2025年2月，中國房地產(chǎn)市場延續(xù)了深度調(diào)整態(tài)勢，盡管部分城市出現(xiàn)局部回暖信號，但整體仍處于筑底階段。

2月28日，克而瑞發(fā)布2025年2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100榜單。1-2月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額1881.2億元，單月業(yè)績規(guī)模保持在歷史較低水平。在全口徑榜單中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地三家央企持續(xù)領(lǐng)跑。此外，部分老牌房企與1月相比排名有所提升，其中，龍湖集團(tuán)1-2月銷售額達(dá)到98.4億元。

受春節(jié)假期影響，2月房地產(chǎn)市場延續(xù)季節(jié)性的回落，市場整體處于低位，其中，三四線城市成交活躍度更顯頹勢，中指研究院指出，當(dāng)前三四線城市庫存去化周期長，成交處于低位，整體觀望情緒仍然濃厚。

而高能級城市則呈現(xiàn)筑底態(tài)勢，年內(nèi)新房的價(jià)格降幅收窄，標(biāo)志著市場修復(fù)預(yù)期在不斷強(qiáng)化，而作為先行指標(biāo)，一線及核心二線城市的土地市場，也在近期釋放積極信號。

2月份以來，北京、上海、杭州等高量級城市迎來多宗高總價(jià)地塊的高溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率再創(chuàng)新高，達(dá)到13.4%，反映出頭部房企對中長期市場預(yù)期的改善。包括華潤、建發(fā)、龍湖等頭部房企均在核心區(qū)位斬獲多宗優(yōu)質(zhì)地塊，其中，龍湖集團(tuán)在2月底斥資18.33億元連續(xù)競得上海奉賢新城和蘇州吳中區(qū)兩宗低密地塊，為后續(xù)市場反彈增加優(yōu)質(zhì)土儲。

隨著3月傳統(tǒng)銷售旺季臨近，核心城市改善型需求加速釋放或帶動局部回暖。克而瑞預(yù)測，3月恰逢“金三銀四”成交旺季，整體供求有望修復(fù)，部分地區(qū)也將迎來“小陽春”。北上杭深等核心城市供給不斷優(yōu)化，改善和高端盤供給占比上升，預(yù)期將拉動市場熱度回升。