2017年，房價一路高歌猛進，無數炒房客、跟風者加杠桿進場買房，生怕晚了就錯過財富機會。

但也是這一年，馬云卻給出了驚人言語：

“八年后房價如蔥”

這話大意就是，年輕人現在不要急于買房子，不要背上沉重的經濟負擔。

到去年底，七年過去了，全國平均房價大概下跌了百分之三十。

到今年，也正好是八年之期，房價還在繼續下跌，房價比高點腰斬不是懸念。

當初多少人嘲笑馬云，認為他不過是玩笑話，安慰一下買不起房的年輕人。

如今看來，馬云當初的預言似乎已經在向現實靠近，不服不行，馬云確實有水平。

01.

房地產市場迎來新變局。

2021年中下旬，房價下跌從三四線城市郊區開始，逐步向其他城市蔓延。

一線城市也未能幸免，有城市從高位均價9萬/平，如今已經降到了均價6萬多每平米，價格回到了2016年。

從事多年房產銷售的朋友感慨萬千：

現在賣房，感覺比賣“白菜”還難！

以前但凡是房子，只要掛出去，最差的房子最多一周也能成交。

如今呢，再性價比高的房子，掛盤一年，無數次下調價格，成交也是遙遙無期。

價格方面就不用說了，百城二手房均價連續超30個月下跌，這種趨勢在過去想都不敢想。

落差之大，足以說明，房地產市場已經迎來了深刻變革。

.02

市巨變的原因

深入探究，不難發現，這一輪樓市深度調整，主要有以下兩個方面的原因：

①“操盤縮緊”

2020年，房子異常火爆，為避免過熱，這一年開始了緊縮政策。

先是對房企出手，出“三道紅線”，而房企一直以來基本都是貸款運營，沒了資金源，頭部房企也開始暴雷，爛尾頻出，加劇了購房者們的擔憂，都不敢亂買。

緊接著，又出臺房貸利率提高、嚴查經營貸、二手房指導價等一系列緊縮政策，嚴打炒房的鐵腕政策下，購房者更不敢高位接盤了，房價于2021年下半年由漲轉跌。

②疫情沖擊、收入下降。

在緊縮政策的同時，2020年開始，疫情沖擊實體，導致企業經營難，打工人收入下降。

緊接著，2022年后，就出現了斷貸潮，法拍房數量上升，加劇價格下探。

而年輕人呢？入不敷出，每月三四千塊錢的收入，養活自己都難，談買房？只能是望樓興嘆！

③年輕人思維改變

以前結婚、孩子上學，必買房子。

如今呢？年輕人結婚生娃意愿下降，見多了上一輩人買房以后不敢吃、不敢玩，甚至連看病都要扣扣搜搜。

年輕人更期盼自由人生，不愿意被房子捆綁一輩子，租房也能享受快樂人生。

④人口進入天花板狀態，需求下降

以前城鎮化進程加速，大片大片農村人進城需要買房子。

再加上生二胎三胎的多，改善型住房需求也多。

可是現在呢？生育率持續下降，城鎮化進入尾聲，對房子的需求逐步減少。

而且，如今咱們還要直面老齡化加速。

這些老年人非但不需要買房，他們手上大把的房子還可以繼承給子女。

如果房子租不掉，最后這些多出的房子就會被投入市場，加劇市場供給大幅增加。價格下行

.03

2025年的情況如何？

幾個因素，市場發生重大轉折的幾率越來越大：

①人口結構繼續失衡

老齡化疊加少子化，預示著未來繼承房子的現象會越來越普遍，購房需求下降。

如預計2025年60歲以上人口將達到三億，占比接近22%。

他們中很多人持有多套房，一旦他們為保證老年生活質量加速拋房，市場供過于求的局面或更加突出。

②房企債務問題

2025年是房地產企業的還債高峰期。

據說前100房企，需要償還的債務就高達3萬億。巨額債務壓力，房企為快速回籠資金只能從價格上下功夫。

這也預示著價格可能還有下行空間。

③政策調控持續深化。

如今大家都在擔憂房產稅落地，此前會議明確，“到2029年完成本決定提出的改革任務”。

一旦這個稅落地，手上持有多套房的壓力倍增，他們或拋貨降壓，市場供給增加，進一步加劇價格下行。

.04

家庭如何理性應對？

①關于買房

剛需家庭：優先考慮自身的需求，條件允許，就搶上一波低成本機會。

但盡量選擇現房或央企/國企開發項目，規避爛尾風險；

另外，控制房貸占家庭收入比例（建議不超過40%），預留至少6個月月供的應急資金，以應對不確定性。

如果是多套房持有者：建議減持非核心城市、非優質地段房產，降低持有成本與空置風險。另外，跟蹤房地產稅試點、保障性住房供給、戶籍制度改革等政策，提前調整資產配置計劃。

②關于收入

全球經濟增速放緩，未來收入也同樣伴隨著不確定性，這種情況下，一定要多投資自己，

技多不壓身，多學習點，才能增加自己在職場的競爭力。

另外，拓寬收入渠道，哪怕每月多增加100塊，也能增加你應對不確定性的底氣。

總之，對于當前及未來的房地產市場，堅信一個理念，房子是用來住的，不是用來炒的，

保持理性、冷靜分析，不要被市場帶了節奏，只有這樣，才能從危機中找到契機。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）