老破小不是問題，只要位置好，年輕人上車還就是老破小居多（但我覺得上車需謹慎），我住方莊的時候，下樓就是地鐵站商場，出了小區就是二環和體育公園，旁邊走幾步就是三甲醫院和美食一條街，還有博納影院小燒烤，上班也不遠，居住體驗拉滿。周末去個合生匯，地鐵半小時直達，打車20分鐘不到，你就逛去吧。

真正有一些長期問題的是老破電，就是帶電梯2梯13戶的老破小。房子里面的裝修，你怎么折騰都行，但電梯的老化和維護是越來越困難的，早高峰別人是堵在二環，你是堵在電梯。小區后面物業越來越差，怎么辦？我們方莊有一些小區綠化帶維護得很差，小區里面狗屎很多，往往這種小區就比周邊便宜不少。
你當然可以買，但最多持有5年記得把貨出給后面的人。

再說下頂樓。老破小的頂樓，是最便宜的，但是不建議買。
第一，頂樓流動性差，容易產生流動性折價，只有在房子成交極度活躍的時候，頂樓的成交才能快，這并不是你買的便宜也賣得便宜的問題，是沒有流動性的時候，你要比別人更敢降價才能賣出去。
第二，頂樓容易漏水，在北京可能雨水少，但一旦下雨，你家家具和天花板老遭罪了，你也老遭罪了。我前同事之前只要一下雨，必請假，因為他那房子穿透能力太強，6樓漏水，5樓也遭殃。
第三，頂樓冬涼夏暖。新房子現在頂樓已經沒這問題了，但老破小頂樓樓板很薄，夏天容易變成蒸籠。我當時看過一個方莊地鐵站旁邊的小區，二十多層的頂樓，便宜是便宜，戶型也好，真的很心動，因為不是頂樓我也買不起，實地看的那天下午是大太陽，我一進房間就被熱浪頂得受不了。但這個也不是問題，開空調對沖下就行吧。
當然頂樓的優勢是安靜，而且蚊子少。

還有底層，在北京這個地方，很神奇，有的底層反而很貴。
第一，老破小小區的老年人多，上樓困難，所以一樓是最好的，雖然吵一些，但不費腿腳。
第二，很多老破小小區都是當年福利分房，會贈送面積，雖然不屬于你，但你可以用，有的外擴的地方其實占用的是小區的公共土地草坪，但也沒人追究是不是違建。
第三，北京氣候干燥，底層也不會發霉發潮，所以北京其實住地下室的體驗也比南方城市好多了，小昆蟲啥的比較少，但蚊子不會少。

我也不是讓你買底層，底層的好處是成交很快，但不會有明顯溢價。一二層采光比較差，沒啥隱私，三四層最合適，五層需要體力好，六層純純大冤種。
從我多年租房的經驗來看，三樓的體驗是最好的。

綜上，作為老破小持有人，我就不建議大家買老破小了，老破電更不建議，可以租房10年，然后直接換個大房子。

10年后你會發現，當初看的雙井100平大戶型價格只有10年前的一半，這10年房租也沒漲，美滋滋。

至于遠大新，我已經講過很多次了，老破小至少還能住，我朋友的遠大新一天沒住過，掛牌2年0帶看，現在他自己都忘了門牌號，估計得翻購房合同找半天。

三里河李師傅補充：不要參考環路概念去判斷位置好壞，如果選了四環外最好有車；如果上車盡量不要花太大錢大心思裝修，不是說賣掉時候一般下家不關注，主要是老房的遺留問題多，你大裝修帶來的后果不可估量（裝好了樓上漏水廁所堵了老樓改造都夠你喝一壺）。現在是不是覺得，租個漂亮公寓更劃算了？

（不作為投資依據）