大家好，我是地產高富帥。

　　昨天震撼國人朋友圈的當屬民企座談會了，這已經是近10年來打工人最關心的一次頂級會議了，從普通老百姓到整體投資圈來說，絕對是一個超級深度思考的會談。

　　小編也仔細研究了下會議整個過程與相關話題，其實從經濟復蘇與投資策略幾個方面來分析，未來城市的資源導向或許有一個分水嶺出現(xiàn)。

　　另外會議也再次強調民營經濟體在未來不管是價值體現(xiàn)還是社會責任體現(xiàn)方面，都有舉足輕重的地位，各位看官可以安心創(chuàng)業(yè)干活了。

　　從本次參會的名單方面，其實小編更加有興趣仔細研究，從領先的高科技領域到民生的消費領域，再到創(chuàng)新賽道，本次會議完全覆蓋了我們日常生活的各大行業(yè)。

　　小編再次回顧上次座談會的一些名錄，對比2025年這次的名單，真心感覺到國內城市價值點有很明顯的變遷，這就是各大產業(yè)聚焦升級的背后底層邏輯。

　　時隔六年，萬眾期待的民營企業(yè)座談會再次召開，還是熟悉的地點，人民大會堂東大廳，背景還是那幅著名的幽燕金秋圖。

　　布局也跟六年前一樣，主席臺正對著四排民營企業(yè)家，第一排發(fā)言，兩側則是相關領導列席而坐。

　　只是相比于上一次企業(yè)家群體顯著的“信息化”、“綠色化”，這一次的名單展現(xiàn)出了高度一致的“智能化”。

　　從2018年名單過渡到2025年的名單，大家可以看到，科技+創(chuàng)新產業(yè)已經達到國家戰(zhàn)略層面，永遠都是超級C位。

　　城市產業(yè)布局方面，整體北方來看持續(xù)在疲軟，產業(yè)含金量逐年遞減，在全國來看，華東+華南兩大超級經濟體地位短期無法撼動。

　　如今杭州+深圳兩大超級城市，似乎已經完全被推向了超級風口。從上面幾位大佬的發(fā)言可以看出，這兩個城市未來會再次騰飛。

　　其實這盤棋如今完全盤活了，國內經濟復蘇在即，到底從哪里入手，哪些城市入手這也是上頭需要仔細甄選的核心，仿佛又回到偉人的時代：一部分人先富裕起來，國家才有希望。

　　來自杭州四家企業(yè)+深圳的三家企業(yè)，已經占據了整體會議名單的絕對核心位置，杭州和深圳的經濟觸底反彈，也將拉開帷幕。

　　但是，小編似乎嗅到了一絲擔憂：往年的強經濟體城市，南京+廣州本次完全熄火，這幾年的疲憊感在這兩個大城市身上體現(xiàn)的淋漓盡致。

　　說到經濟體的重塑，不得不提到地產行業(yè)未來的發(fā)展前景，雖然本次國家級的重要會議，地產大佬是一個都沒去，但是小編仍然對城市不動產投資充滿希望。

　　重倉杭州的玩家：穿越了周期

　　這次會議讓杭州直接又向前大跨步了幾個階梯，大家可以對比一下，杭州如今的整體戰(zhàn)略地位，直接可以比肩深圳，上海，北京這種超級一線城市格局。

　　前段時間超級火爆的職能AI"deepseek"橫空出世之后，杭州直接變成了世界級關注的超級大城市，后面很多小作文都在強調杭州似乎要趕超深圳。

　　大家可以看到，如今早期重倉杭州市場的玩家基本上都活下來了，比如綠城中國，杭州濱江兩大主力軍，加上杭州其他浙系本土房企。

　　2023年開始，央企軍團的招商蛇口，國企陣營的廈門建發(fā)都對杭州市場進行了多層次的重點深度布局，可見杭州早就是很多高手玩家提前已經預估其未來發(fā)展價值。

　　加上早期杭州大運會的熱度也一度讓杭州地產投資持續(xù)火熱，特別是近期人工智能行業(yè)的六大企業(yè)齊聚杭州，從電商時代的“軟實力”到AI時代的“硬科技”，杭州科技公司異軍突起。

　　多重身份+產業(yè)急速升級的杭州，如今已經成為科技領先的龍頭了，因此，房地產投資似乎也是其背后產業(yè)價值的絕對體現(xiàn)。

　　有了含金量的產業(yè)聚焦，資本就會源源不斷的加盟。因此杭州未來的房地產行業(yè)一定還有很大的發(fā)展空間與機遇。

　　城市建設升級，城市服務升級，城市配套升級，這些關鍵點其實就是產業(yè)對房地產行業(yè)的直接影響力，創(chuàng)業(yè)者們的居住也消費需求必須同步。

　　很顯然作為早期支柱產業(yè)的房地產行業(yè)，雖然本次會議并沒有刻意提及，但是高手早就有一定戰(zhàn)略布局，2025房地產行業(yè)最快起飛的城市一定是杭州。

　　對面杭州這波突如其來的產業(yè)與資金風口，各路房企頂流+本土巨頭紛紛重金布局，市場起飛+產品廝殺+人口紅利完美突圍。

　　面對市場的深度調整，浙系房企普遍延續(xù)聚焦深耕的戰(zhàn)略，集中優(yōu)勢資源打磨產品。濱江集團2024年共競得23宗地塊，除1宗位于南京外，其余均位于杭州。

　　綠城中國作為全國化企業(yè)，布局略有調整，2024年浙江省權益金額占總權益金額的比例為50.3%，較去年同期下降5.5個百分點。

　　興耀房產集團、西房集團、寧波江山萬里、建杭置業(yè)等區(qū)域型房企堅持深耕主體城市，對頭部房企形成了區(qū)域化差異補充，找到了各自的獨特打法。

　　2月14日，蛇年杭州首場土拍，兩家新面孔的小微房企入杭拿地，杭州對于外來房企來說已經具備超級吸引磁場，杭漂未來一定會成為熱門。

　　一家來自3000公里以外的呼倫貝爾房企，呼倫貝爾匯嘉房產PK掉了濱江、綠城、興耀等本土房企，以超65%的高價率競得臨平北低密地。15686元/㎡的成交樓面價，一舉打破了臨平北板塊保持8年之久的地價紀錄。

　　展望未來，杭州資本將堅持做好難而正確的事，持續(xù)緊跟科技發(fā)展創(chuàng)新潮流，深耕耐心資本領域，助力新的一批新型產業(yè)升級。

　　杭州已經具備對標“中國第五城”的綜合牌面，打造“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天堂”，構筑科技成果轉移轉化首選地，房地產行業(yè)起飛已經水到渠成。

　　深圳核心完全復蘇：開干時刻

　　要說目前行業(yè)流速與二手房價格回暖最快的城市，小編內心一定會說是深圳，才去年底連續(xù)多個日光盤的出現(xiàn)到近期市區(qū)二手房的回光返照，深圳這座超級城市已經崛起。

　　本次民企大佬峰會牌桌上，我們看到三位頂級大佬，代表著科技最前沿與新型產業(yè)的代表，可以說深圳就是完全不走尋常路的典范。

　　深圳30年，不管是任何時候，房地產行業(yè)就是全國的風向標。這一點完全不用質疑，從房價急速起飛到迅速隕落，再到如今的持續(xù)回穩(wěn)，深圳市場一直都是行走的試驗田。

　　因此，本次峰會背后的意義加上近期深圳國資委力挺萬科的種種表現(xiàn)來看，這背后是下了一盤大旗，房地產回穩(wěn)必須是深圳牽頭，深圳起來，其他城市才有希望。

　　可以看看深圳這座城市的超級護城河：

　　科技創(chuàng)新生態(tài)：華為、騰訊、大疆等頭部企業(yè)形成"硬件+軟件+服務"全鏈條，PCT國際專利申請量占全國1/4。

　　金融開放優(yōu)勢：深交所、前海合作區(qū)及跨境金融創(chuàng)新支撐資本集聚，2022年金融業(yè)增加值占GDP比重達15.6%。

　　粵港澳協(xié)同：廣深港澳科技創(chuàng)新走廊、深港融合帶來的國際化資源對接能力。市場化基因：民營企業(yè)占比超95%，"敢為天下先"的營商文化深度滲透。

　　國家戰(zhàn)略級別的重要經濟體：大灣區(qū)如今是由深圳牽頭，結合珠港澳一體協(xié)同，深圳充滿著無線商機與未來產業(yè)發(fā)展的機遇，因此，深圳房地產行業(yè)必須挺住。

　　深圳樓市去年年末出現(xiàn)了明顯的翹尾行情。其中，去年12月新房均價從11月的4.9萬元/平方米回升至5.09萬元/平方米；

　　2024年二手房全年網簽5.44萬套，同比增長66%，成交量創(chuàng)近4年新高，重回市場主導地位。

　　樂有家數(shù)據顯示，2024年深圳賣出37972套一手住宅，高于2022年的34441套和2023年的31621套。

　　可以看到，春節(jié)剛過，深圳樓市就已經進入快車道。2025年的地方“開年第一會”有意思，不約而同重點談及房地產。

　　這里面最出圈兒的，當屬房投第一城——深圳。我要沒記錯的話，敢把“推動房地產投資增長”寫進年度工作部署的城市，深圳絕對頭一個兒。

　　回顧2024年，包括深圳在內的諸多熱點城市三、四季度地王頻出，這對于第四季度止跌回穩(wěn)乃至中長線預期扭轉來說是不可或缺的一步。

　　很明顯，2025年到來，“縮量提質”的供地思路將繼續(xù)貫穿2025年的土拍市場，深圳這一步又走下了全國最前沿。

　　另外值得關注的是，深圳城市更新再次提速，核心區(qū)域的舊改項目動工的效率明顯提升了，這又是未來深圳存量市場的又一巨大商機。

　　與此同時，當大量具有實際需求的住戶搬離原先的老舊小區(qū)和城中村后，就等同于向商品房市場充值增量購買力。

　　供應端和需求端來了波雙向奔赴，對于在深圳這座“人地矛盾”較為尖銳的城市來說，影響是顯而易見的。

　　有了政策扶持，有個產業(yè)與資金+人才的三方的集結，深圳房地產平穩(wěn)恢復，一定會是一個好的方向，還是那句話：深圳這座城市還會飛的更高。