“所長，你們香港人抽簽買房是不是靠玄學(xué)？”張總操著廣普，在尚·珒溋的小陽臺前遞給我一杯普洱。

這位在廣州掌管私募基金的70后，過去一年在何文田的看房路上無緣錯失不少心儀的屋苑，又在天璽·天的抽簽池里屢戰(zhàn)屢敗，最終把三個孩子未來十年的教育規(guī)劃，押在了啟德一套兩房二手樓。

“天璽·天的抽簽池里全是內(nèi)地家長和本地中產(chǎn)，概率比中新股還低。”他苦笑。轉(zhuǎn)戰(zhàn)啟德，只因這里同屬34校網(wǎng)，而尚·珒溋的二手兩房戶型，他以1260萬成交，比何文田同級屋苑低近20%。

張總的算盤打得精：

首先這套房樓齡新+現(xiàn)樓：2021年入伙，省去期房風(fēng)險，自帶精裝（意大利DADA櫥柜、Miele廚電），拎包入??；

其次，住在這里步行5分鐘到啟德地鐵站，半小時直達金鐘、西九龍高鐵站，有時候需要跨境的金融爸爸通勤基本無壓力。

所長親測，非常近

沒幾步就到AIRSIDE

另外，張總對啟德未來規(guī)劃商業(yè)地標+政府總部保持樂觀期待的態(tài)度，所以所長這次特意跑來見證他的收樓，順便跟他聊幾句。

收樓即將開始

1

港漂家長的學(xué)區(qū)焦慮

——從何文田到啟德

張總原本死磕何文田34校網(wǎng)，因為三個孩子后面陸續(xù)要來香港讀書，所以校網(wǎng)是最關(guān)鍵的考慮因素。轉(zhuǎn)戰(zhàn)啟德后，他發(fā)現(xiàn)新大陸：

1. 啟德也是34校網(wǎng)：

啟德和何文田一樣，都屬于34校網(wǎng)。三個孩子粵語一般，34校網(wǎng)多數(shù)名校設(shè)普通話輔助班，困難又少一個。

2. 價格真香定律：

尚·珒溋兩房1260萬，比何文田同面積省下不少錢。

陽臺望出去的景色

3. 樓齡碾壓：

2021年落成的次新樓，這套單位原業(yè)主只住了兩年，比90年代何文田二手盤少操心滲水老化。（驗樓師最恨老樓?。。。?/p>

4. 河景+地鐵Buff：

步行5分鐘到啟德站，維港海景留給土豪，咱務(wù)實派要的是樓下河畔公園遛娃。

晚上這里會有很多人散步、遛狗

唯一槽點？就是“冇工人房！”張總苦笑：“三個娃自己收拾玩具吧……”

所長幫忙找人給張總打掃衛(wèi)生

2

尚·珒溋

硬核賣點 vs 暗黑真相

說實話，張總買了尚·珒溋所長并不覺得他虧，反倒是他的優(yōu)選。尚·珒溋的優(yōu)勢有哪些：

1. 校網(wǎng)平替之王：不影響沖喇沙、瑪利諾這些名校，附贈“國際學(xué)校一條龍”選項。

2. 戶型設(shè)計：因為還有一個小儲物間，可另改一個房間，適合張總這種“分批移民”家庭。（所長提示：拆墻前先查結(jié)構(gòu)?。?/p>

3. 內(nèi)地開發(fā)商的逆襲：龍湖+合景泰富雖是內(nèi)地開發(fā)商，但會所泳池+鉑金級環(huán)保認證，硬核指標不輸港資。

不過，這套房還是有硬傷的，毒舌預(yù)警！說出來不怕張總生氣：

1. 房間mini：次臥放張兩層兒童床就頂墻，桌只有（香港基操）；

每一寸空間都被塞滿

2. 執(zhí)修血淚史：早期業(yè)主投訴冷氣喉管接駁瑕疵（張總冷笑：二手盤的好處？“前任”已幫我踩完雷！）

3

同預(yù)算“校網(wǎng)房”還能買哪里？

張總看房歷經(jīng)十個月，如果張總當(dāng)初沒選尚·珒溋，現(xiàn)在還在選房的話，所長還會甩給他這三張牌：

1. 何文田·瑜一：華懋港鐵上蓋盤，兩房折后約1400萬，直通名校圈但樓花期長（適合賭徒型家長）；

2. 紅磡·環(huán)海東岸：800萬起跳海景兩房，校網(wǎng)普通但勝在近理工大學(xué)（適合“先上車再轉(zhuǎn)學(xué)”策略）；

3. 將軍澳·海茵莊園：千萬內(nèi)買三房+工人房，校網(wǎng)中等但有直達地鐵。

不過所長覺得，若追求性價比，啟德尚·珒溋還是更勝一籌；若有同為家長執(zhí)念何文田，可瞄準樓齡15年內(nèi)的二手盤（如皓畋），犧牲面積換地段。

4

給內(nèi)地家長的“港樓博弈論”

張總的故事告訴我們：在香港買校網(wǎng)房，從來不是“豪宅or剛需”的二選一。

策略1：用啟德二手價買何文田70%教育資源，剩余預(yù)算投資子女補習(xí)；

策略2：緊盯內(nèi)房盤拋售潮，龍湖、合景等開發(fā)商套現(xiàn)壓力下，二手市場常有驚喜價；

臨走前，張總?cè)o我一盒陳皮普洱：“下次帶我看何文田山一號，看看有沒有機會再支持香港樓市！”（所長內(nèi)心OS：這就是傳說中的“痛并快樂著”吧……）

香港樓市從不缺故事，但張總的選擇提醒我們：所謂“港房”，不過是父母為孩子鋪路的一塊磚。下期走訪，你想聽跨境媽媽的“陪讀房”攻略，還是90后港漂的“納米樓”生存記？留言告訴所長。

*以上內(nèi)容為采訪嘉賓口述，僅代表采訪嘉賓觀點，不代表“港房研究所”平臺意見。

受訪房友：張總

如果你有任何在港買房的問題，或有買房體驗想要分享，都歡迎掃描下方二維碼添加所長微信或直接在后臺留言進行分享~

所長期待著每一個你的故事，并樂意為大家答疑解惑！

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