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咨詢：石景山遠洋山水是否值得購買？

房姐回復：

遠洋山水這個被譽為石景山與海淀的紐帶，先說優勢，位置確實不錯，離海淀近，這是它最大的賣點，石景山能跟海淀挨邊的小區不多，遠洋山水算一個;

但是吧，問題也很明顯，房子老了，2000年左右的房子，戶型也過時了，現產品力跟新盤沒法比，這是硬傷。

所以關鍵看你的需求和預算，如果你就是看中這個位置，預算又有限，那遠洋山水還是可以考慮的，但如果你預算夠，其實直接去海淀田村也能買得上，那干嘛還要在石景山湊合呢？

我的建議是，預算緊就買，畢竟位置擺在那兒，預算夠就別糾結，直接海淀走起！

你覺得呢？

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房姐，我是置換，想問問 望京現在可以買了嗎？前幾天看融科橄欖城有一套3居室的房子，不到1000萬，真的很合適，但是又擔心繼續降，您怎么看？

房姐回復：

望京這幾年確實挺難的，有網友說望京跌到“姥姥家”了，雖然有點夸張，但也有點形象...

我直接跟你說實話吧，現在的望京就像是被雙重夾擊了——一邊是整個北京二手房市場的下行壓力，一邊是自身產業結構調整帶來的沖擊，你想想，以前那些互聯網大廠在望京扎堆的時候多熱鬧，現在不少都搬走了或者裁員了，直接影響了購買力，這就是望京跌的比較明顯的根本原因！

首先，融科橄欖城的品質確實沒得說，不到1000萬的3居室，從品質角度看還是很香的，你是"置換"，這跟純投資的邏輯完全不同。

如果你現在的房子已經漲不動了，或者居住體驗確實需要改善，那融科橄欖城這種品質盤其實是個不錯的選擇，畢竟生活品質的提升是實實在在的。

但我得提醒你，如果純粹從投資角度看，望京確實還沒到底，現在入手要做好心理準備，短期內可能還會有一些波動。

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房姐，請問市場接下來大概什么時候會有轉機，我們有一套房子正在賣，賣的挺艱難的，我在想要不要降價的問題，還是等等轉機？

房姐回復：

親，你這個問題真的戳中了現在所有賣房人的痛點！

說實話，關于市場轉機時間，我不想給你畫大餅，現在這個市場確實比較難熬，短期內要說有明顯轉機，我覺得還需要時間，但這不代表你就得一直干等著。

關鍵還是得看你的實際情況是否急迫，如果真的急用錢，或者置換的新房等著你，那該降價就得降價，畢竟流動性比價格更重要；但如果不是特別著急，我建議你先從其他方面下功夫。

你可以試試這幾招：比如重新包裝一下房子的賣點，周邊有什么新的配套、交通優勢等等，跟中介好好溝通，看能不能調動他們的積極性，有時候一個用心的中介頂得上降價幾萬，還有就是適當做點軟裝上的改善，讓房子看起來更溫馨一些，這些都是屬于賣房的一些策略和技巧。

市場什么時候轉好我真說不準，但我知道的是，每個階段都有成交的房子，關鍵是要找對方法和節奏。

能看的出吧，買賣雙方現在是相互矛盾，買的人擔心繼續降，賣的人現在是最難受了，既不舍得割肉又擔心等下去怕價格更低，一直在等黎明，黎明什么時候來，主要看#房產政策利好#…