本地購房服務平臺「西安房哥」，深耕十年，接地氣，說人話！

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朋友是一個忠實的脫口秀愛好者，西安各個廠牌糖蒜、可樂、玩笑喜劇的場子，他幾乎是隔三差五的去，我問，你聽到最好笑的段子是什么？

他思索了有兩三分鐘，告訴我說：西安是一個巨大的3500，我愣了一秒，反應過來，我也笑了。

根據2024年西安統計局公布數據，全體居民人均可支配收入42818元，平均到12個月，剛好是3568元。

事實上，這個本身和大眾的感官是相同的，諸如大部分小微公司的月薪，服務行業的薪水等，也都是3500打底，段子里的西安是巨大的3500，還是源于生活的。

我挺好奇的，當全城3500的工資，面對新房15800+的均價，你們都是怎么買房的，還是說大家都有第二產業，隱形收入，要不這個賬，怎么算都算不過來。

沒有刺探大家收入的意思，單純的交流，學習……

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回歸本業，再聊買房，我接待過很多來付費咨詢的業主，問到最多的就是200萬區間，如何選的話題？

似乎200萬在西安，是買不到什么好房子的，熱門的小區，高三，港務，曲江，都是300萬的門檻，我問，你啥家庭？拆遷，做生意，還是打工人。

房價是一回事，但你們也太高估西安普通人的收入了？？？

（買房咨詢，一對一通道）

大部分人的回復，也都是普通人，有康復路賣女裝的，有學校里教書的，有地鐵司機的，有高新寫字樓里做表的，200萬算是西安普通人拿出的預算極限。

我問對方收入，職業，家庭情況，三口之家，孩子幼兒園，媳婦全職主婦，年收入20萬出頭。

簡單算了下，我說你買不起200萬的房子，踮著腳硬上，未來十年，你會很累，相當累，被房子拖累。

這個賬是這樣算的，西安目前極限首付需要15%，約30萬，首套房利率3.2%，月供約7000左右。

三口之家有個車，全款情況下，養車費用（油費、停車、違章處理）等，約2500元。

三口之家有個娃，幼兒園階段，普惠學費2000左右，再加一個興趣班，日常穿衣，游樂園等，約3000元。

三口之家夫妻倆，媳婦無收入，老公一人，日常吃飯，穿衣，醫療，保險用度，4000不過分吧。

這些日常支出累計每個月，已經是16500元，要求年收入剛好是19.8萬。

這些還是在工作穩定，父母身體健康，不旅游，不下館子，沒有人情往來，沒有額外消費的極限情況下，所以，年入20萬的三口之家，是養不起總價200萬，月供7000的房子的。

當然200萬不是西安的極限，1300多萬人里，高收入也多的是，500萬，800萬，甚至2000萬那個大哥，來問南湖邊別墅怎么選的，也都有，但占比不超過5%。

很明顯預算高了，對自己收入評估不準，購房預算還得降，降到150萬左右，剛需的門檻。

真正想要一家三口，有房有車有娃，小康一點的生活，起碼優衣庫自由，買200萬的房子，家庭月收入兩萬打底。

那么問題來了，既然西安叫巨大的3500，那有房有車有娃的朋友們，真都月入2萬嗎？

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最近缺文字的表達欲望，更多的時間都花在了直播上，本身人也瘦了，出鏡也精神，外加更喜歡面對面的交流方式。

（來源：地產元戈說）

西安的房產直播間里，有不少我是每場都看，挨個學習的，比如地產奇葩說，地產核潛艇，地產元戈說幾個伙計，元戈昨天發視頻，講2025西安樓市的危和機，看完深有感觸。

所謂危，指的是新房里，借產品升級，諸如會所，架空層，四代住宅贈送吸引你，然后高溢價賣房的小區。

打著稀缺賣點，滿足大家對買房保值保值的幻想，但仔細打量說不過去，稀缺還是建立在地段和配套優質的基礎上，再好的戶型，會所，在開發商內卷下，很快就從小甜甜變牛夫人。

所謂機，指的是二手房，當年抱著跟風投資來買的，如今降價賣房回血，對于原房主是賠本，但對于自住的群體，何嘗不是撿漏機會。

典型的曲江二期，200萬內預算買來自住，生活遍地，學校，公園，商業齊全，不比徐家灣，秦漢大道北，尚稷路香嗎？

再比如軟件新城，400萬范圍，天谷雅舍，降價后的高新宸樾、蘇寧云著、天地源云水天境、中鐵建西派國樾、樘樾等等，多少人當年搖號買來投資的，如今收房要么降價賣，要么裝修收租金。

此外，剛需聚集區的雁塔區大寨路，西灃路，西部大道，未央區的鳳城五路、太華北路沿線，經開的鳳城一路，十路周邊等等。

對剛需而言，這些都是機會，主城范圍，配套成熟，原房主投資失敗，降價離場，所見所得。

2025年，200萬以下的剛需的歸宿就是西安主城區的二手房，400萬以內的改善，新房二手更可以游刃有余的選擇。

回歸實用主義，重視主城價值，重新審視二手，去掉新房濾鏡，回歸所見所得。

有時候細想，買房和找對象的邏輯是一模一樣的，曲江的新房，相當于白富美，考驗是的是實力。

主城的二手，相當于鄰家妹，沒有明顯優勢，但勝在居家過日子省心；

遠郊的四代宅，相當于網紅女，自身有bug，但善于化妝醫美，白天不能見，晚上是天仙。

一個996的普通人，形象一般，收入一般，家庭一般，找對象你會怎么選？買房又會怎么選？

閑聊，閑聊，拋磚引玉，今日周四，明天中午12點，房哥直播間正常開門，今年的主要精力，一是卷在直播里，二是把裝修做扎實，三是淘一些優質二手房。

寫完，開飯，中午清鹽少辣，減重關鍵期，下午10公里！

【樓盤點評】

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【裝修報告】

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作者：鬼使白

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