2025年2月26日，香港財政司司長陳茂波在立法會公布了備受矚目的《財政預算案》，這份預算案不僅關乎政府的財政健康，更直接影響著每一個市民的生活，尤其是那些在高房價壓力下苦苦掙扎的購房者。隨著預算案的發布，香港樓市的未來再度引發了激烈的討論，專家們的看法也顯得愈發撕裂。

預算案中最引人注意的無疑是印花稅的調整。陳茂波宣布，將物業價值400萬元以下的印花稅從6萬元降至100元，減幅高達99.8%。這一舉措的初衷是為了減輕首次置業者的經濟負擔，刺激市場的活躍度。

然而，這一政策的推出并未能如預期般激起市場的熱情。仲量聯行香港主席曾煥平對此表示，盡管印花稅的降低看似是個好消息，但在當前住宅存量高企的情況下，樓價仍將持續下跌，市場并不會因這一政策而產生顯著的轉變。

預算案還提出，新財年將推出8幅住宅地，并暫停推售商業用地。專家們對此反應不一，世邦魏理仕的研究部主管陳錦平認為，政府的這一決定雖然旨在解決長期住屋需求，但在高融資成本和房地產供應過剩的背景下，實際效果可能有限。

與此同時，政府還計劃將部分商業用地改為住宅用途，試圖通過靈活的土地利用來應對住房危機。但是，這一政策能否真正激活市場，仍需時間檢驗。

盡管預算案中有諸多利好政策，但市場的反應卻顯得異常冷淡。根據最新的市場調查，許多購房者對未來樓市的信心依舊不足，尤其是在高利率環境下，許多人選擇觀望，等待更明確的市場信號。

鄭亥延，世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部的執行董事，指出，香港樓市與股市息息相關，一旦股市復蘇，住宅市場也會隨之回暖。然而，當前經濟形勢的不確定性使得市場缺乏信心，預計未來一段時間內，樓市的復蘇之路將充滿挑戰。

在預算案發布后，專家們的看法呈現出明顯的撕裂。一方面，一些專家認為，印花稅的降低將有效激活首次置業市場，吸引更多購房者入場，帶動整體市場的回暖。另一方面，也有專家對此持懷疑態度，認為在高房價和高融資成本的雙重壓力下，購房者的購買力仍然受到限制。

例如，曹德明，來自經絡按揭轉介的首席副總裁，認為調整印花稅將有助于首次置業人士上車，減輕他們的入市負擔。他建議，準買家可以將原本用于繳交印花稅的資金留作備用，增加他們的財務靈活性。

然而，曾煥平則指出，政府的措施可能不會帶來任何實質性的推動作用，反而可能影響政府的收入，樓市的未來仍需依賴經濟、利率及地緣政治的發展。

在全球經濟形勢復雜多變的背景下，香港樓市的未來面臨諸多挑戰。高融資成本、房地產供應過剩等因素依然是影響市場的重要原因。專家們普遍認為，政府需要采取更為積極的措施，以刺激市場，恢復購房者的信心。

在面對復雜的市場環境時，政府的政策靈活性顯得尤為重要。陳茂波在預算案中提到，未來將審慎推出住宅用地，并考慮拆細地塊和分期付款等靈活措施，以適應市場的變化。這一策略的實施將直接影響未來土地拍賣的成功率及市場的供需關系。

在這個充滿變數的市場中，每一個政策的調整都可能引發連鎖反應，影響到每一個家庭的生活。面對這樣的局面，購房者們只能繼續關注市場動態，謹慎決策，期待一個更加明朗的未來。

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