棚改貨幣化安置年代，拆遷暴富的神話一度令人羨慕不已。

當然，2019年開始告別了大拆大建，取而代之的是溫和的舊改。

相較于拆遷后分得郊區的安置房，新規下的原地改造，卻讓老房子一夜之間由“雞肋”逆襲成了“香餑餑”，甚至一度引發搶購熱潮。

尤其是政策明確城中村改造全面升級以后，老房子的春天又來了。

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滿24年的房子如何處理？

2025年改造目標落地，住建部明確，重點改造2000年底前建成需改造的城鎮老舊小區。

而且，舊改新規，覆蓋約80%的老房進行改造，剩余20%則面臨拆除。

這也就預示著，2025年開始，滿足了24年房齡的老房子將統一采取以下方式進行處理：

1、老房子改造提速

針對老房子普遍存在的水電系統老化問題、缺失電梯、墻體樓道破損、環境，設施落后等一系列問題，住建部已經推出了新政策，讓業主們得到實實在在的好處。

2、部分老房子迎來拆除機會

即使絕大多數老房子都將采取改造處理，但依舊有20%的老房子列入拆遷，其中就包括以下三類房子：

第一，經過鑒定，已經達到危房標準的老小區：這種房子的主體結構已經嚴重損壞，無法通過修繕來保障居住安全，甚至會對居民的財產及人身安全構成威脅，除了拆除，沒有其他更好的方法。

第二，影響了城市規劃的老房子：城市核心區必然要經過一系列的開發和發展，如果老房子與周圍建筑格格不入，阻礙交通和基礎設施的建設，那么，拆除就是必然的。

第三，預制板老房子：表面上看，預制板樓房并沒有出現太大的問題，不影響居住，但實則隔音、隔熱、防水、抗震性能令居民居住安全堪憂，一旦規劃了要拆除，居民將重新安置。

3、政策補貼給力

除了20%的拆遷比例以外，剩余80%的老房子都將列入到舊改，其中舊改資金問題最是令人關注。

目前，政府已經為老業主們提供了多項政策補貼以及優惠政策，幫助大家降低改造成本。

以加裝電梯為例，各城市補貼金額在15萬到45萬之間，老業主通過政策補貼只需要承擔幾萬塊錢的費用，就可以享受終身的出行便利。

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老小區因三個優勢，又成了香饃饃

經改造以后，老小區又成了香饃饃，越來越多人開始選擇老小區，為什么呢：

1、居住品質升級

經改造以后，老小區不僅外觀環境看上去煥然一新，功能也變得更加齊全。

加上其本身獨有的優勢，如公攤少、價格親民、沒有噪音影響、物業費便宜等諸多優勢，這些老房子甚至比一些新房更受歡迎。

2、核心地段配套優勢

城市核心地段的老小區，是新城區沒法相比較的。

在這一塊區域，具備了整個城市最優質的配套，醫療，教育，商超等等，多年的優勝劣汰之下，老城區的配套已是頂配。

如教育資源，幾乎所有的名牌學校都在老城區。對于有孩子的家庭來說，買入就能享受優質的教育配套。

還有優質的醫療資源也多集中于城市核心區，對于許多老人來說，他們住在老城區，看病就醫更方便。

3、升值空間可觀

老房子經過升級改造以后，其本身的地理位置優勢，加上新的居住條件，很容易讓市場對這些房子產生新的需求。

對于老房居民來說，擁有這樣的房子，無論是出租還是出售，都將獲得更大的利潤空間。

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業主如何參與改造？

①積極參與業主委員會決策

老房改造涉及多個環節，項目的推進也需要業主委員會投票表決。

因此，業主可以積極參與到業委會的討論和決策當中，如果對改造有什么建議或想法，可以在業委會上及時提出并解決。

2、善用政策，申請補貼減負

針對老房改造，政府將提供多項補貼。比如上面咱們講到的加裝電梯，每個城市對于當地的這一項目都有相應的補貼規定。

在開展改造之前，大家要主動了解當地政策，積極申請相關補貼，來減輕房子改造帶來的經濟壓力。

文末結語

老房改造，不僅能夠改善居民的居住環境，也會推動城市的發展。

但是在推進過程中，可能存在一些擾民、影響正常生活、或者拆除違建觸犯了個別業主的利益等情況，導致工程受阻等問題。

這些內容都可以向業委會反映！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）