寫在開頭，默念三遍社會主義核心價值觀，堅持唯物主義，并且相信科學。

我在香港買了房：小單位，低總價，二手。這些限定詞疊加起來，就注定了尋找合適房源并不簡單。除了常規的篩選比較，還有些“玄學”因素，也在我一年的找房之旅中幫了忙。

說來你可能不信，我憑自己的第一感覺，避開了許多在后來看來、多多少少都有些“問題”的住宅單位。

01

價格低到離譜？先查“事故檔案”

預算有限，我是從300萬左右的房子開始看的。考慮總價、大型屋苑和通勤，第一批次就去看了大圍的金獅花園。

大圍，金獅花園

那是2024年年中，樓價在經歷了年初的撤辣反彈后，反復向下。金獅花園330呎左右（約31平）的兩房價格在360萬+，但我從成交記錄中發現，有一套兩房單位，居然以300萬+的價格成交，詢問中介才得知，這是事故單位，也就是曾經的業主或租客居于此處時非正常死亡。

這套房子的買家來自內地。“我也不知道那些行家怎么做事的，應該是內地買家不懂，自己沒有問，那他（中介）也就沒有講。”當時的中介告訴我，這種情況除非買家主動問及，否則中介可以選擇不告知。也正是如此，我在后來看沙田區樓盤的時候，都會請中介先給我一份事故單位名單。

沙田附近有很多大型屋苑，

都比較老舊，樓齡在40年上下

由于金獅花園離大圍地鐵站需要步行十幾分鐘，我實在無法接受。于是便轉而去看東鐵沿線其他地鐵站附近的樓盤。

02

第六感報警？快跑！

那段時間我常去深圳吃吃喝喝，一路從金鐘坐到福田口岸，途徑上水、粉嶺一帶時還在想，要是住這，北上得多方便啊。所以第二批我去看了粉嶺的名都。

也正是在這里，我遇到了第一個讓我后背發涼的住宅單位。

名都的樓齡其實不大，但設計和做工讓這幾座三十多年的樓看起來有些殘破，無論外立面還是樓層走廊，都像極了我小時候看的那些，上世紀80年代港片中的場景。

粉嶺名都的外墻

而我小時候最愛看的是，港產鬼片（真的謝謝了），所以當我身處燈光昏暗的走廊，四面是色彩暗淡的老舊瓷磚時，真的有點“身臨其境”那意思了，聯想能力瞬間拉滿。

那套房子的大門是原裝木門，但總覺得比其他住戶的大門顏色更深。中介在前，拉開那道聲音刺耳的鐵閘外門，然后插入木門鑰匙，扭動，再扭動，“咦”，看看手中的鑰匙，沒錯啊。重新再插鑰匙，換個方向再擰，“按理說應該開了呀，”中介自言自語道。

我看著這位和我身形差不多的中介大哥，看他用身體去推那扇木門，可是木門就是紋絲不動。來回反復好幾次，直到門都被推成向內凹的弧形，還是沒能推開，就好像有誰在門內頂著。（請原諒，我當時心里想的是，如果有什么東西沖出來，應該有中介在前面擋著吧）

從粉嶺地鐵站出來，

要走停車場去名都的入口

這時我感覺自己汗毛都要豎起來了，我用不盡標準的粵語說：“算了算了，打不開就算了，緣分來的。”強調幾次后，我的雙腿已經誠實地往后退了。

但中介大哥還挺執著，最后終于將門推開，鋪面而來的就兩個字，壓抑。

所有的窗戶都被業主用磨砂貼紙貼了起來，透光不透人，完全看不到外界的情況，當然窗外也絕對看不見屋內。

墻上貼滿了Hello Kitty的圖案，而且，客廳的燈還亮著。

香港的地產中介帶看房的習慣都很好，離開之前總會檢查門窗與電燈，這也是我看的幾十套里，唯一一套開門進去，人不在，但燈亮著的單位。我甚至不敢走進最里面的臥室，只草草看了下客廳便說離開。中介大哥估計也看出我臉上的驚疑，二話不說就去下一套。走之前順手關了客廳的燈。

出了大門來到走廊，我們來時乘坐的電梯，依然停留在這層，且電梯門大開，仿佛在送客。（再回想都起了雞皮疙瘩，因為開門折騰了那么久，這座電梯居然沒有去過其他樓層，而且按理說，就算停在這一層，也應該是梯門關閉的狀態）

后來過了幾個月，我在網上看那套房子，應該仍在放賣。而我已經前往紅磡，準備退而求其次，看看路邊的單棟大廈。

紅磡街景

03

細節控的勝利

紅磡被戲稱為“宇宙中心”，因為它地理位置上處于香港的中心地帶，附近又有香港理工大學、都會大學等高校，當然還有殯儀館火葬一條街（看過《破地獄》的朋友可能都知道），“迎來送往”十分熱鬧。

中介找到了一套三十平左右的住宅單位，兩房一廳，業主開價接近400萬。雖然已經超出了我最初的心理預期，但是從照片上看，這套房子簡潔實用，而且兩個房間也更能滿足我們的需求，主要還是地段太好了，實在吸引，便很快約看了。

那天是陰天，客廳能照射到陽光的部分寥寥。盡管屋里擺放了一套專業的洗烘套裝，但客廳窗邊還是晾滿了衣服。我們去的時候，那家的工人姐姐貼心地準備了一次性拖鞋。初步看下來，房子情況一切都挺好。問了議價空間，下樓后，我男友還很興奮，覺得就要找到我們的“夢中情房”。我將視頻發給我媽參考，她也催促我看好就“下單”。

但我心里總覺得有點什么，就有點“是嗎，可我覺得沒有特別好”的意思。可要讓我挑刺，又實在是挑不出來。這時男友說，“那我們還是相信你的感覺，重新找個時間再去仔細看一次?！?/p>

紅磡，海濱長廊

第二次去時，沒有人迎接我們，這也讓我們有時間仔細“勘查”每一個角落。兩個房間一大一小，大房間的窗戶面向街道，但不算喧鬧；小房間的窗戶則面向對面的單棟樓。上次來時，小房間的窗簾拉著，我們也沒注意，這次想著重看采光，便拉開窗簾查看。

慶幸的是，那天我戴了眼鏡，于是清楚地看到，十幾米開外，對面單棟樓的同一樓層，那家住戶的臥室窗戶正對小房間的窗戶，而對方掛上了凸面八卦 鏡、銅錢、葫蘆，反光直射小房間。熟悉風俗的朋友都知道，鏡子在此處發揮的作用。（我甚至還是專門去研究了很久，在香港的風俗習慣里，哪一類場景需要利用鏡子擋煞）

對面單棟樓住戶懸掛的鏡子

我脫口而出，“為什么掛著鏡子對這？”中介也不是很聰明的樣子，說：“那你也可以掛個鏡子對著它?！?/strong>

那不就成了“斗法”？我默默想道。

房子外部的原因無法控制，但我們也在房子內部尋找到了一些蛛絲馬跡。

04

低價≠餡餅

小房間并沒有安裝冷氣機，只有一張單人床和懸掛在床上方的吊柜。我向賣方中介發問，“這個房間沒有空調，香港夏天那么熱，怎么睡？”

“應該是老人家睡啦，你知道老人家節約嘛，吹吹風扇就好啦。大房間是他兒子睡。”她說。

這位老人家已經過世，她和她的兒子是聯名業主。不過，中介強調，老人家是在醫院去世，并非在家中。但我想的卻是，寬敞、明亮、有空調的大房間是給身體健康的兒子，狹窄、沒有冷氣的小房間卻是年過七旬的老人在用，那這是否也實在算不上是一個盡孝、盡善的家庭？

于是我放棄出價，而現在半年多過去，這套房子的業主還在減價出售。

也許你會認為我想太多，追究的細枝末節也有些鉆牛角尖，但是對于混凝土打造的空間而言，有時候曾經居住在那里的人總會留下一些“氣息”，也許是關于緊張的，也許是關于和諧的。

這些氣息被冰冷、坑坑洼洼的水泥墻所吸收，在孔隙中彌漫開來，和時間一起，醞釀出這個空間獨特的氛圍。

我們買下的舊房子，盡管朝向不算好，

但臥室陽光還算不錯

因此這些氣息本身也是房子磁場的一部分，在我踏進去的瞬間，第一感覺會告訴我很多。而后，細節之處也總能體現出前業主曾在這個空間中度過了怎樣的生活。

沒有買在市中心，

但周圍大環境靜謐舒適

比如我現在買的這里，也是年過六十的大叔為照顧老母親，曾一起在此居住。后來他的母親于醫院逝世，他便賣出這里，搬去其他親人那。但在廁所、客廳和狀況更佳的那間臥室，都能見到特別為老年人加裝的扶手——我想至少ta們走過了一段和睦、善良的時光。

最后給打算置業的朋友們一點小Tips，相信自己的感覺，同時觀察細節，避免僥幸心理。

網上的放盤廣告，強調非事故單位

比如網上有一些盤的單價、總價都低到驚人，同一戶型別人賣400萬，而ta就買300萬出頭，呎價低于平均線20%——除非是移民急著放賣，否則就耐人尋味了。遇到價格特別“香”的盤時，記得找中介確認，是否為事故單位。同時，自己也可以在網站上搜索小區/大廈的兇宅，這些信息都是公開透明的。希望大家都能買到“一眼就相中“的房子。

*以上內容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房研究所”平臺意見。

所長點評

最近這位買家在香港成功撿漏了一套二手小戶型，可過程堪比懸疑片——既要斗智斗勇，還得偶爾和“玄學”過招。所長這就總結幾點血淚干貨，助你避開“陰間房源”。

買房切記“三查三看”：

· 查事故：兇宅網+中介名單，避開“盲盒房”；

· 查價格：同戶型差價20%？先問是不是，再問為什么；

· 查細節：鏡子對窗、空調有無......

· 看氛圍：進門感覺像誤入恐怖片場？快撤；

· 看歷史：前業主的故事，藏在墻縫和扶手里；

· 看直覺：中介推不開的門，可能連鬼都嫌。

最后友情提示：香港買房，唯物主義要信，但老祖宗的“風水警報器”偶爾也得開——畢竟，誰也不想像這位買家一樣，和鄰居的八卦鏡糾纏吧？

@ 菠蘿信封

回歸生活，我需要的其實不多。

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