3天前，胡潤研究院再次發(fā)布了一年一度的中國家庭財富報告，公布了2024年中國高凈值家庭的數(shù)量與分布情況。

根據(jù)《2024胡潤財富報告》，昆明市各個檔次的高凈值家庭數(shù)量都比上一年減少，其中擁有600萬資產(chǎn)的富裕家庭從2023年的6600戶，減少到去年的6500戶；千萬資產(chǎn)高凈值家庭也減少3%，從3300戶減少到3200戶；億元人民幣超高凈值家庭的數(shù)量為380戶，減少5%；擁有3000萬美元資產(chǎn)的國際超高凈值家庭則有250戶，減少3.8%。

從全國來看，國內(nèi)高凈值家庭的數(shù)量在2023年就開始全面下降，但當年昆明仍舊在增長，去年才開始下降，雖然去年云南全省擁有600萬資產(chǎn)和千萬資產(chǎn)的家庭數(shù)量也還沒有下降，但也基本沒有增長。

胡潤報告中將中國富裕家庭的財富門檻設(shè)定為600萬人民幣，其中包含其他資產(chǎn)，更能反映家庭財富狀況的是可投資資產(chǎn)，去年昆明擁有600萬元及以上可投資資產(chǎn)的家庭只有4900戶，全省則有1600戶。

國內(nèi)家庭資產(chǎn)狀況由于缺乏透明度，自胡潤發(fā)布這項報告以來，一直頗受爭議，外界普遍認為實際數(shù)字比胡潤公布的要多，但即便如此，連續(xù)16年的數(shù)據(jù)變化趨勢仍能反映國內(nèi)家庭財富的漲跌情況，這兩年受經(jīng)濟形勢影響，家庭資產(chǎn)縮水，有錢人減少是不爭的事實。

有錢人是昆明高檔房產(chǎn)消費的基本盤，按照去年的數(shù)據(jù)，昆明市各個資產(chǎn)檔次總共約10330戶家庭，就是昆明高端樓盤的潛在購買者，也是高改換房的主力，但其中絕大多數(shù)早就有比較好的居住條件，只有少部分有換房需求，數(shù)量并不足以消化目前昆明市場上不斷增加的高端項目。

最近兩年，隨著經(jīng)濟下滑、消費降級、人口減少，昆明房地產(chǎn)市場上的剛需購買力出現(xiàn)較大下滑，其中二手房還分走了大部分，所以新項目大多將目光瞄準了改善型購房者，尤其是高端人群，而高改消費也確實撐起了很大的份額，比如去年昆明新盤銷售排行榜上，排名前十的樓盤中三分之二都是價格比較高的改善型項目。

今年預計上市的新項目中，高端產(chǎn)品的占比也都比較高，但由于昆明有錢人數(shù)量減少財富縮水，意味著這些即將投入市場的項目不僅要面對還沒有賣完的老項目競爭，還要面對市場總需求減少的現(xiàn)實。

不過，昆明高端項目的客戶分布要比普通項目要廣，雖然省外來昆購房人數(shù)下降，但州市高凈值家庭在昆明置業(yè)的意愿仍比較強烈，隨著三四線城市房產(chǎn)價值下降，在昆明購置優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，仍是云南全省富豪家庭資產(chǎn)配置的重要選項。