2024年以來，大家有沒有發現來深圳的人越來越多了？

　　出門坐地鐵、溜公園、逛商場等，發現哪哪都很熱鬧。

　　這不是錯覺。

　　根據最新數據顯示，截至2024年末，深圳常住人口總量達1798.95萬人，較上年增加19.94萬人。

　　同比增長1.12%，已連續兩年位居廣東首位，成為全省人口增長的主要驅動力。

　　每一年，都有十幾萬的人口涌入深圳，并賦予熱愛。

　　深圳這座城市，到底有什么魅力？

　　或許，看懂了深圳的人口虹吸效應，就看懂了房價的未來。

　　01

　　創新生態催生就業紅利

　　人口用“腳”投票的根本動因，在于一座城市的經濟與發展潛力。

　　宏觀來看，2024年深圳GDP總量3.68萬億，增速5.8%，在一線城市中，增速位居第一。

　　深圳的野心遠不止于此。

　　在今年收官的“十四五”規劃中，深圳給自己定的GDP目標是4萬億。

　　存在很大的想象空間。

　　作為科技創新的前沿陣地，深圳以華為、騰訊、大疆等為首位的企業，帶動上下游產業鏈條聚集，形成“硬件之都”生態。

　　數據顯示，2024年，深圳戰略性新興產業增加值同比增長10.5%，占GDP比重達42%，創造大量高附加值崗位。

　　看獨角獸企業，全球共有1453家，中國有340家入圍，34家深圳獨角獸躋身其中。

　　獨角獸企業數量背后，拼的是城市的真本事。

　　能不斷冒出獨角獸的城市，經濟就像自帶造血功能，不用總靠外力也能發展得好。

　　最近的座談會上，深圳參會的4位企業家都是坐在前排。

　　其中，華為、比亞迪分別是第一個和第二個發言，可見高層對深圳、對高新技術產業的重視程度。

　　古代有一句話：

　　母弱出商賈，父強做侍郎，族望留原籍，家貧走他鄉。

　　其實絕大多數人都是最后一句。

　　當然不是真的說大家很貧困，而是在他鄉確實充滿可能性。

　　深圳產業多，就業機會多，開發增量多，自然吸引了大量的外來人口。

　　未來隨著深港融合持續加深和全球科創中心建設，深圳的人口虹吸效應或將進一步強化。

　　02

　　有錢、有溫度的深圳

　　在很多人看來，深圳這座城市卷上天，片刻都待不下去。

　　只有留下來的深圳人才懂，深圳也是有生活、有溫度的。

　　作為全國最多公園的城市，截至2024年12月底，深圳全市公園總數已達到1320個。

　　據說，如果一天逛一個公園，逛遍深圳所有公園需要3.6年。

　　地鐵通勤方面也很便捷。

　　深圳地鐵線網密度目前已達到0.3公里/平方千米，穩居全國第一。

　　不過即使如此，深圳還在瘋狂建地鐵。

　　目前深圳在建地鐵17條共250.24公里，到2028年全部建成通車后，到時深圳地鐵運營里程將達831公里。

　　根據2024年底數據，深圳交通運營里程為595.1公里。也就是說，未來三年，深圳地鐵里程將漲超四成。

　　坐過深圳地鐵的人都知道，雖然推背感很強，但方便也是真的。

　　城市與城市之間的競爭，本質上是對人才的爭奪。

　　為落實人才引進規劃，現在深圳的落戶政策也比較寬松，35歲以內全日制大專學歷，或者年齡45歲以內全日制本科學歷就能落戶。

　　更讓人心動的是，落戶深圳，符合深圳各區人才引進補貼政策條件的，可以拿到不同程度的補貼。

　　包括現在買房也很寬松，只要社保一年就能拿到深圳核心區的房票。

　　加上商品房價格經過一輪大調整，對很多剛需家庭來說，置業壓力明顯降低。

　　退一步說，對于有購房需求的中低收入群體，還有比較極致的保障住房選擇。

　　保障歸保障，市場歸市場。

　　深圳樓市這種分層供給模式，既保障了基本居住權益，又為不同收入階層提供了更多元的選擇。

　　真正實現“住有所居”與“資產管理”的平衡發展。

　　03

　　一線城市的房價為什么高？

　　中國就像個巨無霸，國土面積和人口規模抵得上一個大洲，隨便拿個省份放到國外，都能排進大國行列。

　　這種情況下，一線核心城市的房價邏輯很特殊。因為聚集了全國最好的公共資源和就業機會，房價根本不看本地普通人的工資單，而是全國高收入群體在推動。

　　未來的城市發展會越來越像金字塔。

　　農村往縣城走，縣城奔地級市，地級市沖省會，省會精英直撲北上深。就像打游戲升級，能力強的玩家能直接跳級，從鄉鎮直接空降一線城市。

　　這種流動趨勢下，超大城市如同磁鐵，虹吸效應只會越來越猛。

　　房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。

　　只有核心城市的房子才算是真正的資產。

　　一線城市的稀缺豪宅就像限量版奢侈品，價格再貴，總有富豪買家哄搶；各方面不錯的剛需房和改善房，本質上是中產承載財富的容器。

　　反觀那些人口流失的小城，空蕩蕩的小區掛再多跳樓價也是白搭。沒有接盤俠的資產，和水泥磚頭有什么區別？

　　所以，能用錢投票的時候，人和錢都要往高處走。

　　現在還能靠拆遷“暴富”的三四線，未來可能就是房產墳場。

　　與其守著老家和小城市的空置房做紙面富翁，不如把籌碼押在熱辣滾蕩的一線城市牌桌上。