樓市行情不好的當下，哪個區的房價最堅挺？

2024年4季度，湘江新區（岳麓區）二手房成交均價最高，成交均價約12300元/平。第2是開福區，均價約10000元/平。第3是雨花區，均價約9500元/平。

岳麓區房價為什么是長沙最高的？本文試圖從以下幾個方面，給出答案！

1.產業經濟強區

2021年，以長沙市1%的國土面積，創造了全市46%的高新技術產業產值和11%的財政稅收；2022年，湖南省委、省政府決定將湖南湘江新區、岳麓區、長沙高新區“三區合一”。

2024年，湖南湘江新區主要經濟指標增速高于全國省市平均水平，全域地區生產總值增長6%以上（預計數，下同），占全省比重9.2%。

直屬區一般公共預算收入增長6.9%，稅占比達77.8%，高出全省15個百分點；湖南湘江新區（長沙高新區）綜合排名居國家高新區第19，放眼全省、乃至全國都是重要的創新策源地，以及高成長企業、高端產業的集聚地……

2025年2月25日，胡潤研究院發布《2024胡潤中國500強》，列出了中國500強非國有企業，湖南以8家的數量排在第十二位。

上榜企業分別為：愛爾眼科、藍思科技、 景嘉微 、安克創新、中偉股份、拓維信息、五江輕化、益豐藥房。

以上8家企業的總部都在長沙。其中，景嘉微、安克創新、中偉股份、拓維信息、益豐藥房5家湖南湘江新區企業上榜！

排名263位的景嘉微于2017年正式啟用長沙梅溪湖科研生產基地。

排名67位的愛爾眼科在梅溪湖擁有其在國內首個綜合產業園區——愛爾東方眼谷健康科技產業園。

2.人才強區

? 常住人口凈流入超10萬，人才總量突破100萬人。

? 認定“湘江英才”2421人，新增國家“杰青”人才6人、“優青”人才17人，分別占全省新增數67%、89%。

? 集聚海歸人才1萬余名；成立新區僑界“雙招雙引”聯盟，僑界特聘專家占全省65%。目前，新區人才總量突破100萬人。

新增人口多，人口素質高，這個數據估計是長沙第一，新增人口是樓市的重要支撐，直接造成有效需求，特別人才不僅僅推動樓市，更是直接推動經濟快速發展。

3.教育強區

湘江新區是教育大區，也是教育強區，有區屬公辦中小學162所！

名校資源豐富，比如師大附中、長郡雙語、麓山國際中學、師大附中博才、師大附中梅溪湖、長郡梅溪湖、市實驗小學、麓山國際小學、岳麓區實驗小區、岳麓一小、博才小學、麓谷小學等等！

自2024年9月27日起，湘江新區15大教育集團如雨后春筍般紛紛揭牌成立，13個教育聯盟相繼在金秋陽光下閃耀登場，覆蓋轄區139所中小學，極大拓寬了優質教育資源的輻射范圍，加上合作辦學學校，實現了每所學校都納入教育品牌管理。

很多外地人到長沙買房，都是為了教育，買學區反首選岳麓區，市府、梅溪湖、洋湖都是不錯的板塊！

以上三個因素，是造成岳麓區房價高的核心因素，當然還有環境資源好，城市界面新等等因素，這里就不一一列出，歡迎大家留言探討！

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