“賣房比賣白菜還難”，以前這聽著就是個搞笑段子，現在卻成了活生生的現實！你瞧瞧，電梯里、樓道間，還有朋友圈，到處都是“急售”“直降100萬”的廣告。曾經房市里風光無限的“王者”，如今卻深陷低迷的泥潭，二手房拋售潮為啥越來越猛呢？這背后到底藏著啥社會轉型的信號，又會帶來啥后果呢？

先看一組扎心的數據，70城二手房價一路下跌，2025年第一季度，大中城市二手房價累計下滑7.3%，環比下跌2.1%，都連續15個月走低了。一線城市跌了約4.8%，二線6.7%，三四線更慘，跌幅達到9.2%。這可不是偶然，這是房地產市場去泡沫化的趨勢，露出了它的“赤裸本質”。

為啥會出現拋售潮呢？主要有三大原因。

第一，人口形勢變了，買房的動力直線下降。2024年中國人口首次出現負增長，少了54萬。65歲以上的老人占比都突破19.8%了，適齡購房群體越來越少。未來十年，新增購房的年輕人要減少2800萬，買家越來越少，剛需崩塌，這是第一道難題。

第二，經濟壓力太大，很多人還不起房貸了。好多貸款買房的家庭，碰上失業、降薪，房貸逾期率都升到1.7%了。就說深圳的劉先生吧，每個月要還1.2萬房貸，就怕斷供，只能低價賣房。以前豪賭房市能賺錢，現在這邏輯徹底破滅了，買房不再能升值，大家反而擔心它繼續跌。

第三，區域分化越來越嚴重，好房子和差房子冰火兩重天。三四線城市的樓盤，空置率超高，買房的人不來，投資者也跑了；可精裝房、學區房還能小漲。但存量市場分化越來越厲害，安徽的張女士就決定把空置房降價20%拋售，說“不想再往里砸錢了”。

那這拋售潮會帶來啥連鎖反應呢？

對個人來說，房價下跌，資產縮水，心理也跟著受折磨。清華有報告說，房價跌10%，家庭財富就縮水60萬。李女士的房子從1200萬跌到960萬，直呼“賺錢變成燒錢”。大家手里錢都緊巴巴的，消費力也受挫，多數人都捂緊錢包，不敢亂花錢。

對地方財政來說，那也是危機重重。地方財政以前太依賴房地產了，現在土地出讓金減少，預算吃緊，有的城市甚至“連路燈都關了”。基建跟不上，公共服務也縮水，年輕人一看這情況，都紛紛離開，城市都沒了活力。

對銀行來說，房貸風險上升。房貸逾期率高，金融系統也暗藏隱憂。銀行在救市存款和貸動現實之間，左右為難。

面對這種情況，政府也出手了。超80個城市推出首付下調、貸款優惠、購房補貼等政策，開啟“安居樂業2.0”時代。有的地方房貸還搞“負利率”試點，購房者一年能返20萬。異地公積金互通、商品房轉保障房等政策也一應俱全，還喊出“房住不炒”的口號。

但現實反饋不太樂觀，90后寧可租房也不買房，說“給貸款再減息也不想被房子鎖住”。

政策是好政策，但如果連“人生自由”都換不來房子好賣，那問題可能就更深了。

那未來該咋辦呢？買房可不能盲目跟風，得理性應對。買房得從投資屬性轉回居住屬性，地段好、配套全的改善型住房、長租公寓還有發展空間，那些“投機盤”，該退就退。非核心區的房子，先觀望觀望。三四線、老城區新樓這些地方，存量為主，增量為負，別把所有錢都押在房子上。

還得多元資產配置，理財、基金，再搭配點可控風險的股債比，還有健康資產。人力資本升級才是關鍵，職業技能、平臺、邊際收入才是真實生產力，房產只能局部保值。

中國樓市已經從“狂飆黃金時代”步入“白銀升級期”。結構調整不是災難，這是硬著陸、減負、騰空間的必經之路。對多數家庭來說，這也是變局中的機會，挑對房子，才是真的好房子。