風(fēng)雨夜行車

多加小心

可這一晚

天上落的不只有雨

還有欄桿

物業(yè)公司稱已履行職責(zé)

車輛受損是由天氣造成

2024年5月4日晚，韋某的丈夫駕駛韋某名下的小型越野客車，前往他們?cè)谀承^(qū)內(nèi)承租的商鋪。途中，車輛被商鋪屋頂上掉落的幾個(gè)鐵質(zhì)護(hù)欄砸中，造成車輛車頂、擋風(fēng)玻璃、大燈等多處嚴(yán)重?fù)p壞。

事故發(fā)生后，韋某及時(shí)報(bào)警，并于次日委托某汽車店工作人員到現(xiàn)場(chǎng)定損評(píng)估。經(jīng)評(píng)估，車輛被砸壞部分維修費(fèi)用為12萬(wàn)余元。甲物業(yè)公司為事發(fā)小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，系某物業(yè)總公司的分公司。就賠償問(wèn)題，韋某與甲物業(yè)公司多次協(xié)商無(wú)果，遂向廣西壯族自治區(qū)南寧市武鳴區(qū)人民法院提起訴訟，要求甲物業(yè)公司及其所屬的物業(yè)總公司承擔(dān)修車費(fèi)用。

原告韋某訴稱，甲物業(yè)公司作為小區(qū)物業(yè)，有保障業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全及消除公用部分安全隱患的義務(wù)。該公司沒(méi)有對(duì)案涉小區(qū)護(hù)欄進(jìn)行安全管理，導(dǎo)致車輛被掉落的護(hù)欄砸壞，造成的損失應(yīng)由其承擔(dān)，其所屬的物業(yè)總公司應(yīng)共同賠償。

被告甲物業(yè)公司及其所屬的物業(yè)總公司辯稱，根據(jù)氣象部門發(fā)布的預(yù)警信息，物業(yè)已提前在小區(qū)各公示欄張貼《關(guān)于異常天氣做好防護(hù)措施的溫馨提示》。小區(qū)秩序維護(hù)員已按要求履行巡查簽到。同時(shí)，南寧氣象服務(wù)號(hào)推送了3條天氣預(yù)報(bào)，也推送了雷雨大風(fēng)預(yù)警信號(hào)。物業(yè)公司認(rèn)為其已經(jīng)履行職責(zé)，車輛受損是天氣原因造成的，這屬于不可抗力因素。

法院：物業(yè)公司措施

不足以避免事故發(fā)生

法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告甲物業(yè)公司有義務(wù)對(duì)小區(qū)商鋪屋頂?shù)淖o(hù)欄進(jìn)行檢查，采取加固等安全防護(hù)措施。雖然被告就發(fā)生惡劣天氣已事先發(fā)出預(yù)告，也進(jìn)行了巡查簽到，但這些措施不足以證明其已盡到安全管理職責(zé)，不足以避免安全事故的發(fā)生。雖然事發(fā)時(shí)為刮風(fēng)下雨天氣，但惡劣天氣是每年必然產(chǎn)生的自然現(xiàn)象，不屬于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的不可抗力因素。

原告韋某關(guān)于甲物業(yè)公司及其所屬的物業(yè)總公司承擔(dān)共同賠償責(zé)任這一請(qǐng)求，不符合法律規(guī)定，不予采納。本案賠償問(wèn)題，首先由甲物業(yè)公司在其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)先行向原告賠償，不足部分再由其所屬的物業(yè)總公司補(bǔ)充賠償。

據(jù)此，法院依法判決被告甲物業(yè)公司在其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)賠償原告韋某12萬(wàn)余元，以及在車輛受損期間產(chǎn)生的代替性交通費(fèi)，按30元/日計(jì)算。被告甲物業(yè)公司未能賠償部分再由其所屬的物業(yè)總公司補(bǔ)充賠償。

法官：物業(yè)公司應(yīng)做好維護(hù)

業(yè)主應(yīng)注意周邊安全

本案審查重點(diǎn)在于物業(yè)公司是否對(duì)護(hù)欄墜落存在過(guò)錯(cuò)。雖然物業(yè)公司進(jìn)行過(guò)一定程度的安全提示，但未就預(yù)防和規(guī)制高空拋墜物采取積極防范和監(jiān)控措施，應(yīng)承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的相應(yīng)責(zé)任。

作為物業(yè)公司，應(yīng)盡職盡責(zé)，除了做好小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生清潔，更應(yīng)對(duì)小區(qū)公用設(shè)施進(jìn)行定期排查及維修。確保小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的安全，以消除安全隱患，保護(hù)業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。

作為業(yè)主，行車或停車時(shí)應(yīng)注意附近是否存在易掉落的的護(hù)欄、墻體、枯樹(shù)、廣告牌等可能損害車輛的危險(xiǎn)物體。如發(fā)現(xiàn)車輛被損壞，應(yīng)第一時(shí)間拍照取證、聯(lián)系物業(yè)并報(bào)警，切實(shí)維護(hù)自身利益。

來(lái) 源：中國(guó)普法