住在南京熱點關注

01南京新房三連漲，1月環比上漲0.7%

02招商金陵序中央車站開放，將推8號樓

03鼓樓洋房沁百合公開3日來訪超500組

01.

筑底企穩！

南京新房三連漲、二手房價環比持平

南京房價又漲了！

今日，國家統計局公布70個大中城市商品住宅價格銷售變動情況，1月份24個城市的新房價格環比上漲。

1月南京新房價格環比上漲0.7%，同比下跌4.8%；二手房價格環比持平，同比下跌5.6%。

南京、成都以0.7%的漲幅并列第一、領漲全國！

至此，南京新房價格已經三連漲，連續2個月領跑全國；二手房方面，價格也趨于穩定，同比跌幅也在收窄。

2024年1月至今南京房價變動情況↓

國家統計局城市司首席統計師王中華解讀稱 ：

2025年1月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，二三線城市環比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續收窄。

一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，二三線城市環比總體略降

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

1月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲；二手住宅環比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比上月增加1個；二手住宅環比上漲城市有7個，比上月減少2個。

一二三線城市商品住宅銷售價格同比降幅均持續收窄

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上漲5.6%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

1月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2個百分點。

02.

公開3日來訪超500組

鼓樓洋房沁百合最快4-5月開盤

實在太火！主城鼓樓洋房的魅力難以抵擋！

近日，鼓樓濱江純新盤沁百合公開了城市展廳，公開3天就吸引了超500組客戶來訪，用數據詮釋了鼓樓洋房的吸引力。

項目展廳位于江邊路下關西火車主題園問渡苑，每天都有大量的意向買房人前來參觀。

從拿地到規劃，再到案名公布、展廳公開，可以說，沁百合的每一次動作都飽受關注，無疑是今年南京樓市的爆款產品。畢竟，放眼南京，像沁百合這樣的產品實在太少見了！

1.綠城&金基的強強聯合，產品屬性拉滿

沁百合是綠城首次進駐南京鼓樓的作品，也是其與金基的首次合作，兩大房企的產品品質都有著市場的極佳口碑，強者聯合，決定了沁百合的強勁產品力。

綠城中國作為頭部房企之一，深耕地產30年，其產品力一直為人所稱道，在各個城市都打造有經典項目。

2024年綠城在南京打造的“月華系”產品金陵月華，開一次火一次，成為南京樓市當之無愧的冠軍紅盤，全年銷售額超60億元。

再來看金基，作為南京的本土房企，金基在南京市場多年來的深耕細作，一步一個腳印，打造了金基九月森林、尚書里、璟樾府、瞻月府等代表作，將南京人居的水準頻頻拔高。

今年金基更是手握多個核芯板塊的項目，10子共耀金陵。

2.落址鼓樓核芯地段，包攬自然風光與一城繁華

從地段上看，沁百合位于寸土寸金的主城鼓樓，既有優美的自然風光，又有繁華的現代生活，占據城市發展的頂配資源。

項目周邊有閱江樓、繡球公園、小桃園風光帶等自然景觀環伺，拉小方興校區、世茂52+、地鐵5號線等齊全生活配套，宜居屬性拉滿。

3.鼓樓近16年來未見的純低密洋房，稀缺度爆表

從地塊質量上看，沁百合容積率僅1.05，十分稀缺，是鼓樓近16年來的純低密洋房。此前，板塊內的皓樾府、桃園金茂府開盤時都十分火熱，片區的改善需求旺盛，因此，更低密的沁百合勢必將引發鼓樓濱江新的市場熱度。

據悉，項目共約278套房源，主力戶型建面約124、143㎡，另有少量稀缺頂躍房源，目前建面約124、143㎡的戶型圖已經公開。

建面約143㎡四室兩廳兩衛：

建面約124㎡三室兩廳兩衛：

項目最快4-5月開盤，具體信息可前往展廳參觀了解。

03.

招商金陵序中央車站開放

瞰景王座8號樓即將加推

南京領創「超配式中央車站」開放在即！

河西中紅盤招商金陵序以人為主體視角，重新設計地庫系統，改變功能空間規劃，為南京引進首座中央車站設計，帶來超配式半開放區域，為南京領創一系列的人性化設計：

通過中央車站分流，創新性將訪客與非訪客區分，融入多元化功能，賦予業主尊崇歸家儀式感。地下空間，實現了讓外部車輛進入內部落客的功能，即使雨天歸家，也無需在馬路上冒雨等待，每個場景金陵序都做了充分的動線預留。

地庫內配備洗車房，讓地庫創造更多服務場景。業主可隨時在家洗車，超出部分可以用招商服務平臺的積分兌換，除此之外還提供車身檢查、汽車室內吸塵、添加玻璃水等配套細節服務。

設置司機休息室，并配備小招服務站，每棟樓下還配備儲藏空間，未來業主的個人物品可以存放在地下的儲藏空間里；地庫照明系統，營造日光式空間明亮度，且為業主尊駕提供專屬車位和坡道設計，為業主的每一次出行與歸來，帶來更好的體驗。

除了中央車站的開放，金陵序還傳來最新動態：8號樓即將加推！

作為一代紅盤，金陵序逢開必火：

首開1小時全部告罄、成交金額超12億，2024河西首個“日光盤”；

二推勁銷九成，且持續引領南京市場住宅銷售金額TOP1。

即將加推的8號樓，位于社區前排中軸，擁有超絕瞰景視野。此外，8號樓僅42套，注定只能少數人擁有。

8號樓僅建面約175㎡一個戶型，四室兩廳三衛設計，四開間朝南，整體南向開間約15.85米，客廳開間約5.6米、進深約11.3米。挑空露臺采用奇偶錯層布局，為城市居者帶來一抹自然的詩意。

來源|啟明星樓市（ID：zznjw025）

作者|住小星

圖片來源|受訪者供圖

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