過去房價(jià)高的時(shí)候，很多人，包括經(jīng)濟(jì)學(xué)家和社會(huì)學(xué)者，把很多社會(huì)不良現(xiàn)象都?xì)w咎于房價(jià)過高和房價(jià)漲幅過大。

如今房價(jià)連續(xù)下跌四年，累跌四成左右了，已經(jīng)比之前低很多了。

但過去許多領(lǐng)域的不良現(xiàn)象，卻并沒有因?yàn)榉績r(jià)的大跌而好轉(zhuǎn)。

咋就感覺，哪里不對(duì)勁兒呢？

今天，我們就來剖析四個(gè)典型的錯(cuò)誤觀點(diǎn)，揭穿他們的謊言。

謊言一：一旦房價(jià)大跌，萬物就能生長

在樓市繁榮時(shí)，許多人都盼望著房地產(chǎn)這個(gè)龐然大物能夠下跌，如此萬物才能生長。

但現(xiàn)在我們看到的結(jié)果恰恰相反，房地產(chǎn)這只“領(lǐng)頭鯨”沉入了海底，萬物不但沒有生長，反而更多部分物種陣亡了。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)的大幅降溫而受到拖累的許多行業(yè)、產(chǎn)業(yè)、部門和家庭，皆遭受了史無前例之痛。

謊言二：房價(jià)太高，很多人選擇不生娃

這個(gè)邏輯看似合理：

不要小孩，只需要一居室的房子；

生小孩就得買兩居室的房子；

生兩個(gè)小孩就需要買三居室的房子；

生三個(gè)小孩則必須買四居室的房子。

房價(jià)越高，人們就越傾向于少生孩子，以避免購買更大的房子。

但現(xiàn)在，即使房價(jià)已經(jīng)下跌了四成，也就是說，你過去只能買兩居室的預(yù)算，現(xiàn)在可以買到三居室了；

過去只能養(yǎng)一個(gè)孩子，現(xiàn)在可以生二胎了。

而且近年來國家對(duì)二胎、三胎政策已經(jīng)放開，但現(xiàn)實(shí)情況卻讓人失望：房價(jià)大跌之后，二胎、三胎政策放開之后，愿意多生孩子的家庭數(shù)量依然不多。

爸他，why?

謊言三：房價(jià)太高，導(dǎo)致人們沒錢消費(fèi)

之前這個(gè)說法，聽起來似乎正確：一個(gè)家庭的資金有限，如果大部分資金都用于購買昂貴的房子，自然就沒有錢用于其他消費(fèi)了。

但在房價(jià)連續(xù)下跌四年之后，我們發(fā)現(xiàn)中國人的消費(fèi)欲望和消費(fèi)數(shù)據(jù)，反而更弱了。

比如，2016年到2017年上半年，全國消費(fèi)品零售同比增速都保持在10%以上，顯示出較高的消費(fèi)增速。

2023年以來，也就是房價(jià)大跌之后，全國消費(fèi)品零售額同比增速明顯下降，比如2024年只有3.2%。而作為全國經(jīng)濟(jì)中心的上海，2024 年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 同比下降 3.1%。

謊言四：房價(jià)太高，年輕人逃離大城市

大城市的房價(jià)太貴，導(dǎo)致很多年輕人被迫逃離大城市，轉(zhuǎn)而去中小城市或家鄉(xiāng)工作生活。

這個(gè)說法，在房價(jià)快速上漲時(shí)確實(shí)有一定道理，確實(shí)有些年輕人因此離開了一線城市。

但如果相關(guān)部門能夠提供更多的保障性租賃住房，增加供應(yīng)量，或許就能留住部分年輕人。

關(guān)鍵是，即使在房價(jià)大跌之后，我們也沒有看到很多年輕人大量涌入一線城市和其他大城市。

相反，由于就業(yè)機(jī)會(huì)減少，部分公司裁員，導(dǎo)致就業(yè)機(jī)會(huì)大幅減少，反而是很多大城市的年輕人現(xiàn)在陸續(xù)離開大城市，回到家鄉(xiāng)或去中小城市創(chuàng)業(yè)、做自媒體等。

此外，還有一個(gè)現(xiàn)象正在悄然發(fā)生：部分中年人也從大城市撤退，他們中的大多數(shù)是因?yàn)橹心晔I(yè)而被迫離開。

為了降低生活成本，他們選擇賣掉或租出大城市的房子，用賣房款或租金去中小城市甚至鄉(xiāng)下租房或買房生活。

綜上所述，我們發(fā)現(xiàn)，在樓市火爆、房價(jià)上漲時(shí)，很多人都怪罪房地產(chǎn)，認(rèn)為房地產(chǎn)是個(gè)“大壞蛋”，總是欺負(fù)其他行業(yè)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的擋道石。

但現(xiàn)在，當(dāng)“大壞蛋”被打倒在地，其他行業(yè)也沒有因此而興旺起來。

實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)過房價(jià)大跌之后，我們回顧過去的許多觀點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)它們都是錯(cuò)誤的。

這也進(jìn)一步證實(shí)了房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱，其對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和民眾生活的影響相當(dāng)之大。

在此，我強(qiáng)烈呼吁加大救市力度，盡快使房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，真正實(shí)現(xiàn)穩(wěn)住樓市的目標(biāo)。

這不僅僅是因?yàn)槔蠗钍菑臉I(yè)者，站在自己的利益上呼吁，而是所有民眾都應(yīng)該這樣呼吁、這樣思考，這是正確的邏輯。