近日，柯橋官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于公開(kāi)征求柯橋區(qū)2025年土地征收成片開(kāi)發(fā)方案意見(jiàn)的公告》。

根據(jù)公告內(nèi)容，這次將有13個(gè)片區(qū)、共206萬(wàn)方將征收成片開(kāi)發(fā)，還有4個(gè)片區(qū)擬撤銷。

下面我們來(lái)一探究竟。

1.柯橋中心城區(qū)2大片區(qū)更新

柯橋中心城區(qū)有2大片區(qū)進(jìn)入征收成片開(kāi)發(fā)方案。

其一是柯橋街道柯福社區(qū)城市更新片區(qū)，片區(qū)面積約20萬(wàn)方，片區(qū)主要用途是居住。

這個(gè)片區(qū)，就是之前一直在說(shuō)的“柯橋老城區(qū)城市更新項(xiàng)目”，不過(guò)這次規(guī)劃的區(qū)域出現(xiàn)了一些變化。

前后對(duì)比可以看到，笛揚(yáng)路以西的幾個(gè)小區(qū)，如笛揚(yáng)商苑、祝氏繡苑、浙纖新村等都不在這次的開(kāi)發(fā)片區(qū)內(nèi)。柯橋公安局反而進(jìn)入了開(kāi)發(fā)片區(qū)。

究竟是最終更新區(qū)域出現(xiàn)變化，還是分成兩期更新開(kāi)發(fā)，還有待官方給出更多答案。

但是在開(kāi)發(fā)的時(shí)機(jī)上，今年以來(lái)，柯橋老城區(qū)城市更新項(xiàng)目（實(shí)施方案）招標(biāo)公告發(fā)布、項(xiàng)目進(jìn)入2025年柯橋國(guó)有投資項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃表，再到這次進(jìn)入2025年土地征收成片開(kāi)發(fā)方案，都預(yù)示著很可能會(huì)在今年有正式動(dòng)作。

柯橋中心城區(qū)另一個(gè)片區(qū)是湖塘街道王公溇住商片區(qū)。

其實(shí)在2024年的成片開(kāi)發(fā)方案中，王公溇住商片區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)，但直到去年5月底，王公溇區(qū)塊才實(shí)現(xiàn)拆遷清零。

因此計(jì)劃在今年成片開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)面積也從去年的約2.6萬(wàn)方增加至約4.38萬(wàn)方，規(guī)劃用途仍為住商。

2.安昌西扆再開(kāi)發(fā)

安昌街道有2大片區(qū)，共計(jì)開(kāi)發(fā)約20.57公頃。

其中比較值得關(guān)注的，是西扆山北側(cè)有機(jī)更新片區(qū)，片區(qū)面積占到16.89萬(wàn)方。

開(kāi)發(fā)片區(qū)的范圍，和進(jìn)行歷史文化資源調(diào)查評(píng)估的“柯橋區(qū)育才路延伸及柯北核心區(qū)塊征收計(jì)劃項(xiàng)目（一期）”，較為相似。

片區(qū)主要用途為居住，這也與之前的用地規(guī)劃一致。

該片區(qū)是這次方案中，拆遷規(guī)模最大的片區(qū)之一。對(duì)周邊樓盤(pán)，如天圣大越城、金樾玖著、天官福邸等，都是一個(gè)重磅好消息。

3.福全未來(lái)社區(qū)二期來(lái)了

福全街道有3宗片區(qū)，合計(jì)面積約114萬(wàn)方，是這次開(kāi)發(fā)片區(qū)面積最大的街道。

其中備受矚目的，當(dāng)屬福全未來(lái)社區(qū)片區(qū)，也就是說(shuō)，福全未來(lái)社區(qū)二期，將被放上開(kāi)發(fā)日程。

目前片區(qū)內(nèi)已經(jīng)有多宗宅地出讓，將建設(shè)安置房。

根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)內(nèi)剩余樓房也將拆遷清空，重新建設(shè)開(kāi)發(fā)，讓整個(gè)福全未來(lái)社區(qū)功能更加全面。

4.蘭亭融紹發(fā)展

蘭亭這次開(kāi)發(fā)4個(gè)片區(qū)，片區(qū)面積合計(jì)約35.4萬(wàn)方。主要分為2個(gè)區(qū)域。

一個(gè)是二院蘭亭院區(qū)以東片區(qū)，一個(gè)是蘭亭、越城交界片區(qū)。

從這2個(gè)片區(qū)的發(fā)展規(guī)劃來(lái)看，正是蘭亭融紹發(fā)展的動(dòng)作之一。

根據(jù)柯橋區(qū)2025年的國(guó)有投資項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，蘭亭將實(shí)施“融紹新城濕地公園區(qū)域整體開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目”。

項(xiàng)目總投資約100億元，含城市更新項(xiàng)目、城市開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目和濕地公園項(xiàng)目三大板塊。

其中：城市更新項(xiàng)目3個(gè)，包括黃賢村征遷、蘭亭產(chǎn)業(yè)園征遷、黃賢村西側(cè)工業(yè)園征遷，征遷用地面積約600畝，總投資約46億元；

城市開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目10個(gè)，包括12班幼兒園、24班小學(xué)、灣月創(chuàng)新中心、文物遺跡特色公園、城市道路新建等工程，總投資約32億元；

濕地公園及周邊建設(shè)項(xiàng)目，包括水鄉(xiāng)風(fēng)貌游覽、濕地科普宣教、農(nóng)耕文化體驗(yàn)、藝趣稻田體驗(yàn)、濕地生態(tài)修復(fù)與高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)等項(xiàng)目，總投資約22億元。

計(jì)劃于2025年9月開(kāi)工，2029年12月完工。

只不過(guò)這次涉及的片區(qū)中，還沒(méi)有需要拆遷征收的區(qū)域。

5.這4個(gè)片區(qū)擬撤銷開(kāi)發(fā)

除了計(jì)劃開(kāi)發(fā)的片區(qū)，也有計(jì)劃撤銷開(kāi)發(fā)的片區(qū)。

但撤銷并不意味著以后再也不開(kāi)發(fā)了，也可能是目前開(kāi)發(fā)需求沒(méi)那么迫切，開(kāi)發(fā)排序往后排了。

其中平水鎮(zhèn)2個(gè)，包括云門(mén)寺片區(qū)、昌鋒工業(yè)園片區(qū)。

柯巖街道1個(gè)，鑒湖運(yùn)動(dòng)休閑小鎮(zhèn)片區(qū)。

錢(qián)清街道1個(gè)，臨空錢(qián)清街道陳許村工業(yè)片區(qū)。

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