郊組團—18個中心鎮—26個一般鎮。

注意看上圖。

這個圖很很很重要。

參考下圖，更直觀：

這是大鄭州的空間邏輯。

航空港的發展，在未來10年，是重中之重。

大航空港，規劃747平方公里。

任重道遠。

7、城市綜合交通規劃

這是定版的圖。

各位看下其中高鐵、城際鐵路、高速公路、國道、省道、快速路、主干道等的布局和規劃吧。

以上，就是《鄭州市國土空間總體規劃（2021—2035年）》最重要的干貨信息。

你，GET到關鍵了嗎？

以上7點，就是最重要的信息。

我給你梳理過了。

如何理解，需要您自己把握。

未來10年，鄭州的城市發展，已經很清晰。

1、雙城模式，比翼雙飛。

就是主城區航空港區

2、航空港區，一定會騰飛。這個戰略方向，是對的。未來鄭州的GDP，主要考航空港區提供，很多產業的就業機會，也在航空港區。

而且，未來大鄭州1800人口的承載，很多增量也會跑到航空港區。

你不要再說鄭州人口流失了。

3、其實，鄭州的未來不是雙城模式，更是：

三分天下鄭州市、河南市、航空港市”。

中州大道以東和中州大道以西，是河南市、鄭州市的分界線。

這個問題，需要自己悟。

4、鄭開同城化戰略，會持續到底。

效果如何，看造化。

包括中牟新區的未來，效果如何，看造化

但受益最大的，肯定是綠博

5、260平方公里的大中原科技城概念未來提不提，是未知。白沙組團的定性，充滿了未知性。因為，裁判變了。

6、鄭州的城市空間方向，就五個方向。不可能往上（天上）、往下（地下）發展。如果你是領導，你如何發展？

7、鄭州各區域保住主義太嚴重了。各區與區之間互相不鳥。導致各區域之間的交通互聯問題很嚴重。路都不通，談何發展？這個問題真的要解決了。

8、高新區+滎陽合作共建區；經開區+中牟合作共建區，這里只是發展產業的。未來有沒有房地產住宅開發機會，我判斷不出來。不過，產業地產機會倒是很多。

9、說句真話：我不看好老城更新。沒有利益驅動，長久不了。老城更新不是簡單的在舊房子外立面上抹一層新涂料。

10、2025——2035，未來十年的鄭州發展，充滿想象力。我真的很期待十年后1800萬人口的大鄭州是什么樣子。

最后，我們猜想一個問題：

10年后鄭州主城區的房價會是多少？

會是現在的2倍嗎？還是現在的80%？

10年后鄭州航空港區的房價會是什么樣？

你不要以為10年很遙遠，其實很快。

比如，我們距離曾經讓我們瘋狂的2016年，已經馬上10年了。

本文完。

如果想看這個規劃的全部內容，到鄭州市自然資源和規劃局網站首頁查看。