今天這篇拿地的稿子，說實話真的不知道該怎么下筆，但又不得不寫。

今天順義東風商場2宗地塊完成出讓，1宗住宅、1宗商業。關于順義東風商場這兩個地塊，守夜人之前寫過很多次了。

從騰退、拆遷，到上架、到撤牌、到上架、到轉正、到今天最終底價成交，真的是寫無可寫。

但還是湊一條今天的推送吧。

根據規自委出讓結果：

住宅地塊由大龍控股+順義新城26億元底價摘得，商業地塊由順義商業集團5.64億元底價摘得。

總成交金額26+5.64=31.64億元。

股權穿透一下，這哥仨都是順義區屬國企，所以dddd。

說實話比較意外的是，前幾次掛牌所披露出來的信息顯示，招商、金茂都出了“好房子”設計方案，所以業內都認為是招商/金茂其中之一，但最終看來，并不是這二位。

2個地塊算是緊挨著，但之前似乎打包出讓的時候無人問津，所以這一次拆成2個地塊分開售賣，結果還不錯，好歹是有人要了，雖然是區屬國企托底。

先來看下地塊信息。

住宅部分：

SY00-0201-093，R2二類居住用地，用地面積3.62萬平方米，地上建筑規模6.51萬平方米，容積率1.80，限高54米；

SY00-0201-096，R2二類居住用地，用地面積3.59萬平方米，地上建筑規模6.47萬平方米，容積率1.80，限高54米。

地塊還包含了5109平方米的A334托幼用地，起拍價格26億元。

商業部分：

SY00-0201-116地塊，用地面積5.40萬平方米，地上建筑規模8.10萬平方米，起拍價格5.64億元。

據出讓文件，競得人需無償向中國建設銀行股份有限公司北京市分行提供地上建筑規模5300平方米商業用房及標準產權停車位90個，并提供裝修，上述物業的裝修費用總額不低于1000萬元，不高于1500萬元。

除地上5300平方米還建商業用房及90個標準產權停車位外，該項目地上、地下全部建筑規模自持，自持年限為最高土地出讓年限。

兩個地塊緊挨著。商業地塊在南側，更靠近地鐵15號線順義地鐵站。住宅地塊在北側，且分為東、西2個小地塊。

同樣的，地塊沒有設置競拍限價，和銷售指導價。

無人在意的角落

這兩宗地塊其實在最初版本出讓文件中，明確提及了類似于帶方案入市的規劃，并且有招商、金茂2個版本的方案在坊間流傳。

所以，這二位沒有出現在報名列表的時候，我是感到意外的，也許招商最近拿地很猛，所以緩緩節奏，而金茂更聚焦城內？

守夜人之所以寫過很多次這個地塊，是因為當時住在順義，所以也算是全程關注了這個地塊，只是真的沒想到，這二位最終還是選擇不玩了。

地塊算是順義老城區非常核心的地塊，地塊東南角就是地鐵15號線順義站，將來地鐵R4線，大概率也會穿過15號線，繼續北上。

配套完美

商業方面，有BHGmall，新世界百貨、錦薈港。

開車10km，就到山姆（別坐地鐵啊喂！出了后沙峪地鐵站還要走1.5km，別問我怎么知道的這么清楚！）。

當然了，這個位置和眾多順義項目都存在同樣的一個問題，就是噪音，很大的噪音，很大的噪音，很大的噪音。

周邊項目的話，這兩年順義這個板塊，也的確有很多新增供應，但由于眾所周知的原因，項目去化情況的話，各有分說吧。

還是簡單看下，只看下周邊新盤，稍遠一點的就不提了，反正去化情況和價格波動，也就那么回事兒。

日常疊甲：數據來源北京市住建委官網，如果和你了解的有出入，那么以你了解到的為準。

御湖境二期，項目2023年6月拿地，9月取證，目前去化率已經85%，網簽均價4.35w/平方米。

御湖境一期，項目22年9月拿地，23年1月取證，目前菊花綠只有86%，我也是意外的，網簽均價4.40w/平方米。

這倆項目吧，情況就是這么個情況，市場也就是這么個市場環境。各自看命吧。

璞瑅潤府，2023年7月拿地，12月取證，目前去化率45%，網簽均價3.70w/平方米。

住總芳華里，2024年2月拿地，8月取證，目前去化率20%，成交均價3.86w/平方米。

住總青年ONE，2024年3月拿地，9月取證，目前去化率也接近50%了，網簽均價3.21w/平方米。

低價走量，青年ONE這個去化率，我是沒想到的，和東風商場地塊一樣，也算是地鐵房。

昨天也有和小伙伴討論，以目前的開發情況，周邊除了即將失去“地鐵始發站”這一交通優勢，周邊真的啥配套都沒有。而且由于地塊北側的存在，這個項目還是“墳景房”。

距離順義老城區，也就地鐵1站地，但是每平米房價能省1w。

3.2w/㎡，這個價格，這個選擇到底值不值得？