北京
國際通行的租售比是在1:200到1：300之間，但這個在國內并不太適用，因為租售不同權的問題，國內的戶籍制度，在絕大多數國家是沒有的，而戶籍捆綁了各種公共資源，不買房，就落不了戶。舉個很常見的例子，城市中的教育資源分布是不均衡的，一個家庭相讓孩子享受好的教育資源，就要去到特定的區域，通過買房落戶的方式，才能實現，租房就不行，所以他們就只能買，因此買房并不僅僅是買的居住權，還包含教育資源。城市越大，資源越優質，租售比就越低，因為大家愿意付出高溢價去購買資源使用權。還有租房權益問題，對租客的保障度低，如果碰到被騙、克扣押金、被迫提前搬家等問題，如果協商解決不了，大多數人都會選擇妥協，因為這點事去打官司，付出的時間精力成本可能會更高。
非住宅類房屋只有40或50年產權，絕大部分都不能落戶，這類房屋的有些只能辦公，有些可以居住，它們的租售比想達到國際通行標準，非常輕松，就算是在一線城市，也沒有問題，有些二三線城市的小戶型公寓租售比甚至能比1:200更高，但買的人卻不多，在房產投資市場，大家更看重的是房屋增值，而不是長線租金回報，因為從歷史數據來看，住宅類房屋的升值速度遠超非住宅類。
所以不能單純用租售比來衡量房屋的價值，要根據城市和地區的情況來綜合判斷，北京核心區的部分房子，租售比甚至能低于1:800，但買的人不少，流通性沒有任何問題，按照國際標準看房價太貴了，但市場就是如此，想買只能接受。
關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！
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