就在剛剛，上海出了個(gè)大新聞——

老靜安宇宙中心的南京西路商圈冒出來一塊容積率僅約1.44的風(fēng)貌低密地塊被靜安城投拿下，土地樓板價(jià)達(dá)到驚人的16.23萬/平，售價(jià)20萬/平都低了；

要知道，黃浦區(qū)的金陵華庭售價(jià)18.9萬/平、翠湖天地6期也不過20.6萬/平；

楊浦區(qū)的風(fēng)貌別墅都賣21萬/平，老靜安不賣個(gè)25萬+不合理吧？

終于，在被黃浦區(qū)壓制多年之后，老靜安終于在住宅價(jià)格第一次壓過黃浦區(qū)，成為上海塔尖。

具體來看，這塊地門牌號(hào)就是南京西路絕對(duì)加分，和門牌號(hào)是新華路、淮海中路是一個(gè)級(jí)別，絕對(duì)的天花板；

地塊位于延安高架北側(cè)、步行至2號(hào)線靜安寺站約500米，走到靜安寺不是夢(mèng)、走到愚園路citywalk也是步行范圍內(nèi)：

根據(jù)地塊規(guī)劃，圖最中心的就是這次的靜安城投096-7地塊，其實(shí)就是一塊2000平方的小地塊：

老靜安其實(shí)一直都是上只角代表，但是這兩年風(fēng)頭逐漸被黃浦徐匯搶走；

其中最關(guān)鍵的原因，就是：

老靜安沒有黃浦區(qū)這么大的城市更新規(guī)模，也沒有造勢(shì)出新天地、南外灘這樣的大板塊概念；

慢慢的，房價(jià)也就掉在黃浦區(qū)后面了。

其實(shí)老靜安的底子一點(diǎn)都不差，在前兩天公布的上海2024年的GDP數(shù)據(jù)中，黃浦區(qū)從原本的第2名掉落3名，原本2023年還緊跟其后的閔行、徐匯、靜安三區(qū)，這次的排名都順次上升了一位，黃浦也第一次淪為了別區(qū)的背景板；

客觀來說，各區(qū)的GDP數(shù)據(jù)和房價(jià)并不匹配——

浦東因?yàn)樘笏詢r(jià)格不平均，但黃浦區(qū)新房動(dòng)不動(dòng)就18萬大家覺得司空見慣，但老靜安的康定壹拾玖吹風(fēng)18萬有人就嫌貴，這其實(shí)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并不掛鉤。

同樣是舊租界、同樣是上只角，老靜安就吃虧在這兩年發(fā)聲太少、推出的新房又拉跨，黃浦區(qū)又這幾年動(dòng)遷多，名氣就更大了。

從某種角度說，老靜安是核心區(qū)居住/價(jià)格費(fèi)效比最高的地方，沒有之一。

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昨天，招商在品牌發(fā)布會(huì)上正式對(duì)招商老靜安項(xiàng)目的案名發(fā)布為：

康定壹拾玖

招商產(chǎn)品系列中最高端系列為「璽」系，之前上海的外灘璽、云璽、虹璽、清和璽等都是沿用這個(gè)名字；

可能是這個(gè)名字和上海話里的諧音相沖、也可能是地王屬性給這塊地帶來的特殊意義，招商為老靜安項(xiàng)目定位的是「璽系之上」，用門牌號(hào)的名字打造超越璽系的產(chǎn)品；

當(dāng)然，單價(jià)也要在17萬以上了。（注：價(jià)格請(qǐng)以最終取證公示為準(zhǔn)）

康定路是上海舊租界的一條重要道路，今天現(xiàn)場展示的很多歷史名人故居都以門牌號(hào)命名——

康定路2號(hào) – 上海灘顏料大王·張家花園

康定路5號(hào)徐園——放映中國第一部電影·徐園

康定東路85號(hào) – 張愛玲童年花園·麥根路別墅

康定路528號(hào) – 華僑最高學(xué)府·國立暨南大學(xué)舊址

康定路759號(hào) – 豪門世家·朱斗文公館

康定路947號(hào) – 文學(xué)家邸·胡樸安故居

這次招商給項(xiàng)目命名康定壹拾玖（康定路19號(hào)），也是希望這里是康定路下一個(gè)地標(biāo)。

項(xiàng)目位置得天獨(dú)厚，老靜安新房極少，這也是當(dāng)時(shí)溢價(jià)率超30%，也是全上海2024溢價(jià)率第三高的地塊：

項(xiàng)目在現(xiàn)場也發(fā)布了全套戶型圖——

每個(gè)戶型都做到了一梯一戶設(shè)計(jì)、光是120平戶型就有6種選擇，其中還有四開間朝南戶型采光更好。

建面約190平戶型預(yù)計(jì)也會(huì)1批次就和大家見面，方正通透的四開間南北通透，找不到什么槽點(diǎn)：

而且更重要的是：

每個(gè)戶型都可以實(shí)現(xiàn)定制化，120平可以是一房、二房、三房，完全看業(yè)主需要實(shí)現(xiàn)。

全套戶型圖我們后續(xù)會(huì)在康定路項(xiàng)目群里和大家分享，歡迎大家加微信進(jìn)群：

拿地的時(shí)候，開發(fā)商們都知道在地塊中間有一條橫穿小區(qū)的公共通道，這在設(shè)計(jì)方案中也有體現(xiàn)，是一個(gè)不利因素和硬傷：

看到這里可能很多人都會(huì)擔(dān)心隱私性問題，為了最大限度減少影響，招商做了兩件事：

1.全小區(qū)坡度抬高：把整個(gè)小區(qū)的地面抬高，公共通道從覆土區(qū)穿過，完全看不到小區(qū)內(nèi)任何東西；

設(shè)計(jì)師非常巧妙的通過北側(cè)兩棟樓覆土抬高、將公共通道從覆土區(qū)穿越，完美解決原規(guī)劃公共通道割裂園區(qū)的問題，保持了住宅社區(qū)的完整性，同時(shí)抬高的小區(qū)平面可以讓景觀空間層次更加豐富。

2.九曲花街景觀：舊金山最著名的地標(biāo)之一就是Lombard Street，打造風(fēng)景如畫的蜿蜒之路。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)致敬九曲花街經(jīng)典場景，營造出獨(dú)特的坡地場景體驗(yàn)。

想象一下：一條蜿蜒曲折的紅磚路，兩旁是繁花似錦的花園，被譽(yù)為"世界上最彎曲的街道"，景觀密度遮擋視線同時(shí)也增加美感。

（示意圖）

3.全架空6.6米+：整個(gè)小區(qū)沒有1樓住戶，意味著小區(qū)內(nèi)2樓相當(dāng)于是普通小區(qū)4樓高度，隱私性更好。

住過2樓的同學(xué)知道，站得稍微遠(yuǎn)一些就能看到家里什么樣，真正開始有隱私性的就是3樓以上。

不限價(jià)的時(shí)代，開發(fā)商都開始做好東西了，康定壹拾玖采用近乎全比例的石材和仿石材鋁板立面，目前已經(jīng)有樣板段展示，石材配古銅色鋁板裝飾：

今天大多數(shù)房子都標(biāo)榜鋁板立面，但實(shí)際鋁板立面交付后的結(jié)局都逃不開這樣：

這是全鋁板立面、交付快10年的華僑城蘇河灣88號(hào)院、二手房不低于20萬/平，外立面長這樣：

（華僑城蘇河灣實(shí)景圖）

這是全石材立面、交付20年的湖南路豪宅湯臣怡園、二手房不低于20萬/平，外立面長這樣：

（湯臣怡園實(shí)景圖）

石材好清洗、也更耐看，康定壹拾玖應(yīng)該是這一代新房里第一個(gè)確定用石材做大比例立面材料的項(xiàng)目；

上一個(gè)市區(qū)用石材做外立面的項(xiàng)目，應(yīng)該是2019年的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院了。

（融創(chuàng)外灘壹號(hào)院實(shí)景圖）

另外，項(xiàng)目還標(biāo)配1800平下沉式會(huì)所，現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)公開了會(huì)所效果圖，風(fēng)格可以參考，后續(xù)將實(shí)景展示：

項(xiàng)目預(yù)計(jì)1批次推出約123平三房和188四房兩個(gè)戶型，預(yù)計(jì)92套；

項(xiàng)目直線距離靜安寺僅約1公里，樓下就是14號(hào)線武定路站，一站靜安寺。

如果按照單價(jià)17萬計(jì)算，最低2000萬以內(nèi)能夠買入內(nèi)環(huán)核心區(qū)，門檻可比黃浦徐匯低多了。

項(xiàng)目展廳即將開放，感興趣的同學(xué)可以私信我預(yù)約參觀：

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