北京
這幾天因為小陽春的到來，又成為了中介沖業績的好時候，不少人開始供熱度帶節奏，難免會給人制造一些焦慮。
所以這幾天跟幾個粉絲交流后,大家都在問同一個問題:先買還是先賣?這個問題看似簡單,實則暗藏玄機，今天就跟大家聊聊這個話題,正好有個非常典型的案例。
這位粉絲的情況是在房山有套房子,想置換到海淀紫竹橋華奧中心，他的困擾是:房山那邊小區掛牌20多套,銷售周期長,價格預期很低，而華奧中心心儀戶型只剩兩套，先買怕房山那邊賣不掉最后“高買低賣”,不買又擔心好房子沒了，中介這幾天催得急，這種情況該怎么操作?
說到這個問題,我們先得看清一個最基本的市場規律，房山和海淀完全是兩個不同的產品線，為什么這么說?
海淀這邊房源少、流通快、價格高。而房山恰恰相反，庫存多、流通慢、價格低，這就像是在不同的賽道上跑步,雖然都是在跑,但節奏完全不一樣，當市場好的時候,海淀會率先啟動，等市場傳導到遠郊,可能已經過去4-6個月了,這期間的價差足以讓人肉疼，如果不能接受特別低的價格出手，確實很尬，沒有既要又要這等好事。
提醒大家，先買后賣，這個操作只適合市場處于上行階段的時候，但是現在市場還沒有清晰的定調，雖然今年感覺上可以樂觀一些，但是沒有十足把握不敢賭，去年就有不少類似案例，房子先買了，自己的房子賣不掉，最后降價割肉。
但是有一說一，房山那邊的房子真不咋滴，你可以選擇華澳中心按兵不動，先賣房山的房子，但是千萬別心里預期太高，真沒戲，價格上不去。
另外一方面客觀評估華奧中心,在紫竹橋這個區域其實屬于中規中矩的小區,不是那種特別搶手的盤，像人濟山莊、中海紫金苑、世紀新景才是真正的頭部小區，所以也不用太擔心漲價的問題，即便漲也不多，而且也未必漲。
所以，大家根據自己的情況決定，置換還是要慎重一些，除非碰上價格很便宜的房子，但是價格很便宜的房子對周期要求也快，業主也不傻，所以與其糾結，還不如踏踏實實先賣了再說，哪怕價格低也先賣了再說，實在拿不準的，來問吧。。。別稀里糊涂的就買了。
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