很多人幻想著退休拿著幾萬塊去農村買宅基地的夢想就要破碎了，高層一紙禁令直接敲醒了很多人隱居田園的退休夢了，特別是很多已經退休的老干部去占地建房子的現象更是要被重點關注和打擊了，而且這次的發文也是非常迅速，完全沒給大家反應的時間了，可以說是非常堅決的。

就在前天，高層發布了一號文件，里面針對農村宅基地提出了新的大方向，其中直接干脆的說到了兩個不允許，第一個是不允許城鎮居民去農村購買農房和宅基地；第二個是不允許退休干部到農村占地和建房。第一個咱們都是清楚的，農村的這些宅基地一直都不允許直接賣給城里人，大家想去買這種地，除非一開始就是農村戶口了，所以在以前也攔住了很多人去農村買地生活的想法，因為最開始是連宅基地的出租都不允許的，因為要去兜底農民最后的保障和資產，一直到了2018年才提出要去探索宅基地的三權分置，為農村宅基地的出租提供了必要的方向；

第二個針對退休干部不允許到農村占地建房還是比較新穎的，大家之前可能沒在體制內不太清楚，因為在部分地區有退休的干部去農村建房的現象可以說是比較突出的，從農業農村部數據來看，在2022年查處的違規建房中，退休干部就占比近三成了，可以說比例還是高的。而從某個智庫的調研來看，約37%的美麗鄉村示范村中存在違規建設的干部別墅，可以說這些退休干部的收入還是不錯的，在退休后很享受田園的風光，但是這種占地行為不僅是造成了土地資源的浪費，更多的還是影響了農村宅基地的公平秩序，而且對于農村土地占用后，農民其實也沒辦法繼續去種地了，而且在大城市如果混不下去的農民，也只有退回到農村居住的最后余地了。

特別是很多沒有什么學歷的農二代，如果沒有老家的戶口或者宅基地了，可能也會是潛在的風險因素了，因為沒結婚、沒孩子的單身人士是最不怕的，因為沒有任何后顧之憂了，所以宅基地的公平如果受到影響了，也可能會引發社會矛盾了，所以針對宅基地的這兩個不允許，其實還是為了防止土地的兼并操作，這個吃過的虧還是要牢記的，而從98年房改之后，城鎮的樓市可以說發展是非常迅速的，各個城市的城鎮化率也是在不斷提高，也就造成了農村的房子越來越不值錢。

而城市的房子已經漲到天上去了，這里面的財富分化是非常明顯的，很多在城鎮買了房的人直接躺著就賺夠了樓市發展的紅利，而農村的樓市則是停滯不前甚至是無人問津了，很多在農村建了別墅的當地人都虧的非常嚴重了，因為年輕人不住，老人家也住不了那么大的房子，而房子建好了也租不出去，賣也沒什么人能夠有資格去買，也就造成只有純居住的屬性，沒有任何金融貸款杠桿屬性了，可以說是非常雞肋的房子了。

當然，如果完全開放了宅基地的買賣，那必然很多農民會為了收益把自己的宅基地便宜賣出去，但是這也是農民最后的體面和退路了，如果把最后兜底的資產也賣掉的話，農民可以說真的就會無家可歸了，那對整體社會來說肯定是不好的，要保障農民的體面了，就像不少農民的養老保險也是很低的，可能一個月就能拿到一兩百塊而已，因為過去農民都沒想過要額外去交社保，所以自己的宅基地也就是額外的養老金一樣了。

那現在到底要不要賣掉宅基地呢，其實很多人還是在考慮的，因為從經濟角度來看，農村的空心化已經越來越嚴峻了，大家去很多農村也可以發現，很多都剩下老弱病殘了，而宅基地在很多農民看來其實也是越來越不值錢了，如果說地段好一些的農村，可能還能招商引資獲得一些分紅，但是多數的宅基地可能就一直空置著沒有產生太大的價值，而現在兩條紅線發布之后，對于宅基地的稀缺性又重新被拉升起來了，現在大家盡量不要賣掉自己的宅基地了。

如果說戶口能遷回去的話，也是考慮回歸到農村戶口的，現在城鎮戶口已經是沒啥門檻了，但是農村戶口的門檻變得越來越高，如果村里可以給你分紅分地，那肯定要享受這些資源了，所以高層已經給到了農民方向和兜底了，未來鄉村振興會更加加速了，宅基地對普通人來說可能就是土地，但是對整個社會來說卻是兜底的最后底線了，不要想著打宅基地的心思了，這一點是定律。