這年頭買房可是一件技術活，不僅要選擇地段戶型，樓層也特別重要。

總聽過來人常說，4樓和14樓不能買，然而向一位建筑師打聽，才終于得知，真正不能買的是這三個樓層，未來大概率都會淪為標準的窮人房。

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噪音層

如果買到噪音層，不僅住著難受，還會影響身心健康。具體包括以下幾類：

第一，小區中心的中低樓層

別以為住在小區的中心區就能免受噪音的干擾，實際上很多小區的游樂場，廣場舞場地都設置在中心區。

如果住在這種中心區的中低樓層，那么每天一清早到深夜，都得忍受孩子的嬉戲打鬧聲以及大媽們的音樂聲。

長期住在這種環境，心煩是常態！

第二，緊鄰馬路的低樓層

如果房子買在了靠近小區外的主干道或者商業街，而且還是低樓層，那么每天就得忍受數不盡的車流聲，剎車聲，喇叭聲，人群喧鬧聲。

而且道路交通是不分晝夜的，這也就意味著，買了這樣的房子，全天24小時都要受到噪音的困擾，那么從此就別想睡個好覺了，

第三，樓頂設備層或臨近設施的高樓層

高樓大廈的設備設施一旦運行，噪音就會源源不斷，尤其是晚上，更容易放大感知。

一旦住在這種樓層或者臨近設備層，每天的噪音干擾，睡眠質量可想而知！

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光線差的樓層

一般光線差的樓層價格會更便宜，但這種房子問題也不小，不僅影響居住舒適度，還會對家人的健康產生影響，同時房子的價值也會大打折扣。

具體包括以下幾個樓層：

第一，遮光層

所謂的遮光層，主要是指的那些樓層間距比較小，或者被其他建筑物擋住的樓層。

住在這種樓層里面，白天陽光不夠，只能開燈補充采光；但長期的昏暗生活也會影響到居住舒適度。

第二，腰線層

很多開發商在建房時，為了外觀看上去好看，就會在外立面突出設計。

這種方式雖然提高了建筑的美觀度，但實際居住體驗卻大打折扣。

首先，腰線會遮擋窗戶，光線進不來，采光效果糟糕的很。而且腰線處還很容易積灰和積水，時間久了會導致外墻發霉甚至滲水，維修難不說，長期無解！

所以在買房的時候一定要避開這個樓層，可以通過詢問售樓員的方式來了解具體腰線層在哪個樓層。

也可以通過自己來仔細查看戶型圖或者立面圖，來確定腰線層的位置，從而更好的避開這個樓層。

第三，無產權院子的一樓

如果一樓帶有有產權的院子，還值得買，如果不帶院子或者院子無產權，建議你還是別選，

畢竟一樓本身就采光差，通風不好，一到潮濕天氣，家里就跟下雨似的，這種房子，如果住的時間久了，估計還容易風濕關節痛。

如何避開遮光層？

首先，選擇樓間距大一點的小區

其次，中午12點去現場看房，可以通過檢查陽光是否進入到房間來判斷。

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容易漏水的樓層

房子如果容易漏水，除了年齡高昂的維修費用，還會給家人的健康帶來隱患。

比如以下幾個樓層，一定要慎選！

第一，無閣樓的老舊小區頂樓

頂樓看似安靜，隱私性更好，但漏水問題也是一個大隱患。估計是老小區沒有閣樓的頂樓，漏水問題是很多過來人常年在“痛”。

因為頂樓本身就暴露在外界環境，風吹雨淋，再好的防水都不可能一勞永逸。所以買了沒有閣樓的頂樓，基本上每年都要做一次防水，費錢不說，還麻煩的很！

如果不做防水，房子就很容易出現漏水，屆時天花板、墻體就會遭殃，大量水漬或發霉痕跡，修復起來很麻煩！

第二，槽鋼層

槽鋼層，其實是高層建筑施工中為了搭建腳手架而預留孔洞的樓層，雖然這些孔洞在完工之后都會進行填補修復，但這些區域也往往成了質量問題的高發點。

而槽鋼層最大的問題就是漏水！

如果當初這些孔洞填補的不到位或者材料老化了，那么，雨水或者積水就會通過這些縫隙滲入屋內。

尤其是梅雨季節或者暴雨天氣，槽鋼層的漏水情況就更為嚴重。

要知道，漏水可不是小事，你花大幾十萬的裝修毀之一旦，維修起來既耗時又花錢。

一件事，這個問題還不是一次性能維修好的，買了這樣的樓層，就要和漏水問題做持久戰。

總之，買房不是小事，一定要考慮長遠，不要圖便宜，就買了上面幾個樓層，任銷售說的天花亂墜，以后住的人是你，問題發生了受影響的人也是你！

所以，為了一的舒心，將來房子更值錢，建議避開上面幾個樓層。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）