年輕人買房越來越理性，即使有需求，也總要掂量掂量值不值得買，結果呢？市場熱度驟減，房子的銷量也大不如前了。

統計局數據，2024年新房銷售面積比上一年下降了12.9%，銷售額更是下降了17.1%。

這兩年各地也沒閑著，利好政策不斷加碼，降首付、降貸款利率都連著好幾回了，但催買房還是無效。

不僅如此，上個新趨勢也越來越明顯了，這些變化都跟咱們的生活息息相關，還是提前了解為妙。

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房地產稅快來了

房地產市場火爆的時候，大家收入快速增長，消費上升，國家也更富裕了。

但這幾年，資產不斷縮水，房子不好賣，開發商債務壓力巨大，老百姓的消費欲望也出現了驟降。

普通大眾和開發商的日子不好過，進一步影響經濟大盤。

所以即使這個時候不希望房子繼續做支柱產業，但也不能任其一詞下行，起碼要保持一個穩定的狀態。

說白了，該買房的買房，解決了居住的問題，也助力了經濟恢復。

但如果都不買，怎么辦呢？

可以調整稅率來穩定地產板塊上的稅率，從買了房的人入手。比如喊了好幾年的房產稅。

如今，離我們也已經越來越近了。

正如當初財政部原部長說的：房地產稅是最適合作為地方稅的稅種，在經濟轉為正常增長后應盡快開展試點。

去年高層會議已經明確，2029年前完成相關立法與改革任務。預示房產稅已經越來越近了。

當然，即使這個稅落地，對于剛需來說，影響也不大，但對于手上有更多房產的家庭來說，他們的持房壓力就會增加。

02.

保障房、長租房越來越多

房價居高不下，很多家庭掏空家底也買不起，怎么辦？

居住難問題關乎到民生，甚至社會問題。

為此，這兩年國家已經明確加快推進保障房供給。

去年已經加大馬力開始收儲商品房用作保障房，而且以后，這種收儲工作、新建保障房工作還會加速推進。

正如黃奇帆說的：我們國家也明確，要建立20%-25%左右的國家產權、但給老百姓居住的保障房。

這一庫存，不僅可以解決商品房賣不出去的問題，還能讓更多人實現“住有所居”，包括解決公租房數量不足的問題，可謂是一舉三得。

年輕人都有了房子住，就能在城市立足，享受城市的配套了，這樣一來，又進一步解決了一定的社會隱患。

03.

房企或開始轉型之路

樓市也開始進入多元化發展，當代年輕人買房就不再只是關注解決居住問題了。

他們更關注的是房子的居住品質，比如房子的質量，社區配套，戶型設計等等……

年輕人追求高品質生活，開發商們就得順勢而為了，再像過去那樣，小區綠化稀稀拉拉的，質量不過關，偷工減料，估計房子再便宜都沒人要。

需求說變就變，開發商只有通過提升品質，讓房子更有價值，才能吸引更多的消費者。

行業已經進入到內卷時代，房企們必然要經歷這場轉型之路，扛下去的可以繼續發展，扛不下去的小房企，最后只能退出。

04.

2025年普通家庭如何應對？

如果你已經打算買房

理性一點，先要分析自己的需求和經濟實力。找一個靠譜的開發商，才能避免買到爛尾無限延期交付的房子；

建議還貸月供控制在每月收入的30%以內，留有更多的收入空間應對不確定性，不至于未來陷入斷供。

如果實在是資金太緊張，也不要硬扛，邊租房邊想辦法提高技能、增加收入，賺錢了，隨時都能買！

如果你打算投資房產

提醒你，房子是用來住的，不是用來炒的，將來投資房產可能80%都要虧損，你很難做到其中的20%，就別給自己制造負債。

建議不如多元化投資，比如股票、基金、國債、黃金等都了解一下，不把雞蛋放在一個籃子里，有助于降低風險。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）