2月21日，杭州數(shù)一數(shù)二的重量級(jí)寶地登場(chǎng)了，奧體濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)（原水電新村）首宗宅地掛牌，起拍總價(jià)30.6億元，樓面價(jià)45573元/㎡，預(yù)計(jì)3月25日出讓。

“蓮花碗”南面，一線錢塘江的奧體濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)，堪稱杭州珍藏多年的核心留白區(qū)，在2023年曾向全球發(fā)起設(shè)計(jì)方案征集，旨在打造世界一流的濱水空間和高端總部集群，直到2024年初，肅木丁建筑事務(wù)所方案脫穎而出，讓留白區(qū)有了未來(lái)的輪廓。

時(shí)隔一年，這片“留白”終于有動(dòng)作了。也帶來(lái)了一個(gè)懸念，杭州最貴樓面價(jià)大概率再次刷新，首秀地價(jià)是否跳過(guò)“6字頭”，直奔“7字頭”？抑或更高？

同日掛牌的還有錢江新城二期、城東新城、蕭山老城板塊三宗地塊。

奧體濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)首秀

已預(yù)定杭州新地王

2025年1月，濱江斬獲民生藥廠寶地的成交樓面價(jià)是64834元/㎡，也是目前杭州涉宅地塊的單價(jià)地王，這一紀(jì)錄預(yù)計(jì)只能保留到水電新村地塊出讓前。

原水電新村區(qū)塊分為3宗涉宅用地，一宗位于秋石高架以北，更靠近奧體“蓮花碗”；其余兩宗位于秋石高架以南，最南側(cè)地塊也是最接近濱江區(qū)政府核心的。

此次首秀的就是最南面的西興單元BJ030102-25地塊，北面與杭高附屬濱江中學(xué)相鄰，離錢塘江直線約300米，周邊是杭州壹號(hào)院、濱江金茂府、丹楓四季等知名改善小區(qū)。

西興板塊近兩年推地不少，2月20日，濱江剛剛拿下的西興地鐵站旁地塊，樓面價(jià)42989元/㎡；2024年底成交的中海寰宇天下西側(cè)地塊，樓面價(jià)44673元/㎡。

星民站地鐵旁的濱江興耀·潮起，就在水電新村地塊南面約700米，2024年3月底拿地，10月初清盤，新房限價(jià)49300元/㎡，戶型199-255㎡，四次開盤有三次中簽率個(gè)位數(shù)，觸發(fā)五年限售。

奧體濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)效果圖 圖源濱江發(fā)布

奧體濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)效果圖 圖源濱江發(fā)布

安琪兒地價(jià)剛創(chuàng)新高

城東新城、錢二再推寶地

上城區(qū)一口氣掛出兩宗涉宅地，一宗位于城東新城、一宗位于錢江新城二期。

2月20日，大家以54%的高溢價(jià)率競(jìng)得安琪兒4.0地塊，成交樓面價(jià)47486元/㎡創(chuàng)新板塊高，并一舉超越了此前城東新城的新房限價(jià)。

僅一天之隔，城東新城再推一宗寶地——城東新城單元SC080201-03地塊，為地鐵4號(hào)線新風(fēng)路站上蓋TOD，容積率2.5，可建5.3萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)14.97億元，起拍樓面價(jià)28060元/㎡。

地塊位于城東新城西軸線運(yùn)河灣區(qū)域，距離火車東站僅200米，交通出行十分便利。周邊僅濱江錦上萬(wàn)象府、大家安琪兒項(xiàng)目待售，另有一宗安琪兒5.0地塊計(jì)劃在2月25日出讓。

四堡七堡單元JG1404-29地塊，緊鄰地鐵9號(hào)線紅普路站，容積率2.5，可建6.07萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)18.88億元，起拍樓面價(jià)31116元/㎡。

地塊到錢塘江直線距離僅600米，東側(cè)為去年12月31日招商新競(jìng)得的錢二項(xiàng)目（樓面價(jià)37629元/㎡），南面為杭州高級(jí)中學(xué)（錢江校區(qū)）。

蕭山老城區(qū)加推低密地

容積率僅1.45

蜀山西單元XS150102-R2-05地塊，位于蕭山老城板塊，容積率1.45，可建約1.6萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)2.35億元，起拍樓面價(jià)14700元/㎡。

板塊內(nèi)上一次宅地出讓在2023年8月，中天西房海威·宸鷺弦歌里，容積率2.2，拿地價(jià)18109元/㎡，精裝限價(jià)，32000元/㎡，戶型139-175㎡，已于去年清盤，四次開盤中簽率最低29.91%，最高91.84%。

東面臨近的保利恒尊·崇璟和頌府，在2023年5月拿地，地價(jià)17848元/㎡，容積率1.8，精裝限價(jià)33430元/㎡。已有兩次開盤，均無(wú)需搖號(hào)，目前仍在售。（潮新聞?dòng)浾?印夢(mèng)怡 詹慧雯）