以往，詐騙事件發(fā)生在老幼病殘孕身上居多，現(xiàn)在的詐騙專挑有錢、高學(xué)歷人才。

近日，香港警方就偵破了一個由黑幫操控的、針對新港人的租房詐騙集團。

11人被拘捕，至少150名高才通人士和港漂學(xué)生被騙，涉案金額高達1300萬港元！

甚至有新港人交完30萬房租后才發(fā)現(xiàn)房子根本不存在，更有港漂生被港中文學(xué)姐等這些熟人陷害，損失慘重！

01

— 灣媽看世界 —

詐騙犯盯上了高才和港漂生

香港警方曝光的這起詐騙案手段并不算有多高超。

他們抓住的就是新港人對香港租房流程不熟悉、急需租房的軟肋，而且一抓一個準，步步誘騙，讓他們放下戒心，最終得逞。

這個詐騙集團已經(jīng)運作了9個月，8男3女被捕，其中有3名是學(xué)生。

在眾多受害人中，超60%是港漂學(xué)生，平均每人損失10萬到20萬港元，最大的受害者損失高達30萬港元以上。

被捕的人透露，他們會扮演三類人：真業(yè)主、二房東、代理人。

狡猾的犯罪集團不可能單獨行動，他們主要以「高薪」的方式來招攬共謀者。

• 一是高薪招聘香港本地人，讓他們在香港各地租用住宅單位，偽裝成為二房東。

他們通常只會給真業(yè)主三個月租金作為押金，在真業(yè)主毫不知情時，冒充業(yè)主，以折扣的方式，將房子轉(zhuǎn)租給新港人或是港漂學(xué)生，引誘他們預(yù)付一年的租金，從而騙取差價卷款跑路。

更猖狂的是，甚至在沒有出租房的情況下，詐騙犯直接向新港人訛稱有出租，來騙取租金，許多受害人在未入住前就已損失慘重。

• 二是詐騙犯還懂得利用網(wǎng)絡(luò)手段招代理人來擴大影響力。

他們先通過持地產(chǎn)代理招牌的香港本地人，安排“二房東”與真業(yè)主簽訂樓盤。

緊接著在小紅書平臺上以高傭金引誘港漂學(xué)生做其代理人，讓他們發(fā)布虛假的租房信息，推銷出租的樓盤并帶新港人看房。

這些代理人還會在社交平臺上發(fā)布帶有名貴房車手表、高額薪資等炫富圖片，展示奢靡生活，營造有錢人的假象，吸引更多港漂生加入代理人隊伍，形成一個完整的租房閉環(huán)。

從警方搜集到的代理分傭表可見，只要代理人能做到一定的業(yè)績，其薪酬確實相當(dāng)誘人，比如：

營業(yè)額達到620萬港元，即可獲得10%的傭金，約6.2萬港元；

若是1.36億港元，按40%的傭金，約5456萬港元。

這誰不心動，尤其是急需經(jīng)濟獨立的港漂學(xué)生們。

警方還曝光了幾個被捕的、做代理人的港漂學(xué)生，其中就有一名自稱是香港嶺南大學(xué)的學(xué)生。

還有一位被捕的代理人樣貌出眾，頻繁在社交媒體上展示自己優(yōu)渥的生活，在吃喝玩樂之余不忘推銷可合租或獨居的樓盤，地理位置好、離港鐵站近。

她聲稱自己兼職做地產(chǎn)代理，薪酬高達六到八萬港元，評論區(qū)許多人趨之若鶩。

總之是一環(huán)扣一環(huán)，稍不注意，就會掉入對方提前布局的陷阱里，真印證了那句話：不是詐騙犯騙不到你，而是沒有找到合適你的招術(shù)！

02

— 灣媽看世界 —

租房詐騙合集，

她被學(xué)姐騙了近30萬！

港漂租房被騙這不是第一次，也不是唯一一次。

這起案件曝光后，我們看到許多人都在社交平臺上評論自己被騙了。

有人被騙一年房租，正在尋求維權(quán)，不知道這是在引流，增加曝光度，還是在香港的某個角落真實發(fā)生了。

在一眾維權(quán)的留言中，我們也看到了許多講述了自己的真實經(jīng)歷，給大家分享幾個，新港人們一定要引起重視。

*以第一人稱口吻講述人

Daisy

我被學(xué)姐騙走近30萬

去年10月，我找了好幾間房都沒有滿意的。

后來學(xué)校的一位學(xué)姐推薦了我一個中介的一套房子，高層海景房，交通方便，還說比較靠譜，我當(dāng)時就相中了。

我是線下看房，因為沒有家具，我猶豫后打算換一家，結(jié)果她讓我交5000元幫我置換家具。

我接著說了好幾個要求，沒想到他們都滿足了我，答應(yīng)一個月內(nèi)拿到房，后來想想這大概率是想穩(wěn)住我。

合同是以一個實體公司名義簽署的，還有持牌的房產(chǎn)經(jīng)紀人，淡化了房東的身份。

轉(zhuǎn)款的時候，因為老板說走內(nèi)地方便，對我也有好處，我心里喜滋滋，立馬給他轉(zhuǎn)去了一年房租和兩個月押金，共計22萬元。

很多香港戶主要求學(xué)生年付，這也能理解，一方面學(xué)生多，你不租，別人巴不得來租，而且大部分人不能提前實地看房，想想也就讀一年書，忍忍就算了，這就給騙子可鉆的漏洞，還難以識破。

我去年11月就發(fā)現(xiàn)了端倪，沒想到今年2月才爆出來，雖然現(xiàn)在報警的有150人，但我們自發(fā)維權(quán)的小組有將近200人，全都是留學(xué)生和高才。

回想起整個事，我真覺得好離譜，別人通過小紅書租房被騙，我居然是被學(xué)校的學(xué)姐騙了，有的人真是為了錢，什么話都能說，什么事都能干。

我原本就想租個房安安穩(wěn)穩(wěn)在香港帶著，沒想到時間耽誤了，錢也被騙了！

momo1

差點上了“港中文學(xué)生“的當(dāng)

我是2024Fall的港碩，得知錄取時也為租房忙得焦頭爛額，沒有香港租房經(jīng)驗，要不是我有時間耗得起，反詐意識強，估計也要被騙。

有天，我在某租房群里看到有人找舍友，于是我毫不猶豫立馬添加了她。

她自稱是香港中文大學(xué)的學(xué)生，自己還有房間可以拼，我詢問了價格，還不錯，但沒有立馬簽約。

對方表面上假裝不著急，中途卻三番五次幫我給“房東議價”，給出更有優(yōu)惠的價格，考慮再三，我向表達了我的租房意愿。

于是這位港中文的同學(xué)就把我拉進了「1名城合租群」商量租房事宜，里面有“房東”、“房東助理”，看到群名稱時，我就有點覺得奇怪了。

還沒聊上幾句，房東就向我索要7700港元的租房定金，我沒交，繼續(xù)問“房東”要房產(chǎn)證自證身份并要求她提供租房合同。

也許是他們意識到我有所懷疑了，為了打消我的顧慮，他們在群里里應(yīng)外合打配合，還假借關(guān)心我跟我套近乎。

直到看到“房東”發(fā)來的定金合同，我就徹底對他們失去了信任。

但手上沒有證據(jù)能說明他們是騙子，畢竟我也沒被騙分文，就在群里靜靜待著。

隔了幾天我又在租房群里發(fā)現(xiàn)了這位“房東”，于是我換了頭像加了她。

沒想到這次她搖身一變成了港中文的學(xué)生，至此騙子實錘！

現(xiàn)在有許多房東直租租房平臺或是港碩租房群，看似真實且值得信賴，實則魚龍混雜，中介和騙子團伙大把存在。

我想想這次租房經(jīng)歷就有點后怕。

如果我當(dāng)時經(jīng)不住誘惑或是焦慮爆棚，交了定金，可能他們早就拿著我的錢跑路了，賬戶在境外，追查也很困難，或者房子與實際描述不符，他們還得讓我多交租金。

吃一塹長一智，這次經(jīng)歷讓我明白：

千萬不能著急交定金，租房前一定要確定好房東和舍友身份；盡量提前確認合同的有效力，再簽署房屋租賃合同；問問有無購置印花稅，這對保障租客權(quán)益很重要；如果有時間和條件，最好實地看房。

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被中介坑了3萬

我是2022Fall香港中文大學(xué)倒霉蛋學(xué)姐，因租房被坑了3萬，我真的是把租房能踩的坑和要避的雷都遇上了。

因為要等之前說好的一家在太和/大埔墟附近的房子租客搬出，我剛來香港時租了一個月的民宿，后來實地看了房，覺得合適便簽約交了押金。

沒想到入住才發(fā)現(xiàn)房東隱瞞了裝修存在噪音的問題，每天9小時震天響的電鉆聲讓我心力交瘁，隨即提出退押金，未果，損失1.5萬。

因為著急入住，后來在小紅書上看到一家地產(chǎn)出租大圍名城的房子，實地考察后就立馬簽了八個月的（10月到5月）。

然而5月離開后中介就徹底消失了，1.5萬的押金沒退給我，聯(lián)系不到人，我就報警了。

后來才知道該中介拖欠了大概50多個學(xué)生的押金，甚至還有剛住進去的學(xué)生一年租金以及房東的錢，合計100萬左右。

該中介已經(jīng)被我們合力舉報，現(xiàn)在正在刑事拘留中，即便警察出面，他也說自己沒錢，我們的錢大概率都打了水漂了。

momo3

中介兩頭騙，每年換名字

今年曝光的這起詐騙和我當(dāng)年被港漂家騙一模一樣，我都懷疑是不是同一班人馬，每年換個名字出來騙人。

中介兩頭騙，收了我一年的房租和兩個月的押金，也沒給房東錢，攜款跑路出鏡了是不大可能追回的。

2022年好幾百人維權(quán)報警，也沒有后續(xù)，我就當(dāng)把租房的錢炒股了。

后來聽說有疑似港漂家的中介換了張皮，繼續(xù)招搖撞騙，打著方便內(nèi)地人的名號吞了幾千萬。

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大撈一筆就走人

上個月我去看過一間旺角的房，只能年付。

我只接受押二付一，對方就稱半年付也行，而且付得越多，優(yōu)惠就越多，九千多可以降到八千不到，這群人典型是想大撈一筆走人。

現(xiàn)在平均房租微漲的背景下，怎么中介還能自己主動降價的，肯定是不想做長久生意了。

大家要警惕！

03

— 灣媽看世界 —

高才和港漂生涌入，

租房騙子吃到了紅利

在寸土寸金的香港，租房一直是個大難題，尤其是這些年不斷涌入的新港人，更是加劇了香港租房市場的緊缺。

截至去年12月底，高才通計劃收到約11.6 萬份申請，當(dāng)中近9.2 萬人獲批，超7.5萬名高才帶同其家人抵港，而且今年首批高才也迎來了續(xù)簽期。

這么多高才帶著家人一起到港并不是所有人都能短時間內(nèi)在香港買一套房，租房成了擺在每個高才面前的一個攔路虎。

港漂學(xué)生也是。

香港的大學(xué)一般都會給學(xué)生提供宿舍，但競爭十分激烈，而且還需要提前申請，像是香港大學(xué)面試通過并且接受了offer后，再有資格申請宿舍。

即便所有資格都滿足，也會因為宿舍名額有限而被迫不得不在外租房，每年的五月畢業(yè)季和八月開學(xué)季都是香港房源極度短缺的時候。

尤其是這些年外部局勢不穩(wěn)定，許多國際體系的孩子把留學(xué)目標放在了近在咫尺的香港，還有不少為了孩子教育讀港碩的父母們。

再加上2024年起，香港八大非本地生名額又從之前的20%增加到40%，相當(dāng)于從3000人翻倍到6000人。

各類留學(xué)人數(shù)增加，本就緊缺的房子又會再上一個難度。

越是這個時候，租房市場越會烏煙瘴氣，看到其中巨大商機的騙子們就會蠢蠢欲動，而且一騙一個準。

許多騙子不僅會利用新港人對香港當(dāng)?shù)刈夥苛鞒痰牟皇煜ぃ鼤陂_學(xué)季調(diào)動港漂學(xué)生的焦慮情緒，甚至利用豪華好看的圖片和手段誘使一些貪便宜的人，趕快交房租和押金。

雖然新港人，尤其是高才人士有名校經(jīng)歷，智商不錯，也有著很多社會經(jīng)驗，但面對犯罪團伙的針對性行騙，不是每個人都能幸免于難的。

不管有沒有用，也請各位新港人們記住以下幾點，防止常識性被騙。

• 搜索房源階段，一定要去正規(guī)平臺。

選擇香港知名的幾大地產(chǎn)公司官網(wǎng)找（比如美聯(lián)物業(yè)、中原地產(chǎn)、利嘉閣），或者一些官方平臺，比如28Hse等。

謹慎相信社交平臺打出的學(xué)長學(xué)姐親推、低價急租的帖子。

找到心儀房源后一定要驗證真實性，可要求對方提供土地注冊查冊，核實業(yè)主身份與物業(yè)信息。

（土地注冊查冊鏈接如下：https://www.landreg.gov.hk/tc/services/services_b.htm）

• 看房與簽約階段，一定要實地考察，核實中介或房東身份。

檢查房屋的實際狀況，可以跟大廈保安或是鄰居確認房源是否真是出租。

同時讓中介出示地地產(chǎn)代理監(jiān)管局牌照驗真?zhèn)危蛘咦尫繓|提供身份證明、物業(yè)權(quán)屬文件等。

地產(chǎn)代理監(jiān)管局牌照可登錄該網(wǎng)站查詢：https://www.eaa.org.hk/zh-cn/

簽約時明確租金押金、維修責(zé)任和退租等條款，同時交付時避免現(xiàn)金交易或一次性支付長期租金，拒絕向私人賬戶支付手續(xù)費或看房費，

如果遭遇詐騙，可立即向警方報案，提供轉(zhuǎn)賬記錄和聊天記錄等證據(jù)，或者進行法律維權(quán)，官方渠道行不通，可在社交平臺利用輿論曝光。

總之，掌握租房常識，遇事不焦慮不慌張，不貪便宜，凡是留心眼！