2023年11月，成都土拍再次以“價高者得”的方式競價，“雙限地”正式成為歷史。

這些年，此前的雙限地項目陸續售出，但仍有一些還沒亮相。作為最后一批雙限項目，在在當前“泛豪宅化”的新房市場中，擁有較高的性價比。

據統計，自2021年首次以“限地價 限房價”的方式進行土地拍賣后，目前成都5+2區域內，還有26塊雙限地的全新項目未推出。今天我們講看看最值得關注的7大全新項目。今年看房，可以提前準備。

先來說一下這些項目的優缺點。

優點：

1、因為限價背景，能夠與周邊新項目有一定價差；

2、拿地時間較早，部分項目占據了城市核心位置；

3、一部分項目規劃較早，也將成為今年“非豪宅”的選擇。

缺點：

有一部分是提前報規的上一代產品，得房率比不過新項目。

01

單價6萬的JFC旁，還有限價2.63萬元/㎡的新房

高投金融城27.6畝人才公寓項目。

這是一個低調到至今沒有公開案名的項目。在高投內部，都以代碼“D02”相稱。

金融城實拍圖

地塊緊鄰銀泰·泰悅灣，周邊還有清水單價6萬元/㎡的JFC。地塊于2021年9月被高投拿下，清水限價26300元/㎡——這就意味著，在少有住宅供應的金融城核心區，還自帶至少20000元/㎡的剪刀差。

從流出的規劃來看，戶型為建面約90-183㎡，其中，建面約183㎡能東向直面錦江。

由于用地性質是人才公寓，項目開售方式將是按照人才類別高低、以及取得人才安居資格時間先后順序進行選房。

“書到用時方恨少！”面對高投27.6畝的誘惑，相信每一個人都會有著這番感慨。那么，成都的A、B、C類人才們，請接住成都送來的這個“人才禮包”！

02

大源西交投51畝，區域地價逼近“清水限價”

交投拿下的大源西交投51畝，在去年底公布了項目案名：交投·溪雲善成。

交投·溪雲善成效果圖

目前成都的三大熱門板塊，金融城三期、林家壩，大源西——去年，區域內的一宗59畝地塊被遠達拿下，成交樓面價26300元/㎡，這也是成都樓面地價TOP2。

交投·溪雲善成地塊，占地51畝，容積率2.5，清水房限價2.99萬元/㎡。項目住宅部分由7棟高層圍合而成建面約143-215㎡，其中，占比最大的為2T2戶、建面約185m2的戶型及215㎡戶型，剩余為建面約143㎡戶型。

從地段來看，更靠近大源西供應的核心區，從價格來看，溪雲善成的清水限價對比區域內新綠色和遠達地塊都更具優勢，可以提前鎖定大源西的熱門。

03

杉板橋TOP級登場，還是區域最后的“雙限地”

華天龍湖丨杉峯。近期，隨著項目劇透的進度更新，熱度愈發高漲。華天龍湖丨杉峯是杉板橋少有的新項目補充，也是目前區域內定位最高的一個。

杉板橋板塊航拍圖

項目位于主城區熱門的杉板橋板塊，一街之隔有龍湖濱江天街、萬科天薈的商業支撐，以及熱門出行地東郊記憶。

華天龍湖丨杉峯效果圖

占地86畝，是成都主城少見的大盤，拿地之初，地塊的清水房限價為3.1萬元/㎡。戶型建面約190-300㎡，其兩棟25F的住宅更是做出了產品突破，打造為一層一戶大平層，梯戶比為兩梯一戶，戶型建筑面積約300㎡（標準層），為4+1房、4套房設計。值得一提的是，這一項目為新規產品，戶型設計很新。

項目還規劃有甲級寫字樓、獨棟商業街群，未來將與區域內的兩大商業形成聯動。

對面的華天·杉嶺入市后，華天龍湖丨杉峯也是區域最后的雙限項目。

04

一環內、樹德旁，最小66㎡的全新現房

一環內現房+青二學區房兩個信息，讓通錦閣更顯稀缺。

項目位于新華大道通錦橋路與飲馬河交匯處，更直觀的地理參照是，在它的街對面就是成都樹德中學（寧夏街校區）。這一地塊是青羊國投2021年9月拿下，地幅約23.3畝，容積率3.0，而彼時的拿地條件還有：自持10%保障性租賃住房，并且需要現房銷售，清水限價為26441元/㎡，將精裝出售。

通錦閣實拍圖，攝于2024年4月

這是青二學區內繼此前匯廈少城的少量庫存房源之后的又一次上新，對比匯廈少城，這是一個全新的項目，且產品也有了一定的迭代。

整個項目體量不大，由2棟住宅、1棟寫字樓和一條商業街組成。其中，住宅為2、3號樓，2號樓住宅17F，1-14F為保障性租賃住房，3號樓26F，全部為商品房。其中，2號樓包括15套66㎡、69㎡的套一和套二，3號樓則有建面約143㎡和170㎡的套四兩種戶型，精裝銷售。

據了解，通錦閣預計將于今年國慶入市。關注青二學區房的家庭可以提前準備了。

05

國賓板塊再迎超低密洋房大平層

城投置地國賓7號院，這是今年城投置地的全新項目，也是區域內繼融創國賓雅集之后的又一個低密樓盤。項目就位于天府藝術公園旁，隔壁就是融創國賓雅集，因為限高，這一片都低密洋房為主。

天府藝術公園實拍圖

項目占地57.64畝，容積率1.4，這一地塊彼時的清水限價為3.6萬元/㎡。規劃有20棟5-8F的洋房，建面達到約290-400㎡，其中10棟為1梯1戶，另外10棟為2梯2戶，總共只有168戶。作為最后一批雙限地，城投置地國賓7號院的戶型做了許多創新，設計了許多戶外空間，形成“平層墅”的生活體驗。

06

蓉北公園旁，還有全新現房

金牛國投·上林語。這是金牛區北1.5環的一個限價盤。項目占地23.76畝，清水限價2.48萬元/㎡。

整個項目周邊生活氛圍很成熟，有炎華置信花千集的商業支撐，不遠處還有龍湖上城天街、萬達廣場金牛店，一街之隔是去年底熱銷的CCIC公園里，以及由交投打造的蓉北公園。

蓉北公園效果意境圖（以項目最終公示為準）

項目只有4棟建筑，其中1棟為商業寫字樓，另外3棟均為住宅，為16-17F的高層，目前已經修成現房。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

原創文章由成都商報房產部采寫，如需轉載，請后臺聯系授權，若擅自轉載，一訴到底