這個世界越來越魔幻了，租房的人開始嘲笑買房的人是輸家，甚至不少中年人都開始賣房還租。北京35歲以上的租客占比漲幅更是高達了45%，這到底是怎么回事兒？

來看看上海普陀區真如地鐵站旁邊的一個網紅樓盤，大平層戶型每平米要15萬起步，要是買一套120平的房子，起碼得1800萬，月供60300。那如果換成租呢？同一個小區同樣的面積，每個月只要10500。

換句話說，用六分之一的價格就能住進同樣的房子，享受同樣的配套。這對那些買房客來說，簡直是一次認知顛覆。你瞧，在買房者犧牲生活，不敢辭職，不敢休息，像蝸牛一樣背負著30年房貸的日子里，租房的人可能換了三份喜歡的工作，去了兩個城市，更換了一次人生方向。過去我們都說沒買房是失敗，現在沒買房的你才是大贏家。

這背后可以用一個經濟學理論來解釋，那就是租售比。簡單理解，就是每個月的租金除以房子的總價。國際上普遍認為，租售比在1∶300左右是合理區間，意思是房子租300個月，也就是25年可以回本，這是一個普遍正常值。超過300個月才能回本的，說明這個地方的房價出現泡沫了，租房比買房更劃算；而小于300個月回本的，說明這個房子投資價值高，租金回報率好，更適合買房。

那中國目前的租金回報率是多少呢？

根據諸葛數據研究中心的權威檢測，2024年上半年，全國重點50城的平均租售比是1∶590，這意味著目前中國的房子平均需要出租590個月，將近50年才能回本，這遠遠超出了正常值。

我們剛才提到的上海真如那套房子租售比是1∶1714，沒錯，至少要租夠143年才能回本。所以同一套房是買還是租，決定了你完全不一樣的人生。難怪現在越來越多年輕人選擇不買房，不是不努力，反而是太清醒了。

而且買房的人成為輸家，還有一個殘酷的真相。在現在這個時代，想保證自己未來30年不被裁員不失業，還能有絕對穩定的收入，簡直就是天方夜譚。拿最新的人口數據來說，中國目前的人均預期壽命已經達到了78.6歲，為方便計算，就算80歲。

假設你大學本科畢業步入社會時是22歲，這個時候余下的人生還剩80 - 22 = 58年。接下來你至少有30年要背著房貸負重前行。但問題是，這58年你不可能一直都在賺錢，按照男性60歲退休來算，剩余工作時間總共還剩下38年。也就是說，你80%的工作年限都在還房貸。要是你讀了博士或研究生，這個比例直接拉到90%。

這還沒完。為了完成這筆30年的房貸計劃，你必須確保在接下來幾十年內不被裁員，你的行業不會發生像房地產這樣的大周期性變動，收入能夠一直穩定增長，家里人還不能生重病。說白了，你的整個人生不能出現任何差錯。那你覺得這真的可能嗎？

先看看過去幾十年社會的變化有多大。大家應該還記得，20年前打電話還要跑到電話亭插卡，買東西要用紙幣，匯款要在銀行窗口排隊。再往前推10年，KTV都屬于高消費娛樂，看電影要擁有VCD和碟片。那個時候交通大動脈京九鐵路才剛剛開通，很多地方連火車都沒有，更別說高鐵了，慢悠悠的客運大巴還是主流交通工具。

再看現在，娛樂場所一批批關門，大巴車行業基本邊緣化，電視機沒人買也沒人看，大家都抱著平板、手機追劇，電話亭、座機、紙幣都成了時代的眼淚，銀行排隊匯款更是不存在了，手機APP點幾下就能實現實時轉賬。而經歷這一切變化，我們也只用了30年。

所以誰敢保證，未來30年你不會失業，你的行業不會被淘汰？沒人敢保證，因為行業是有周期性的。曾經的房地產和教培有多風光無限，現在大家就有多避之不及。很多時候升值加薪靠的不是能力，而是市場的需求。當有效需求消失后，就算你再優秀，也無力回天。現實就是大多數人背著30年的房貸，結果被裁員一擊就再也直不起腰來。

回頭看那個30年房貸的“游戲”，你真的玩得起嗎？真的敢拿人生中最有價值的歲月去供一套房子，把自己的自由選擇可能性全壓在一個幾十平米的空間上嗎？買房和租房從來都不是一種居住方式，而是我們對人生的態度和一種選擇。

當然，你可能會反對，說沒房子怎么結婚，沒房子小孩怎么上學，房子依然是大家的人生剛需啊。說實話，我相信大多數人依然懷揣這種想法。但在我看來，這句話從邏輯到現實都是錯的。你以為買的是身份象征或者可靠保障，可現實大概率是給自己套上了人生枷鎖。

先說沒房不能結婚這個概念，其實這是80后一代才開始流行的思維。在更早的70后那一代，結婚沒房子是再正常不過的事情。不信你去問問父母或者爺爺奶奶那一輩兒。放眼全球更是如此，瑞士、德國全國一半以上的人都是租房生活。美國、英國、法國、日本、韓國租房人口占比都超過了三分之一。

他們從來沒覺得租房就不能結婚或者沒地方住。而且這種觀念在中國人心里也開始慢慢生根發芽。根據2025年中國青年居住觀念調查報告，在25到35歲的城市年輕人中，認為必須要買房的人從2020年的78%，已經跌到了2025年的42%。

也就是說，有一半的人已經開始意識轉變。現在的年輕人看透了，掏空6個口袋來買房，本以為能換來社會認同，結果卻只是讓自己背上了一身債務。時代在變，觀念也該更新。真正的剛需是自由而廣闊的人生，而不是被房貸套牢的身份標簽。

那要是還有人說，就算自己沒關系，小孩呢？沒房怎么上學？別急，這個問題國家早就替你想好了。2024年7月，相關部門正式提出租購同權，就是在某個城市租房住的人和買房的人在上學、看病、社保上能擁有相同的權利。

這一政策到2025年3月，在北上廣深等15個重點城市已經全面推行了，未來還會繼續擴大實施范圍。也就是說，即使你租房沒買房，你的小孩也能在附近讀書，不需要再買天價學區房了，也不用再被戶口、地段產權而綁架。

這意味著學區房的投資屬性被去掉了，住房回歸了它最本質的功能——居住。買房才能享受各種公共資源的時代將會慢慢終結。從此以后，租房和買房的人都是這座城市的市民，只要你來了，都是歸人，而非過客。

但是有個問題，既然種種政策利好，為什么還有那么多人掏空口袋也硬要買房？原因很簡單，他們依然被上一代的信念和觀念束縛著。過去房價飛漲，買房就是抗通脹、保資產的利器，誰上車基本就發財，早買房的人早就吃到了紅利，這種觀念就像刻進了大家的DNA里，結婚就必須買房。

那個時候買房的確對年輕人是利好的，但今天的情況卻大不相同了。房地產已經從投資品變成了純粹的消費品，跟買車一樣，一到手就開始貶值，但它的價格又高得驚人。如果你還停留在過去的認知里，換來的結果只有看不到盡頭的房貸壓力。更扎心的是，如果一段婚姻非得靠一套房子或者其他大額物質才能維持，那這段婚姻可能本身并非堅不可摧。

所以大家總說房子是壓在中國人身上的一座大山，但我說錯了，那座真正的大山不是房子，而是我們腦子里的舊觀念。就像當年被營銷出來的鉆石是愛情的象征，奢侈品是身份的象征，現在又多了房子是幸福的象征。

而真相是，越來越多的年輕人淪為房產的奴隸，房貸的傀儡，以為能買到安全感，其實堵死的是追求更多人生中幸福與體驗的可能性。房子本該是用來改善生活的，而不是讓我們陷入長期焦慮、妥協和放棄的深淵。如果它讓你甚至都不敢生病，不敢換工作，不敢為自己而活，那本質上它不是負資產，又能是什么呢？

最后想問大家一個問題，現在的你是在租房還是買房生活呢？你有沒有后悔自己當初的選擇？歡迎來評論區跟我一起聊聊。