這幾天可以說最火的就是民企的一位位大佬參加的座談會了，可以說誰去了不重要，誰沒去才引發(fā)了市場的擔(dān)心，而整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是非常復(fù)雜的事情和工程，民營經(jīng)濟(jì)一直都是就業(yè)和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的重要組成部分，而現(xiàn)在把民營房企重新放到焦點(diǎn)之下，其實(shí)釋放的信號是非常明顯的，因為一次座談很難說能解決所有的問題，但是能夠把經(jīng)濟(jì)的定調(diào)和發(fā)展給體現(xiàn)出來，所以大家現(xiàn)在也能夠發(fā)現(xiàn)出來，這次其實(shí)不少曾經(jīng)非?；鸨男袠I(yè)已經(jīng)沒有代表的老總?cè)霑?，也說明在走下坡路了。

就拿房地產(chǎn)方面來說，過去買房是被很多人視作只漲不跌的事情，以前建筑專業(yè)也是非常吃香的，各種錄取分?jǐn)?shù)也是非常高的，而房價和建筑工地也是持續(xù)火爆的一路往上走，但是，從21年高峰期之后，買房的風(fēng)向開始轉(zhuǎn)變了，從銷量的最初下滑，再到新房備案價的取消，然后是二手業(yè)主的互相內(nèi)卷踩踏降價，還有房企們對拿地投資的積極性持續(xù)減少，現(xiàn)在座上賓上也看不到主營房地產(chǎn)的代表人物了。

當(dāng)然，有人憂愁必定是有人歡喜的，這次民企座談會的主角還是在實(shí)體領(lǐng)域、科技領(lǐng)域和農(nóng)業(yè)消費(fèi)等領(lǐng)域的，而這次最高規(guī)格的座談會，其實(shí)也是時隔六年之后的一次座談了，從政策層面來看的是，還是要給到民營房企吃下發(fā)展的定心丸，市場的信心比黃金都重要，會議也提到了要掃除各種障礙，為咱們民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展插上翅膀，讓民營企業(yè)們能夠輕裝去上陣，所以后續(xù)咱們重點(diǎn)的發(fā)展還是要以科技和消費(fèi)為拉動經(jīng)濟(jì)的發(fā)動機(jī)了，新質(zhì)生產(chǎn)力將是主流的發(fā)展，而房地產(chǎn)和基建的三高模式也在向現(xiàn)在宣告結(jié)束了，因為過去三輛馬車中的房地產(chǎn)和基建的方式確實(shí)是拉動了我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，但是長期依賴的這種模式，問題也是逐步浮現(xiàn)出來了，所以也到了重新轉(zhuǎn)型找到新的經(jīng)濟(jì)增長行業(yè)的時間點(diǎn)了。

因為從之前來看，咱們的房價隨著時間水漲船高，只要買了一套房就能躺賺幾十萬甚至幾百萬，買房的人吃盡了樓市上漲的紅利，還可以躺著收租賺錢，但是對于這些后面進(jìn)入社會的年輕人來說就是很大的負(fù)擔(dān)了，除了掏空自己的工資，還得搭上父母和爺爺奶奶六個錢包的力量才可能湊得上首付，而且后面還得背負(fù)上三十年的房貸，可以說不敢輕易辭職、不敢輕易做其他消費(fèi)了，而且樓市的價格一旦出現(xiàn)明顯波動的話，那對于很多老業(yè)主來說就是很難承受的事情了，而且銀行過去是把房貸當(dāng)做最穩(wěn)定的收入之一，但是價格持續(xù)震蕩，金融風(fēng)險其實(shí)也是存在的，如果大量的人都選擇斷供不還貸了，那最慌張的可能就是銀行了，就像咱們隔壁的日本，因為房地產(chǎn)失去的三十年可以說就是參考了，當(dāng)然，我們還不會到這種地步，因為咱們基盤很大，不少城市的價格其實(shí)并不算特別貴了，但是頭部的城市還是非常貴的，而且隨著這幾年價格的下探，泡沫已經(jīng)被擠出了不少了，大家的杠桿率也沒有再持續(xù)提升，這還是一個比較好的現(xiàn)象了。

當(dāng)然，現(xiàn)在咱們已經(jīng)直接和老美硬剛了，他們加稅，咱們也直接對等加上去，以前只是口頭警告，現(xiàn)在是直接用行動去表面態(tài)度了，而發(fā)達(dá)國家基本都沒有靠房地產(chǎn)發(fā)家和可持續(xù)發(fā)展的，就像老美的芯片、AI技術(shù)等科技都是遙遙領(lǐng)先的，但是人家沒有說過房地產(chǎn)開發(fā)遙遙領(lǐng)先，所以他們才可以賺頭部最多的利潤，而我們?nèi)菀自诳萍碱I(lǐng)域被別人卡脖子，以前汽車的發(fā)動機(jī)、變速箱總是被國人自己看不起，但是現(xiàn)在咱們慢慢發(fā)展起來了，新能源汽車的三電系統(tǒng)可以說已經(jīng)彎道超車了，像BBA的電動車已經(jīng)算是雜牌車了，而在燃油時代則是豪車的代表，可以說士別三日當(dāng)刮目相待了，咱們現(xiàn)在的實(shí)體制造業(yè)已經(jīng)開始了超車的時代了，所以對房地產(chǎn)的態(tài)度，它不會作為咱們經(jīng)濟(jì)增長的主要源動力了，但是依然是衣食住行中的經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)，未來主要還是以穩(wěn)為主，不要大漲大跌，避免大家炒作的風(fēng)氣和都想著搞房地產(chǎn)的躺賺思維。

最后，咱們可以看出，接下來針對民營經(jīng)濟(jì)的政策和力度會更加堅定和明確，另外，在政策方向的民營房企會得到更多的助力和培育，咱們現(xiàn)在需要更多的民營企業(yè)的獨(dú)角獸，未來不是在國內(nèi)繼續(xù)卷了，而是要團(tuán)結(jié)起來把全世界的同行業(yè)給卷一遍，就像小米汽車，短短一款車就風(fēng)靡了全球，未來的潛力也是無限的，所以還是要堅定的擁抱實(shí)體，不要一味的執(zhí)著于樓市，買房肯定還是能賺錢的，只是難度和眼光的門檻會越來越高，普通人大概率是吃不到這杯羹了，而對于房企來說，未來也只會剩的越來越少了，大部分的房企會因為各種原因被逐步淘汰，最后，剩下的才是老百姓真正需要的房企和房子了。